2024年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅項(xiàng)目的代理銷售與售后服務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅項(xiàng)目的代理銷售與售后服務(wù)本合同目錄一覽1.代理銷售1.1銷售代理范圍1.2銷售代理期限1.3銷售代理目標(biāo)1.4銷售代理費(fèi)用1.5銷售代理業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)2.售后服務(wù)2.1售后服務(wù)內(nèi)容2.2售后服務(wù)期限2.3售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間2.5售后服務(wù)費(fèi)用3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目基本情況3.2項(xiàng)目銷售政策3.3項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整3.4項(xiàng)目銷售進(jìn)度報(bào)告4.合作雙方的權(quán)益4.1甲方權(quán)益4.2乙方權(quán)益4.3合作雙方的保密義務(wù)5.合同的履行與違約5.1合同履行期限5.2合同履行的變更與解除5.3違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點(diǎn)6.3爭議解決時(shí)效7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件8.合同的附件8.1附件一：銷售代理協(xié)議8.2附件二：售后服務(wù)細(xì)則8.3附件三：項(xiàng)目銷售政策一覽表9.其他條款9.1法律法規(guī)適用9.2合同的解釋權(quán)9.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期10.甲方（開發(fā)商）聲明11.乙方（代理公司）聲明12.簽字蓋章頁13.附件簽署頁14.合同正本份數(shù)說明第一部分：合同如下：1.代理銷售1.1銷售代理范圍甲方同意乙方作為本項(xiàng)目的唯一代理銷售商，代理銷售甲方的住宅項(xiàng)目。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、客戶接待、合同簽約以及款項(xiàng)收取等工作。1.2銷售代理期限代理銷售期限為2024年1月1日至2024年12月31日。除非一方提前終止本合同，否則合同到期后自動(dòng)續(xù)約一年。1.3銷售代理目標(biāo)乙方需按照甲方確定的銷售計(jì)劃和銷售目標(biāo)進(jìn)行銷售，盡力完成甲方設(shè)定的銷售指標(biāo)。具體的銷售目標(biāo)和計(jì)劃由附件一《銷售代理協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定。1.4銷售代理費(fèi)用乙方代理銷售的收入為銷售總額的2%。甲方應(yīng)在乙方完成銷售后五個(gè)工作日內(nèi)，按照實(shí)際銷售額支付代理費(fèi)用。1.5銷售代理業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)若乙方代理銷售業(yè)績超過約定的銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)根據(jù)超額部分的10%給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由附件一《銷售代理協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定。2.售后服務(wù)2.1售后服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)提供住宅項(xiàng)目的售后服務(wù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、解答客戶疑問、協(xié)調(diào)物業(yè)管理等。具體的售后服務(wù)內(nèi)容由附件二《售后服務(wù)細(xì)則》詳細(xì)規(guī)定。2.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自房屋交付之日起計(jì)算，直至業(yè)主滿意為止。2.3售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)操作流程和質(zhì)量要求提供服務(wù)。2.4售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方應(yīng)在接到業(yè)主售后服務(wù)請(qǐng)求后24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理。2.5售后服務(wù)費(fèi)用乙方提供售后服務(wù)的費(fèi)用為人民幣萬元整。售后服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間由附件二《售后服務(wù)細(xì)則》詳細(xì)規(guī)定。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目基本情況甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的詳細(xì)情況，包括但不限于項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、設(shè)計(jì)理念、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。3.2項(xiàng)目銷售政策甲方應(yīng)向乙方說明項(xiàng)目的銷售政策，包括但不限于付款方式、折扣政策、價(jià)格調(diào)整機(jī)制等。價(jià)格調(diào)整機(jī)制由附件三《項(xiàng)目銷售政策一覽表》詳細(xì)規(guī)定。3.3項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整甲方根據(jù)市場情況可以對(duì)項(xiàng)目價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但需提前七個(gè)工作日通知乙方。3.4項(xiàng)目銷售進(jìn)度報(bào)告甲方每月向乙方提供一次項(xiàng)目的銷售進(jìn)度報(bào)告，包括已售房源、銷售額、客戶反饋等信息。4.合作雙方的權(quán)益4.1甲方權(quán)益甲方保證本項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)和政策要求，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。4.2乙方權(quán)益乙方享有本項(xiàng)目代理銷售權(quán)和售后服務(wù)權(quán)，并按照約定獲得代理銷售收入和業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)。4.3合作雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。5.合同的履行與違約5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和附件的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行的變更與解除合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3違約責(zé)任雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。具體的違約責(zé)任由附件一《銷售代理協(xié)議》和附件二《售后服務(wù)細(xì)則》詳細(xì)規(guī)定。6.爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。6.3爭議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭議，超過該時(shí)效的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決程序。8.合同的附件8.1附件一：銷售代理協(xié)議附件一詳細(xì)規(guī)定了乙方作為甲方住宅項(xiàng)目的代理銷售商的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括銷售目標(biāo)、代理費(fèi)用、業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)容。8.2附件二：售后服務(wù)細(xì)則附件二詳細(xì)規(guī)定了乙方提供售后服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時(shí)間以及售后服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間。8.3附件三：項(xiàng)目銷售政策一覽表附件三詳細(xì)列出了本項(xiàng)目的銷售政策，包括付款方式、折扣政策、價(jià)格調(diào)整機(jī)制等。9.其他條款9.1法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。9.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于2024年1月1日在市簽訂。10.甲方（開發(fā)商）聲明甲方聲明對(duì)本項(xiàng)目的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及相關(guān)法律法規(guī)的遵守承擔(dān)全部責(zé)任。11.乙方（代理公司）聲明乙方聲明具備代理銷售和提供售后服務(wù)的資質(zhì)和能力，并遵守本合同的約定。12.簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。13.附件簽署頁附件的簽署頁應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。14.合同正本份數(shù)說明本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有與其職責(zé)相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的相關(guān)信息、要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助等。2.第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲方和乙方協(xié)商確定的時(shí)間介入本合同的履行過程。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其委托協(xié)議中明確，并與本合同相互補(bǔ)充。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，確保合同的順利履行。4.2第三方與乙方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)積極配合乙方的工作，確保合同的順利履行。4.3第三方與中介方等其他第三方5.第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同或委托協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。5.2第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件a)完成委托事項(xiàng)；b)雙方協(xié)商一致；c)發(fā)生不可抗力事項(xiàng)。6.2第三方退出程序第三方退出本合同時(shí)，應(yīng)提前三十個(gè)工作日通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入后的合同更新7.1第三方介入后的合同修訂第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行修訂，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并與第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入后的合同補(bǔ)充第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并與第三方協(xié)商一致。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)第三方介入后的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭議解決時(shí)效第三方介入后的爭議應(yīng)在發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決，超過該時(shí)效的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決程序。9.第三方介入后的其他條款9.1法律法規(guī)適用第三方介入后，本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。9.2合同的解釋權(quán)第三方介入后，本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期第三方介入后，本合同于2024年1月1日在市簽訂。10.甲方（開發(fā)商）和乙方（代理公司）聲明甲方和乙方聲明在第三方介入后，繼續(xù)遵守本合同的約定，并按照第三方的要求履行各自的職責(zé)和義務(wù)。11.第三方簽字蓋章頁第三方介入后，本合同的簽字蓋章頁應(yīng)由甲乙雙方和第三方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。12.附件簽署頁第三方介入后，附件的簽署頁應(yīng)由甲乙雙方和第三方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。13.合同正本份數(shù)說明第三方介入后，本合同正本一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：銷售代理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了乙方作為甲方住宅項(xiàng)目的代理銷售商的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括銷售目標(biāo)、代理費(fèi)用、業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)容。附件二：售后服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定了乙方提供售后服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時(shí)間以及售后服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間。附件三：項(xiàng)目銷售政策一覽表詳細(xì)列出了本項(xiàng)目的銷售政策，包括付款方式、折扣政策、價(jià)格調(diào)整機(jī)制等。附件四：第三方委托協(xié)議明確了甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，規(guī)定了第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件五：第三方資格證明提供了第三方的相關(guān)資質(zhì)和能力證明，以確保其具備介入本合同履行過程的資格。附件六：第三方介入方案詳細(xì)說明了第三方介入本合同履行過程的方案，包括介入時(shí)間、方式、職責(zé)等。附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確了第三方在其委托協(xié)議中的責(zé)任限額，以及調(diào)整方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件八：第三方與其他各方關(guān)系說明詳細(xì)說明了第三方與甲方、乙方以及其他各方的關(guān)系，以及各方之間的權(quán)利和義務(wù)。附件九：第三方違約處理協(xié)議規(guī)定了第三方違約時(shí)的處理方式，包括違約責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：第三方退出機(jī)制協(xié)議明確了第三方在特定條件下退出的條件和程序。附件十一：第三方介入后的合同修訂協(xié)議規(guī)定了第三方介入后對(duì)本合同進(jìn)行修訂的方式和程序。附件十二：第三方介入后的合同補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定了第三方介入后對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充的方式和程序。附件十三：第三方介入后的爭議解決協(xié)議明確了第三方介入后的爭議解決方式和程序。附件十四：第三方簽字蓋章頁用于記錄第三方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章的頁面。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目信息、銷售政策等信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。2.乙方未按照合同約定完成銷售目標(biāo)、提供售后服務(wù)等內(nèi)容，導(dǎo)致合同無法正常履行。3.第三方未按照委托協(xié)議約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法正常履行。4.甲方、乙方、第三方之間因信息溝通不暢、協(xié)作不力等原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為的責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任。