2024年度大連市二手房貸款融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連市二手房貸款融資合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3二手房1.4貸款金額1.5貸款期限第二條：貸款條件2.1借款人的資質(zhì)要求2.2二手房的要求2.3貸款用途第三條：貸款申請及審批3.1申請流程3.2貸款審批3.3貸款發(fā)放第四條：還款方式及期限4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3提前還款4.4逾期還款第五條：貸款利率及費用5.1貸款利率5.2貸款費用5.3利率調(diào)整第六條：擔保及保險6.1貸款擔保6.2保險購買第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效10.2合同終止10.3合同延續(xù)第十一條：其他約定11.1信息保密11.2法律適用11.3合同的完整性第十二條：合同的簽署和備案12.1簽署流程12.2備案手續(xù)第十三條：貸款人對借款人的權(quán)利和義務13.1權(quán)利13.2義務第十四條：借款人對貸款人的權(quán)利和義務14.1權(quán)利14.2義務第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3二手房1.4貸款金額根據(jù)借款人的申請和貸款人的審核，本合同的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.5貸款期限本合同的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條：貸款條件2.1借款人的資質(zhì)要求借款人應具備完全民事行為能力，信用良好，無重大債務糾紛，具備還款能力。2.2二手房的要求二手房應具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，不存在任何法律糾紛，符合貸款人規(guī)定的貸款條件。2.3貸款用途借款人應按照貸款人的要求，將貸款用于購買二手房，并承諾不將貸款用于其他非法或不當用途。第三條：貸款申請及審批3.1申請流程借款人應向貸款人提交完整的貸款申請材料，包括但不限于個人身份證明、收入證明、房屋買賣合同等。3.2貸款審批貸款人應根據(jù)借款人的申請材料和自身審核標準，決定是否批準貸款申請。3.3貸款發(fā)放貸款人同意貸款申請后，應與借款人簽訂本合同，并將貸款金額發(fā)放至借款人指定的賬戶。第四條：還款方式及期限4.1等額本息還款方式借款人應按照等額本息還款方式，每月償還固定金額的貸款本金和利息。4.2等額本金還款方式借款人應按照等額本金還款方式，每月償還固定金額的貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少。4.3提前還款借款人在貸款期限內(nèi)提前還款的，應提前向貸款人提出申請，并按照貸款人的規(guī)定辦理。4.4逾期還款借款人未按照約定的還款日期還款的，應按照貸款人的規(guī)定支付逾期利息和罰金。第五條：貸款利率及費用5.1貸款利率本合同的貸款利率為____%（年利率），自貸款發(fā)放之日起計算。5.2貸款費用借款人應支付貸款人規(guī)定的貸款手續(xù)費、評估費、保險費等費用。5.3利率調(diào)整貸款人應按照國家的金融政策和自身規(guī)定，對貸款利率進行調(diào)整。調(diào)整前應通知借款人。第六條：擔保及保險6.1貸款擔保借款人應提供貸款人認可的擔保措施，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。6.2保險購買借款人應按照貸款人的要求，為二手房購買火災保險、盜竊保險等，并將保險單據(jù)交貸款人保管。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更任何一方要求變更合同的，應提前____個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并?jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。7.2合同解除借款人未按照約定的還款計劃還款，貸款人可以解除本合同，并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息及費用。第八條：違約責任8.1借款人的違約行為借款人未按照約定的還款計劃還款的，應承擔逾期利息和罰金的責任。逾期利息按貸款利率的____%計算，罰金按逾期本金的____%計算。8.2貸款人的違約行為貸款人未按照約定的貸款金額、利率、期限等條件發(fā)放貸款的，應承擔違約責任，向借款人支付相應的賠償金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為（選擇項：仲裁/訴訟）。9.2訴訟管轄如選擇訴訟解決，訴訟管轄地為借款人所在地的人民法院。第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止借款人按照約定的還款計劃全部償還貸款本金、利息及費用后，本合同終止。10.3合同延續(xù)在本合同終止后，如借款人需要繼續(xù)貸款，可與貸款人協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議，延續(xù)合同。第十一條：其他約定11.1信息保密借款人和貸款人應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3合同的完整性本合同是借款人和貸款人之間關(guān)于貸款事宜的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十二條：合同的簽署和備案12.1簽署流程本合同的簽署應由借款人和貸款人的法定代表人或授權(quán)代表進行，并加蓋公章。12.2備案手續(xù)本合同簽署后，貸款人應按照國家的法律法規(guī)要求，將合同文本備案。第十三條：貸款人對借款人的權(quán)利和義務13.1權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定，收取貸款本金、利息及費用。13.2義務貸款人應按照約定的貸款金額、利率、期限等條件發(fā)放貸款，并妥善保管借款人的貸款資料。第十四條：借款人對貸款人的權(quán)利和義務14.1權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定，按時獲得貸款。14.2義務借款人應按照約定的還款計劃還款，并按照貸款人的要求提供必要的證明材料。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除借款人和貸款人以外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其職責，確保其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量。如第三方未履行其職責，導致借款人或貸款人遭受損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序2.1中介機構(gòu)的介入如借款人和貸款人選擇通過中介機構(gòu)進行房屋買賣和貸款手續(xù)，中介機構(gòu)應按照雙方的約定，提供相應的服務。2.2評估機構(gòu)的介入如借款人和貸款人需要對二手房進行評估，評估機構(gòu)應按照雙方的約定，提供真實、準確的評估報告。2.3保險公司的介入如借款人需要購買房屋保險，保險公司應按照雙方的約定，提供相應的保險產(chǎn)品，并按照合同約定進行賠付。第三條：第三方費用的承擔3.1借款人應承擔的費用借款人應承擔中介費、評估費、保險費等由第三方提供的服務或產(chǎn)品的費用。3.2貸款人應承擔的費用貸款人應承擔貸款過程中產(chǎn)生的第三方費用，包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費等。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定如第三方因履行其職責導致借款人或貸款人遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方責任限額可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進行確定。4.2第三方責任限額的賠償范圍第三方責任限額的賠償范圍包括但不限于第三方未履行其職責導致的直接損失、第三方提供的服務或產(chǎn)品導致的間接損失等。4.3第三方責任限額的賠償限額第三方責任限額的賠償限額可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進行確定。如雙方未進行約定，賠償限額不得超過第三方從本合同中獲得的總收入。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與借款人的關(guān)系第三方應按照借款人的要求，提供相應的服務或產(chǎn)品。如第三方未按照借款人的要求提供服務或產(chǎn)品，導致借款人遭受損失的，第三方應承擔相應的責任。5.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方應按照貸款人的要求，提供相應的服務或產(chǎn)品。如第三方未按照貸款人的要求提供服務或產(chǎn)品，導致貸款人遭受損失的，第三方應承擔相應的責任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更如借款人和貸款人需要更換第三方，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。6.2第三方解除如借款人和貸款人協(xié)商一致，可解除與第三方的合同。解除合同后，第三方不再承擔本合同項下的任何義務和責任。第七條：第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)7.2借款人和貸款人應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明附件二：貸款人資質(zhì)證明附件三：二手房所有權(quán)證附件四：房屋買賣合同附件五：貸款申請表附件六：貸款審批表附件七：貸款合同附件八：擔保協(xié)議附件九：保險單據(jù)附件十：評估報告附件一：借款人身份證明詳細要求：借款人應提供有效的身份證件，如身份證、護照等。附件的說明：借款人的身份證明用于驗證其身份和民事行為能力，確保合同的有效性。附件二：貸款人資質(zhì)證明詳細要求：貸款人應提供其合法經(jīng)營的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、金融許可證等。附件的說明：貸款人的資質(zhì)證明用于證明其合法經(jīng)營貸款業(yè)務，確保貸款人的權(quán)益得到保障。附件三：二手房所有權(quán)證詳細要求：二手房的所有權(quán)證應合法有效，無任何法律糾紛。附件的說明：二手房的所有權(quán)證用于證明借款人對二手房的所有權(quán)，確保貸款的安全性。附件四：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應明確買賣雙方的權(quán)利和義務，具備法律效力。附件的說明：房屋買賣合同用于證明借款人與二手房賣方之間的房屋買賣關(guān)系，確保貸款的目的明確。附件五：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應詳細記錄借款人的個人信息、貸款金額、貸款用途等。附件的說明：貸款申請表用于記錄借款人的貸款申請信息，作為合同附件之一。附件六：貸款審批表詳細要求：貸款審批表應記錄貸款人對于貸款申請的審批結(jié)果和理由。附件的說明：貸款審批表用于記錄貸款人對于貸款申請的審批過程和結(jié)果。附件七：貸款合同詳細要求：貸款合同應明確約定借款金額、利率、期限、還款方式等條款。附件的說明：貸款合同是本合同的核心文件，用于約定雙方的具體權(quán)利和義務。附件八：擔保協(xié)議詳細要求：擔保協(xié)議應明確約定擔保方式、擔保范圍、擔保人的權(quán)利和義務等。附件的說明：擔保協(xié)議用于確保貸款的安全性，約定擔保人的責任和義務。附件九：保險單據(jù)詳細要求：保險單據(jù)應合法有效，具備一定的保險金額和保險期限。附件的說明：保險單據(jù)用于證明借款人已購買房屋保險，確保貸款的安全性。附件十：評估報告詳細要求：評估報告應真實、準確，反映出二手房的市場價值。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：借款人未按照約定的還款計劃還款。責任認定：借款人應承擔逾期利息和罰金的責任。逾期利息按貸款利率的____%計算，罰金按逾期本金的____%計算。示例說明：如借款人在約定的還款日未還款，則視為違約，需支付逾期利息和罰金。違約行為：貸款人未按照約定的貸款金額、利率、期限等條件發(fā)放貸款。責任認定：貸款人應承擔違約責任，向借款人支付相應的賠償金。示例說明：如貸款人同意貸款申請后，未按照合同約定發(fā)放貸款，則視為違約，需向借款人支付賠償金。違約行為：借