2024年度北京市房屋裝修工程保修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房屋裝修工程保修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（裝修公司）1.3甲方地址1.4乙方地址第二條保修范圍及內(nèi)容2.1保修項目2.2保修期限2.3保修標準第三條保修條件3.1保修申請3.2保修材料3.3保修費用第四條保修流程4.1發(fā)現(xiàn)問題4.2甲方通知乙方4.3乙方核實4.4乙方處理第五條保修次數(shù)及期限5.1保修次數(shù)5.2保修期限計算第六條乙方義務6.1保修服務6.2售后服務6.3信息反饋第七條甲方義務7.1配合乙方保修7.2提供相關信息7.3支付保修費用第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止第十條違約責任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所涉及的房屋地址及面積1.4甲方、乙方對房屋裝修工程的定義及理解第二條保修范圍及期限2.1保修范圍2.2保修期限第三條保修內(nèi)容3.1主體結構3.2水電系統(tǒng)3.3墻面、地面、天花板的裝修3.4門窗及幕墻3.5衛(wèi)浴設備3.6廚房設備3.7家具及家居配件3.8電氣設備3.9智能化系統(tǒng)3.10其他裝修工程第四條保修條件4.1甲方按照合同約定的金額支付乙方工程款4.2甲方按照合同約定的時間交付乙方施工場地4.3乙方按照合同約定的標準及質(zhì)量完成裝修工程第五條保修程序5.1甲方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后的通知義務5.2乙方對質(zhì)量問題的核實及處理5.3保修工程的實施及驗收第六條保修費用6.1保修費用的承擔主體6.2保修費用的計算及支付方式第七條保修的期限延長7.1保修期限延長的條件7.2保修期限延長的申請及批準程序第八條違約責任8.1甲方違約的情形及責任8.2乙方違約的情形及責任第九條爭議解決9.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議解決方式9.2雙方選擇的法律適用第十條合同的解除和終止10.1合同解除和終止的條件10.2合同解除和終止后的權利和義務處理第十一條合同的效力11.1合同的生效條件11.2合同的失效條件第十二條通知與送達12.1雙方之間的通知方式及送達地址第十三條其他約定13.1雙方對合同的補充約定13.2雙方對合同的修改和變更第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)14.2合同各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）：指合同簽訂時擁有北京市房屋所有權的一方，或其他合法使用權人。1.2乙方（裝修公司）：指與甲方簽訂房屋裝修合同并承擔裝修工程保修責任的法人或其他組織。1.3甲方地址：指甲方在合同簽訂時的住所地或房屋所在地。1.4乙方地址：指乙方在合同簽訂時的注冊地或營業(yè)地點。第二條保修范圍及內(nèi)容2.1保修項目：包括房屋裝修工程中的墻面、地面、天花板、門窗、衛(wèi)浴、水電系統(tǒng)、照明、暖通等所有施工內(nèi)容。2.2保修期限：自工程驗收合格之日起計算，保修期限為兩年。2.3保修標準：按照國家和地方的相關標準、規(guī)范執(zhí)行，包括但不限于材料的質(zhì)量、施工工藝、工程安全等。第三條保修條件3.1保修申請：甲方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)裝修工程存在質(zhì)量問題，應立即向乙方提出保修申請。3.2保修材料：甲方應提供保修所需的原材料購買憑證或乙方提供的相關材料。3.3保修費用：乙方在接到保修申請后，應核實情況并在約定時間內(nèi)予以修復。保修費用包括但不限于材料費、人工費、交通費等。第四條保修流程4.1發(fā)現(xiàn)問題：甲方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)裝修工程存在問題，應及時通知乙方。4.2甲方通知乙方：甲方通過電話、短信或電子郵件等方式通知乙方，并提供詳細的問題描述及地址信息。4.3乙方核實：乙方在接到甲方通知后，應在48小時內(nèi)派員到現(xiàn)場進行核實。4.4乙方處理：乙方在核實問題后，應在7個工作日內(nèi)制定維修方案并予以實施。第五條保修次數(shù)及期限5.1保修次數(shù)：甲方在保修期內(nèi)最多享有兩次免費保修服務。5.2保修期限計算：保修期限自工程驗收合格之日起計算，如甲方在保修期內(nèi)再次要求乙方進行保修，保修期限將相應延長。第六條乙方義務6.1保修服務：乙方應在保修期內(nèi)按照約定提供裝修工程的保修服務。6.2售后服務：乙方應對保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供及時、有效的售后服務。6.3信息反饋：乙方應在保修期內(nèi)定期與甲方溝通，了解裝修工程的使用狀況，及時解決甲方提出的問題。第七條甲方義務7.1配合乙方保修：甲方應在保修期內(nèi)提供必要的配合，確保乙方能夠順利地進行保修。7.2提供相關信息：甲方應向乙方提供保修所需的相關信息，包括原材料購買憑證、合同副本等。7.3支付保修費用：如保修費用超出免費保修次數(shù)，甲方應按照乙方的維修報價支付相應費用。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：北京市X置業(yè)有限公司1.1甲方地址：北京市X區(qū)X街道X號1.2乙方名稱：北京市X裝修工程有限公司1.2乙方地址：北京市X區(qū)X街道X號1.3合同中所涉及的房屋地址：北京市X區(qū)X街道X號房屋1.3合同中所涉及的房屋面積：建筑面積為X平方米1.4甲方：指北京市X置業(yè)有限公司1.5乙方：指北京市X裝修工程有限公司1.6房屋裝修工程：指對北京市X區(qū)X街道X號房屋進行的設計、施工、材料供應、設備安裝等全部工程第二條保修范圍及期限2.1保修范圍：本合同約定的房屋裝修工程2.2保修期限：自工程驗收合格之日起算，為期兩年第三條保修內(nèi)容3.1主體結構：房屋的結構主體，包括梁、板、柱、墻等3.2水電系統(tǒng)：給水、排水、供電、照明等系統(tǒng)3.3墻面、地面、天花板的裝修：包括涂料、壁紙、地板、天花板等3.4門窗及幕墻：包括鋁合金門窗、玻璃幕墻等3.5衛(wèi)浴設備：包括馬桶、洗手盆、淋浴房等3.6廚房設備：包括櫥柜、爐灶、抽油煙機等3.7家具及家居配件：包括床、沙發(fā)、餐桌等3.8電氣設備：包括空調(diào)、冰箱、洗衣機等3.9智能化系統(tǒng)：包括安防監(jiān)控、智能家居等3.10其他裝修工程：包括背景墻、裝飾畫、掛件等第四條保修條件4.1甲方按照合同約定的金額支付乙方工程款4.1.1甲方應按照合同約定的付款節(jié)點及時足額支付乙方工程款4.2甲方按照合同約定的時間交付乙方施工場地4.2.1甲方應確保施工場地在合同約定的時間內(nèi)交付給乙方4.3乙方按照合同約定的標準及質(zhì)量完成裝修工程4.3.1乙方應按照合同約定的施工標準進行施工4.3.2乙方應按照合同約定的質(zhì)量標準完成裝修工程第五條保修程序5.1甲方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后的通知義務5.1.1甲方應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后的X小時內(nèi)通知乙方5.2乙方對質(zhì)量問題的核實及處理5.2.1乙方應在接到甲方通知后的X小時內(nèi)派員到現(xiàn)場核實5.2.2乙方應在核實質(zhì)量問題后的X小時內(nèi)提出解決方案5.3保修工程的實施及驗收5.3.1乙方應在提出解決方案后的X小時內(nèi)完成保修工程5.3.2甲方應在保修工程完成后進行驗收，并在驗收合格后的X小時內(nèi)簽署驗收報告第六條保修費用6.1保修費用的承擔主體6.1.1因乙方施工原因導致的質(zhì)量問題，保修費用由乙方承擔6.1.2因甲方使用原因導致的質(zhì)量問題，保修費用由甲方承擔6.2保修費用的計算及支付方式6.2.1保修費用根據(jù)實際情況計算，包括但不限于材料費、人工費、交通費等6.2.2保修費用在保修期內(nèi)由乙方承擔，保修期結束后由甲方承擔第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：甲方與乙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解期限不超過30日。8.3法律途徑：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同變更：合同的任何變更或補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。9.3合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同即行終止。第十條違約責任10.1甲方違約：甲方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。10.2乙方違約：乙方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方均不承擔違約責任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起算，保密期限為三年。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括合同圖紙、技術說明書、施工方案等，附件與合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改：本合同的任何修改或補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第八條違約責任8.1甲方違約的情形及責任8.1.1甲方未按照合同約定的金額支付乙方工程款，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×0.05%8.1.2甲方未按照合同約定的時間交付乙方施工場地，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：違約天數(shù)×工程總造價×0.05%8.2乙方違約的情形及責任8.2.1乙方未按照合同約定的標準及質(zhì)量完成裝修工程，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：違約部分工程造價×20%8.2.2乙方未按照合同約定的時間完成裝修工程，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：違約天數(shù)×工程總造價×0.05%第九條爭議解決9.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決，必要時可以邀請第三方調(diào)解9.1.2如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2雙方選擇的法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十條合同的解除和終止10.1合同解除和終止的條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同10.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除或終止合同10.2合同解除和終止后的權利和義務處理10.2.1合同解除或終止后，乙方應立即停止施工，撤出施工場地10.2.2合同解除或終止后，甲方應支付乙方已完成的工程價款，扣除乙方已支付的預付款、進度款等第十一條合同的效力11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.2合同的失效條件11.2.1如合同中任何一條款被認定為無效，不影響其他條款的效力11.2.2如合同因違反法律法規(guī)被認定為無效，自始無效第十二條通知與送達12.1雙方之間的通知方式及送達地址12.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知12.1.2雙方約定的送達地址為合同簽訂時甲乙雙方的注冊地址或實際經(jīng)營地址第十三條其他約定13.1雙方對合同的補充約定13.1.1如雙方在合同履行過程中有新的約定，應以書面形式簽訂補充協(xié)議13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2雙方對合同的修改和變更13.2.1如雙方需修改或變更合同，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)14.1.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.1.2本合同副本份數(shù)由甲乙雙方商定，用于履行合同過程中的查閱、備案等用途14.2合同各方的留存份數(shù)14.2.1甲方留存一份正本及一份副本14.2.2乙方留存一份正本及一份副本第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同條款約定，參與合同履行或協(xié)助解決合同爭議的一方或多方。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介機構、調(diào)解組織、仲裁機構、法院等。15.3第三方責任：第三方介入后，應獨立承擔其行為產(chǎn)生的法律責任，與甲方、乙方無涉。15.4第三方權利：第三方根據(jù)本合同約定，有權要求甲方、乙方提供與合同履行相關的信息、資料和協(xié)助。15.5第三方義務：第三方應按照本合同約定，公正、公平地處理合同爭議，保護甲方、乙方的合法權益。16.第三方介入程序16.1甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。16.2如協(xié)商不成，甲方、乙方可以同意由第三方介入?yún)f(xié)助解決爭議。16.3甲方、乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。16.4第三方介入后，甲方、乙方應按照第三方的要求提供相關資料，并積極配合第三方的工作。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額是指第三方在處理合同爭議時，對其行為產(chǎn)生的損害承擔的最高賠償責任。17.2甲方、乙方應與第三方在書面協(xié)議中明確第三方責任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。17.3第三方在處理合同爭議時，應嚴格按照本合同約定和書面協(xié)議的約定行事，確保甲方、乙方的合法權益不受損害。18.第三方退出18.1第三方在完成介入工作后，應向甲方、乙方出具書面報告，說明爭議處理結果。18.2甲方、乙方對第三方的報告無異議的，第三方退出合同爭議處理。18.3甲方、乙方對第三方的報告有異議的，可以向法院提起訴訟，要求第三方承擔相應責任。19.第三方費用19.1第三方介入處理合同爭議產(chǎn)生的費用，包括但不限于咨詢費、鑒定費、仲裁費、訴訟費等，由甲方、乙方按照約定承擔。19.2甲方、乙方應與第三方在書面協(xié)議中明確費用的承擔方式、承擔比例等。20.第三方信息保密20.1第三方在處理合同爭議過程中獲悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。20.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金。21.甲方、乙方與第三方之間的爭議解決21.1甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲方、乙方可以向法院提起訴訟，要求第三方承擔相應責任。22.本部分修正條款的適用22.1本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力。22.2本部分修正條款的解釋權歸甲方、乙方所有。22.3本部分修正條款自第三方介入合同履行之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和情形1.1本合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定之外的問題，需要第三方的專業(yè)意見或協(xié)助解決時，甲方和乙方均同意引入第三方。1.2第三方可以是具有相關專業(yè)資質(zhì)的鑒定機構、專業(yè)顧問、律師等，也可以是雙方同意的其他機構或個人。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方應共同協(xié)商選擇第三方，如需甲方或乙方單獨同意的，應提前通知對方。2.2第三方介入前，甲方和乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。2.3第三方介入時，甲方和乙方應提供必要的資料和信息，配合第三方的工作。第三條第三方的工作內(nèi)容和成果3.1第三方應根據(jù)甲方和乙方的要求，對合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行評估、鑒定或提供專業(yè)意見。3.2第三方應在其職責范圍內(nèi)，提供真實、準確、完整的報告或意見。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的評估、鑒定或專業(yè)意見承擔責任，但甲方和乙方的損失或損害由甲方和乙方自行承擔。4.2第三方對其工作成果的準確性、真實性和完整性承擔責任，但甲方和乙方的損失或損害由甲方和乙方自行承擔。4.3第三方對因其工作過程中的疏忽、失誤或其他過錯導致的損失或損害，應承擔相應的賠償責任。但賠償金額不得超過第三方報酬的總額。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關系。5.2第三方應遵守甲方和乙方的保密規(guī)定，不得泄露合同履行過程中的任何信息。5.3第三方不得利用其在合同履行過程中的地位或信息，謀取任何不正當利益。第六條甲方、乙方的權利和義務6.1甲方和乙方應按照合同約定履行各自的義務，確保合同的順利履行。6.2甲方和乙方應協(xié)助第三方的工作，提供必要的資料和信息。6.3甲方和乙方應對第三方的工作成果進行審查，如有異議，應及時提出。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照合同約定承擔。7.2第三方介入費用的計算和支付方式應在書面協(xié)議中明確。第八條第三方介入的解除和終止8.1第三方介入的解除和終止條件由甲方和乙方在書面協(xié)議中約定。8.2第三方介入的解除和終止后，甲方和乙方應與第三方終止合同，并支付相應的報酬。第九條爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的效力10.1本合同的簽署、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同圖紙詳細描述房屋裝修工程的圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以及施工細節(jié)說明。附件2：技術說明書詳細說明裝修材料、施工工藝、質(zhì)量標準等技術要求，以及相關的技術參數(shù)和性能指標。附件3：施工方案詳細描述裝修工程的施工步驟、施工方法、施工周期等施工方案。附件4：材料清單詳細列出裝修工程所需的所有材料名稱、品牌、型號、數(shù)量、價格等信息。附件5：工程量清單詳細列出裝修工程的各項工程量，包括面積、長度、厚度等，以及相應的單位價格。附件6：付款憑證詳細記錄合同付款的金額、時間、方式等。附件7：保修條款詳細描述保修范圍、保修期限、保修條件、保修流程等內(nèi)容。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議詳細描述第三方介入的情形、第三方責任、第三方權利、第三方義務等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付款項。2.乙方未按照合同約定完成施工。3.乙方使用的材料不符合合同約定的質(zhì)量標準。4.乙方施工工藝不符合合同約定的技術標準。5.乙方未按照合同約定的時間完成工程。6.甲方未按照合同約定提供施工所需的相關資料和協(xié)助。7.甲方未按照合同約定履行配合義務。8.第三方未按照合同約定獨立公正地處理合同爭議。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付款項的，應按照逾期支付的金額支付違約金。3.乙方使用的材料不符合合同約定的質(zhì)量標準的，乙方應承擔材料更換的費用。4.乙方施工工藝不符合合同約定的技術標準的，乙方應承擔整改的費用。5.乙方未按照合同約定的時間完成工程的，應按照逾期完成的天數(shù)支付違約金。6.甲方未按照合同約定提供施工所需的相關資料和協(xié)助的，乙方有權暫停施工，且不承擔違約責任。7.甲方未按照合同約定履行配合義務的，乙方有權暫停施工，且不承擔違約責任。8.第三方未按照合同約定獨立公正地處理合同爭議的，甲方、乙方均有權向法院提起訴訟，要求第三方承擔相應責任。全文完。第三部分：其他補充性