2024年度成都物業(yè)公司委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物業(yè)公司委托管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方對(duì)物業(yè)的定義和區(qū)分第二條：合同期限2.1合同的開(kāi)始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理工作內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容第四條：管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用的支付方式4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修養(yǎng)護(hù)的工作流程5.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第六條：物業(yè)管理人員的配備6.1乙方物業(yè)管理人員的數(shù)量和要求6.2乙方物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理第七條：保險(xiǎn)事宜7.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明7.2保險(xiǎn)的有效期和保險(xiǎn)金額第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十條：合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同的生效條件第十三條：其他約定13.1甲方和乙方對(duì)物業(yè)管理的特殊要求13.2甲方和乙方對(duì)合同未涉及事項(xiàng)的約定第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：成都物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：成都市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)是指甲方擁有或管理的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地和周邊環(huán)境。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理工作內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)清潔：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施的清潔工作，確保物業(yè)整潔衛(wèi)生。3.1.2物業(yè)安保：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)及業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.1.3設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.1.4綠化管理：負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的維護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的美觀和整潔。3.1.5客戶服務(wù)：提供物業(yè)咨詢服務(wù)，處理業(yè)主的投訴和需求，協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系。3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.2.1乙方不得提供與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的服務(wù)，包括但不限于建筑施工、裝修裝飾等。3.2.2乙方不得以任何形式將物業(yè)管理工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。第四條：管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1管理費(fèi)用按物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型和物業(yè)公司管理費(fèi)率計(jì)算。4.1.2管理費(fèi)率由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。4.2管理費(fèi)用的支付方式4.2.1甲方應(yīng)按約定的時(shí)間向乙方支付管理費(fèi)用。4.2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。4.3.2調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第五條：維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.1.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于建筑主體的維修、大型設(shè)備更換等。5.2維修養(yǎng)護(hù)的工作流程5.2.1乙方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)甲方。5.2.2甲方對(duì)乙方上報(bào)的問(wèn)題進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況制定維修養(yǎng)護(hù)方案。5.2.3乙方按照甲方的維修養(yǎng)護(hù)方案進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1正常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.2重大維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：物業(yè)管理人員的配備6.1乙方物業(yè)管理人員的數(shù)量和要求6.1.1乙方根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理需求，配備相應(yīng)數(shù)量的管理人員。6.1.2乙方管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)要求。6.2乙方物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理6.2.1乙方對(duì)管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。6.2.2乙方對(duì)管理人員進(jìn)行績(jī)效考核，確保管理人員的服務(wù)水平。第七條：保險(xiǎn)事宜7.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明7.1.1乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提交給甲方。7.1.2保險(xiǎn)的有效期和保險(xiǎn)金額應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)要求。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)均屬于違約行為。8.1.2甲乙雙方的其他違約行為按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的同期銀行貸款利率支付違約金。8.2.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方解決第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)均屬于違約行為。8.1.2甲乙雙方的其他違約行為按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的同期銀行貸款利率支付違約金。8.2.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。10.2合同終止的條件和程序10.2.1合同終止的條件如下：10.2.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽。10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.1.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方解除合同。10.2.2合同終止的程序如下：10.2.2.1終止合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.2.2.2終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過(guò)程以及其他商業(yè)秘密予以保密。11.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.1.1合同簽署時(shí)間為年月日。12.1.2合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方對(duì)物業(yè)管理的特殊要求13.1.1甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成包括但不限于項(xiàng)物業(yè)管理工作。13.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定具體的管理計(jì)劃和實(shí)施方案。13.2甲方和乙方對(duì)合同未涉及事項(xiàng)的約定13.2.1雙方同意，本合同未涉及的事項(xiàng)，可由雙方另行協(xié)商確定。13.2.2雙方同意，本合同未涉及的事項(xiàng)，按國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)清單14.1.1物業(yè)清單包括物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息。14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括清潔、安保、維修、綠化等方面的具體要求。14.3附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表14.3.1管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和金額。14.4附件四：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算14.4.1維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算包括維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。1.2.1甲乙方在履行合同過(guò)程中，需要依賴第三方的服務(wù)或產(chǎn)品。1.2.2甲方或乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)甲乙方雙方有約束力。1.2.3第三方作為甲乙方的一方或獨(dú)立第三方，參與合同的履行或監(jiān)督。第二條：第三方的責(zé)任限額2.1第三方介入合同時(shí)，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。2.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)甲乙方的利益。2.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍，如提供服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等。2.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，如賠償金額、賠償條件等。2.3.3第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任期限，如保修期、保質(zhì)期等。第三條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1.1第三方應(yīng)遵守的合同條款，如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等。3.1.2第三方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，如違約金、賠償金額等。3.1.3第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。3.2.1第三方介入的背景和原因，如合同履行需要、甲方乙方要求等。3.2.2第三方介入的具體范圍和內(nèi)容，如提供的服務(wù)或產(chǎn)品、責(zé)任范圍等。3.2.3第三方介入對(duì)甲乙方的影響，如合同履行、費(fèi)用承擔(dān)等。第四條：第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方在合同履行中的角色和職責(zé)應(yīng)進(jìn)行明確劃分。4.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，不得越權(quán)和濫用權(quán)力。4.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保合同的順利實(shí)施。4.4第三方與甲乙方、丙方等其他各方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由甲乙方負(fù)責(zé)。第五條：第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更5.1.1第三方介入的變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。5.2第三方介入的終止5.2.1第三方介入的終止條件如下：5.2.1.1第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方解除與第三方的合同。5.2.1.2合同履行完畢，第三方介入自然終止。5.2.1.3甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。5.2.2第三方介入的終止程序如下：5.2.2.1終止合同前，甲乙方與第三方進(jìn)行結(jié)算，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2.2.2終止合同后，甲乙方與第三方按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)6.1.1第三方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過(guò)程以及其他商業(yè)秘密予以保密。6.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方之間的爭(zhēng)議解決方式，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。7.2若第三方與甲乙方、丙方等其他各方之間的爭(zhēng)議無(wú)法解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單1.1物業(yè)名稱：大廈1.2物業(yè)位置：成都市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)面積：總建筑面積平方米1.4物業(yè)設(shè)施：電梯、停車位、綠化區(qū)域、健身設(shè)施等附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域每日清掃，確保清潔衛(wèi)生。2.2安保標(biāo)準(zhǔn)：24小時(shí)值班，確保物業(yè)安全。2.3維修標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備定期檢查，及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。2.4綠化標(biāo)準(zhǔn)：綠化區(qū)域保持美觀和整潔，定期修剪施肥。附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表3.1管理費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)：物業(yè)建筑面積、物業(yè)類型、管理費(fèi)率等。3.2管理費(fèi)用支付方式：按月、按季度、按年支付。3.3管理費(fèi)用包含內(nèi)容：清潔、安保、維修、綠化等服務(wù)。附件四：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算4.1維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目：電梯維修、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備更換等。4.2維修養(yǎng)護(hù)周期：按月、按季度、按年進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。4.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用預(yù)算：預(yù)估的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用示例：甲方拖延支付管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管