房屋抵押合同范本

房屋抵押合同抵押人(甲方)：抵押權(quán)人(乙方)：為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條別墅價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理。第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________甲方__________使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任。第七條抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。第八條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第九條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：合同簽定時(shí)間：年月日合同簽定時(shí)間：年月日房屋抵押貸款應(yīng)注意事項(xiàng)來源：

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日期：10-05-22對(duì)于大多數(shù)人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時(shí)候自然也不多。應(yīng)網(wǎng)友的要求，重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項(xiàng)進(jìn)行整理歸納，具體如下，希望可以給大家?guī)矸奖?。新房抵押貸款注意事項(xiàng)：1、抵押房產(chǎn)類型;“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款;在購買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理);動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購房貸款時(shí)，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購房合同;購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款;“二手房”抵押貸款注意事項(xiàng)：1、購房時(shí)注意房屋的建成年限一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。2、房屋基本情況注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。3.注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否