2024年度大連二手房買賣合同標(biāo)的及權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連二手房買賣合同標(biāo)的及權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付條件5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理責(zé)任7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)計(jì)算及支付8.違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任12.第三方服務(wù)12.1第三方機(jī)構(gòu)名稱12.2第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容12.3第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用13.其他條款13.1房屋附屬設(shè)施13.2房屋交易相關(guān)手續(xù)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同的簽署、生效及份數(shù)14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效時(shí)間14.3合同份數(shù)及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X1.2買家信息買家姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房產(chǎn)證號(hào)：X2.3房產(chǎn)面積：X平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間及條件：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方。尾款在過戶完成后支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在X日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3交付條件：房屋應(yīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，即水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用，家具、家電等附屬設(shè)施齊全。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋在過戶前存在的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。買方在房屋交付后，對(duì)房屋的正常使用造成的損耗和維修費(fèi)用負(fù)責(zé)。5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)和維護(hù)，確保房屋的安全和合理使用。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定：買方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋管理責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)房屋管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用支付。第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方：買方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2稅費(fèi)計(jì)算及支付：稅費(fèi)計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)在過戶時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給買家違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付時(shí)間×房屋總價(jià)款的千分之五。8.1.2賣家未能按照約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)因此給買家造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未能按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付給賣家違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付時(shí)間×應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。8.2.2買家未能按照約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)因此給賣家造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決：如采取法律途徑解決，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第八條違約責(zé)任（續(xù)）8.3雙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，同時(shí)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.4若房屋在過戶前發(fā)生法律法規(guī)變化，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式（續(xù)）9.5任何一方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。9.6雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效，雙方應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條合同的生效、變更和解除（續(xù)）10.4合同的變更和解除，不得影響買方已支付的購房款。10.5合同的變更和解除，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記等。10.6合同的變更和解除，不影響雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3如違反保密義務(wù)，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條第三方服務(wù)12.1雙方同意，本次交易涉及的中介服務(wù)、評(píng)估、審計(jì)、過戶等環(huán)節(jié)，可委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)辦理。12.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：房屋價(jià)值評(píng)估、交易手續(xù)代辦、過戶登記等。12.3第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十三條其他條款13.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、裝飾裝修等，具體清單見附件。13.2房屋交易相關(guān)手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記、貸款申請(qǐng)等，具體手續(xù)應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)，見附件。第十四條合同的簽署、生效及份數(shù)14.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間：本合同簽署之日起X日內(nèi)。14.3合同份數(shù)及分發(fā)方式：本合同一式肆份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。如有分歧，以簽字（或蓋章）的文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所述第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及履行合同過程中涉及的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條第三方介入程序2.1甲方和乙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先征得雙方同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。2.2甲方和乙方應(yīng)選定具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和國家法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定，如未規(guī)定，賠償責(zé)任限額應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同履行情況予以確定。3.3第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，如涉及違法或違規(guī)行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方機(jī)構(gòu)不參與合同的履行和權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。4.2甲方和乙方在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)過程中，應(yīng)履行協(xié)助、配合等義務(wù)，確保合同順利履行。4.3第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如涉及甲方或乙方的權(quán)益，應(yīng)充分尊重并保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入后的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2合同變更后的履行，應(yīng)按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。5.3合同變更不影響甲方和乙方根據(jù)原合同和變更協(xié)議享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1如甲方和乙方在第三方介入過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1如合同履行過程中，甲方和乙方因第三方介入而無法繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。7.2合同解除后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。7.3合同解除不影響甲方和乙方根據(jù)原合同和解除協(xié)議享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。8.2甲方和乙方在支付第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供證據(jù)。8.3第三方機(jī)構(gòu)在收取費(fèi)用后，應(yīng)提供正式的發(fā)票或收據(jù)。第九條第三方介入后的合同履行9.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)，配合第三方機(jī)構(gòu)履行合同義務(wù)。9.2第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性和合規(guī)性。第十條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)10.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重并保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。10.2甲方和乙方在第三方介入過程中，應(yīng)充分了解并關(guān)注自己的權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方機(jī)構(gòu)存在違法行為，有權(quán)要求其改正。10.3甲方和乙方在第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同約定與實(shí)際情況不符，有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)予以解釋和改正。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋附屬設(shè)施清單附件三：家具、家電清單附件四：裝飾裝修清單附件五：交易稅費(fèi)計(jì)算公式附件六：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件七：過戶登記申請(qǐng)書附件八：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋附屬設(shè)施清單說明：本附件詳細(xì)列出了房屋附屬設(shè)施的具體名稱、數(shù)量和狀況。附件三：家具、家電清單說明：本附件詳細(xì)列出了家具、家電的具體名稱、數(shù)量和狀況。附件四：裝飾裝修清單說明：本附件詳細(xì)列出了房屋裝飾裝修的項(xiàng)目、材料和費(fèi)用。附件五：交易稅費(fèi)計(jì)算公式說明：本附件提供了交易稅費(fèi)的計(jì)算公式，用于計(jì)算買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。附件六：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方和乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：過戶登記申請(qǐng)書說明：本附件為過戶登記申請(qǐng)的書面文件，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件八：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件說明：本附件為貸款申請(qǐng)所需的文件，包括個(gè)人信用報(bào)告、收入證明等。附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件十：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為房屋審計(jì)報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的財(cái)務(wù)狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付購房款。2.乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋。3.第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)。4.甲方和乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.甲方和乙方未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為違約行為發(fā)生時(shí)應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.損失賠償：損失賠償金額根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)解除合同