2024年度瑪雅房屋租賃合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度瑪雅房屋租賃合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時間第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責任第七條保險7.1房屋保險7.2承租人保險第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第九條違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.2合同轉(zhuǎn)讓第十三條其他條款13.1寵物管理13.2訪客管理13.3設施設備使用第十四條附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2租賃合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，包含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等生活空間。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體房間布局和面積分布見附件一。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：出租人姓名：X聯(lián)系電話：X身份證號碼：X地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2承租人信息：承租人姓名：X聯(lián)系電話：X身份證號碼：X地址：北京市朝陽區(qū)路號第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日。3.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣X元。4.2租金支付周期：租金每三個月支付一次，承租人應在每季度的第一天支付上一個季度的租金。4.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條押金5.1押金金額：承租人應向出租人支付人民幣X元作為押金。5.2押金退還方式及時間：租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認房屋及附屬設施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，應在扣除應付款項后的一定工作日內(nèi)退還剩余押金。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定：承租人應合理使用房屋及其附屬設施，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋維修責任：出租人負責房屋及附屬設施的正常維護和維修，如因承租人使用不當導致的損壞，由承租人負責維修或賠償。第七條保險7.1房屋保險：出租人應購買房屋保險，并書面告知承租人保險的有效期及保險公司聯(lián)系方式。7.2承租人保險：承租人應自行購買個人意外傷害保險，并書面告知出租人保險的有效期及保險公司聯(lián)系方式。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租房屋，應提前一個月通知出租人，并征得出租人書面同意。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人應在轉(zhuǎn)租前提交轉(zhuǎn)租申請，并提供承租人及擬承租人的基本信息，經(jīng)出租人同意后辦理相關手續(xù)。第九條違約責任9.1出租人違約：出租人未按約定提供房屋或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約：承租人未按約定支付租金或違反合同約定的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應通過協(xié)商解決。10.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成的，可向租賃合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件：租賃雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件：租賃期限屆滿，或合同提前終止條件成就的，本合同即告終止。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承：租賃期滿，承租人有權(quán)按照租賃合同的約定優(yōu)先購買該房屋。12.2合同轉(zhuǎn)讓：承租人因特殊情況需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應提前一個月通知出租人，并征得出租人書面同意。第十三條其他條款13.1寵物管理：承租人不得飼養(yǎng)寵物，如承租人確需飼養(yǎng)寵物，應提前征得出租人書面同意，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。13.2訪客管理：承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜。13.3設施設備使用：承租人應合理使用房屋及附屬設施，如因使用不當導致?lián)p壞的，應承擔維修或賠償責任。第十四條附件14.1房屋現(xiàn)狀照片：附件中應包含房屋各個房間、設施設備的照片，以記錄房屋交付時的現(xiàn)狀。14.2租賃合同補充協(xié)議：如有補充協(xié)議，應作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方等。第二條第三方責任2.1第三方責任限定：第三方在履行合同過程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，由第三方承擔相應責任。2.2第三方責任限額：出租人和承租人應盡力明確第三方的責任限額，并在合同中予以明確。例如，若因第三方維修服務方的原因?qū)е路课菥S修質(zhì)量不達標，第三方應承擔重新維修的費用，但不超過人民幣X元。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇：甲乙方在選擇第三方時，應充分了解第三方的信譽、資質(zhì)、服務記錄等相關信息，并確保第三方具備履行合同的能力。3.2第三方委托：甲乙方在委托第三方履行合同義務時，應與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。第四條第三方履行合同4.1第三方履行合同的要求：第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，認真履行合同義務。4.2第三方履行合同的監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對第三方履行合同的過程進行監(jiān)督，確保第三方的服務質(zhì)量和效果。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理流程：甲乙方應與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同第十條的爭議解決方式處理。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護：甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更第三方合同。6.2第三方權(quán)益保護措施：如甲乙方擅自解除或變更第三方合同，導致第三方損失的，甲乙方應承擔相應責任。第七條第三方信息披露7.1第三方信息披露：甲乙方應如實向第三方披露與合同履行相關的信息，包括但不限于房屋狀況、租賃雙方信息等。7.2虛假信息披露的后果：如甲乙方提供虛假信息，導致第三方損失的，甲乙方應承擔相應責任。第八條第三方與租賃雙方的關系8.1第三方與租賃雙方的關系界定：第三方在履行合同過程中，應明確其與甲乙方之間的合同關系，不得產(chǎn)生任何隸屬或其他不當關系。8.2第三方獨立性保障：第三方在履行合同過程中，應保持獨立性，不得受制于甲乙方中的任何一方。第九條第三方介入的變更與終止9.1第三方介入的變更：如合同履行過程中，甲乙方需變更第三方服務的，應提前與第三方協(xié)商，并征得對方的同意。9.2第三方介入的終止：如合同履行完成后，甲乙方需終止第三方服務的，應按照雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議辦理。第十條附件10.1第三方合同：甲乙方與第三方簽訂的合同及相關文件，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應清晰反映房屋各個房間、設施設備的情況，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。照片數(shù)量應足以證明房屋的現(xiàn)狀。附件二：租賃合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應包括但不限于租賃期限的延長、租金的調(diào)整、房屋維修責任的劃分等。協(xié)議內(nèi)容應詳細、具體，并由雙方簽字蓋章。附件三：第三方服務合同詳細要求：第三方服務合同應明確第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務質(zhì)量要求、費用支付等條款。合同應由甲乙方與第三方簽訂，并蓋章確認。附件四：押金收據(jù)詳細要求：押金收據(jù)應由甲乙方簽字確認，并注明押金金額、收款日期等信息。附件五：租金支付憑證詳細要求：租金支付憑證應包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、或支付截圖等，證明租金支付的時間和金額。附件六：維修服務記錄詳細要求：維修服務記錄應詳細記錄維修的時間、地點、內(nèi)容以及維修費用等信息，并由甲乙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按照約定提供房屋或未履行合同義務的。2.承租人未按照約定支付租金或違反合同約定的。3.第三方未按照約定履行服務義務的。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式應在合同中明確。例如，每逾期支付租金一天，應支付逾期金額的1%作為違約金。2.損失賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于租金損失、維修費用、中介費用等。3.