2024年度北京二手房買賣合同（含過(guò)戶）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房買賣合同（含過(guò)戶）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶事項(xiàng)4.1過(guò)戶流程4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知11.3轉(zhuǎn)讓效力第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力責(zé)任第十三條：其他條款13.1雙方約定13.2附加條款13.3附件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所涉及的二手房是指位于_______的_______（房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)），建筑面積為_(kāi)______平方米的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋門牌號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。2.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述二手房的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式乙方支付房款的支付方式為_(kāi)______。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間向甲方支付房款。具體支付時(shí)間如下：首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付。尾款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后支付。第四條：過(guò)戶事項(xiàng)4.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照_______市的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：雙方攜帶相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后予以登記。過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方取得房屋所有權(quán)。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用如下：稅費(fèi)：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），由乙方承擔(dān)。手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），由甲方承擔(dān)。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在_______年_______月_______日前完成。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后的_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。房屋內(nèi)無(wú)遺留的他人物品。5.3驗(yàn)收方式乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。如果乙方對(duì)房屋質(zhì)量或狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書(shū)面說(shuō)明具體異議。甲方應(yīng)在收到異議后的_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用房屋維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照實(shí)際情況計(jì)算。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約如果甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：逾期交付房屋：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償乙方因此造成的損失。7.2買受人違約如果乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：逾期支付房款：每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。買受人未能履行合同導(dǎo)致合同解除：乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，變更內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)。9.3合同解除合同解除必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。10.3違約披露如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓通知如雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前_______天向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知。11.3轉(zhuǎn)讓效力轉(zhuǎn)讓須經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、強(qiáng)制拆遷等），導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同。12.2不可抗力后果遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力責(zé)任遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的責(zé)任。第十三條：其他條款13.1雙方約定雙方在其他事項(xiàng)上另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同后作為附件。13.2附加條款附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.3附件附件包括但不僅限于房屋所有權(quán)證明、房屋平面圖、家具家電清單等。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)妥善保管所持有的合同副本。14.3合同副本效力雙方認(rèn)可合同正本和副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)；對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)助完成房屋過(guò)戶的過(guò)戶機(jī)構(gòu)；提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，并提供合法的服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容以及合同約定等因素確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且該損失超過(guò)事先約定的責(zé)任限額，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，與甲方或乙方之間形成的法律關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得超越其職責(zé)范圍，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任有約定的，從其約定。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款根據(jù)本合同的履行需要，甲方和乙方可以與第三方簽訂額外的協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2額外條款的說(shuō)明額外條款應(yīng)符合本合同的原則和目的，并不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。5.3額外條款的效力額外條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同或額外條款的規(guī)定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1溝通與協(xié)作7.2溝通方式甲方、乙方和第三方可以通過(guò)書(shū)面、口頭或電子郵件等方式進(jìn)行溝通。7.3協(xié)作要求甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件如第三方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，可以提前通知甲方和乙方退出。8.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。8.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)對(duì)其退出前的事項(xiàng)負(fù)責(zé)，并協(xié)助甲方和乙方完成后續(xù)手續(xù)。第九條：第三方介入的變更9.1第三方變更條件如甲方和乙方同意，第三方可以變更其服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)方式。9.2第三方變更程序第三方變更時(shí)，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。9.3第三方變更后的責(zé)任第三方變更后，應(yīng)按照變更協(xié)議的約定，繼續(xù)履行其職責(zé)。第十條：第三方介入的終止10.1第三方終止條件如合同履行完畢，或甲方和乙方同意終止第三方服務(wù)，第三方可以終止服務(wù)。10.2第三方終止程序第三方終止服務(wù)時(shí)，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3第三方終止后的責(zé)任第三方終止服務(wù)后，應(yīng)對(duì)其服務(wù)期間的事項(xiàng)負(fù)責(zé)，并協(xié)助甲方和乙方完成后續(xù)手續(xù)。第十一條：第三方介入的解除11.1第三方解除條件如甲方和乙方認(rèn)為第三方無(wú)法繼續(xù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證明應(yīng)由甲方提供，以確保房屋權(quán)屬清晰。附件二：房屋平面圖要求：提供詳細(xì)的房屋平面圖，標(biāo)明房屋的布局和尺寸。說(shuō)明：房屋平面圖有助于雙方明確房屋的具體狀況，為后續(xù)的交付和驗(yàn)收提供依據(jù)。附件三：家具家電清單要求：提供家具家電的詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：家具家電清單有助于明確雙方對(duì)于房屋內(nèi)物品的權(quán)屬和交付情況。附件四：交易資金流水證明要求：提供交易資金的流水證明，證明房款的支付情況。說(shuō)明：交易資金流水證明有助于確認(rèn)房款的支付時(shí)間和金額，保障雙方的權(quán)益。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議有助于規(guī)范第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為，保障甲方和乙方的權(quán)益。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收的報(bào)告，詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況。說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告有助于明確房屋的交付狀態(tài)，為后續(xù)的維護(hù)和索賠提供依據(jù)。附件七：維修記錄要求：提供房屋維修的記錄，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。說(shuō)明：維修記錄有助于記錄房屋的維護(hù)情況，為后續(xù)的維護(hù)和索賠提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定提供合法有效的房屋所有權(quán)證明；3.甲方未按照約定維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合約定；4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款；5.乙方未按照約定履行合同導(dǎo)致的合同解除；6.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.