2024年度房地產(chǎn)項目施工監(jiān)理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項目施工監(jiān)理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同術(shù)語定義第二條監(jiān)理范圍及內(nèi)容2.1監(jiān)理項目范圍2.2監(jiān)理內(nèi)容2.3監(jiān)理工程的階段劃分第三條監(jiān)理人員的配備與職責(zé)3.1乙方監(jiān)理人員的配備3.2乙方監(jiān)理人員的職責(zé)3.3監(jiān)理人員的變動第四條監(jiān)理工作程序與方法4.1監(jiān)理工作程序4.2監(jiān)理工作方法4.3監(jiān)理報告及溝通協(xié)調(diào)第五條監(jiān)理費用及支付方式5.1監(jiān)理費用的計算及支付5.2監(jiān)理費用的調(diào)整5.3支付方式及時間第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)7.3仲裁費用承擔(dān)第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1不可抗力11.2合同的完整性11.3通知與送達(dá)11.4附件第十二條合同的簽署、生效與終止日期12.1合同簽署12.2合同生效日期12.3合同終止日期第十三條合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××建設(shè)工程監(jiān)理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同術(shù)語定義（1）甲方：指合同第一條約定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）乙方：指合同第一條約定的建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)。（3）監(jiān)理工程：指甲方委托乙方進(jìn)行監(jiān)理的房地產(chǎn)項目。（4）監(jiān)理費用：指乙方按照本合同約定提供的監(jiān)理服務(wù)所收取的費用。第二條監(jiān)理范圍及內(nèi)容2.1監(jiān)理項目范圍乙方監(jiān)理的范圍包括：建筑工程、安裝工程、裝修工程、園林綠化工程、市政公用工程等。2.2監(jiān)理內(nèi)容乙方監(jiān)理的內(nèi)容包括：施工方案的合理性、施工進(jìn)度的合規(guī)性、工程質(zhì)量的符合性、安全文明施工的規(guī)范性等。2.3監(jiān)理工程的階段劃分監(jiān)理工程分為：施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗收階段和缺陷責(zé)任期階段。第三條監(jiān)理人員的配備與職責(zé)3.1乙方監(jiān)理人員的配備乙方根據(jù)監(jiān)理工程的規(guī)模、特點和甲方要求，配備相應(yīng)的監(jiān)理人員，并為監(jiān)理人員提供必要的工作條件。3.2乙方監(jiān)理人員的職責(zé)（1）對監(jiān)理工程進(jìn)行全面監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實現(xiàn)。（2）對施工單位的施工方案、施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行審查和監(jiān)督。（3）對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知施工單位整改。（4）參加甲方組織的各類工程會議，提供專業(yè)意見和建議。3.3監(jiān)理人員的變動監(jiān)理人員因特殊情況需要變動時，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行變動。第四條監(jiān)理工作程序與方法4.1監(jiān)理工作程序（1）施工準(zhǔn)備階段：對施工單位進(jìn)行資質(zhì)審查，審查施工組織設(shè)計、施工方案等文件。（2）施工階段：進(jìn)行現(xiàn)場巡查，定期或不定期對施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行檢查。（3）竣工驗收階段：對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行評估，協(xié)助甲方完成竣工驗收。（4）缺陷責(zé)任期階段：對施工單位的維修、整改工作進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2監(jiān)理工作方法乙方采用現(xiàn)場巡查、檢查、測試、試驗、審核、評估等方法進(jìn)行監(jiān)理。4.3監(jiān)理報告及溝通協(xié)調(diào)乙方定期向甲方提交監(jiān)理報告，報告內(nèi)容包括施工現(xiàn)場情況、工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面。同時，乙方應(yīng)積極與甲方、施工單位等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。第五條監(jiān)理費用及支付方式5.1監(jiān)理費用的計算及支付監(jiān)理費用按照乙方實際提供的監(jiān)理服務(wù)進(jìn)行計算，具體費用雙方協(xié)商確定。支付方式為每期監(jiān)理報告提交后，甲方按照約定的比例支付相應(yīng)費用。5.2監(jiān)理費用的調(diào)整監(jiān)理費用根據(jù)工程進(jìn)度、規(guī)模、復(fù)雜程度等因素，經(jīng)雙方協(xié)商可以進(jìn)行調(diào)整。5.3支付方式及時間甲方按照乙方提交的監(jiān)理報告，按照約定的時間節(jié)點支付監(jiān)理費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定支付監(jiān)理費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付監(jiān)理費用的1%乘以違約天數(shù)。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定完成監(jiān)理工作，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付監(jiān)理費用的1%乘以違約天數(shù)。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按約定支付監(jiān)理費用，乙方書面催告后仍未支付；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）監(jiān)理工程竣工驗收合格，乙方完成合同約定的監(jiān)理職責(zé)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年。9.3違約泄露的后果違約泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和書面或口頭協(xié)議。11.3通知與送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)送的通知和文件，送達(dá)對方指定的地址即視為有效送達(dá)。11.4附件附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件包括：（1）監(jiān)理范圍及內(nèi)容的具體描述；（2）監(jiān)理費用計算公式及支付時間表；（3）合同變更、解除和終止的條件和程序；（4）保密協(xié)議；（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的附件。第十二條合同的簽署、生效與終止日期12.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自簽字或蓋章之日起生效。12.3合同終止日期本合同在合同約定的終止條件滿足之日起終止。第十三條合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)合同副本份數(shù)雙方協(xié)商確定，用于備查。第十四條附件14.1附件列表附件列表如下：（1）監(jiān)理范圍及內(nèi)容的具體描述；（2）監(jiān)理費用計算公式及支付時間表；（3）合同變更、解除和終止的條件和程序；（4）保密協(xié)議；（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方指非甲乙方合同當(dāng)事人，但與監(jiān)理工程有直接利害關(guān)系的主體，包括但不限于施工單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、檢測機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件如下：（1）第三方與監(jiān)理工程有直接利害關(guān)系；（2）第三方的行為可能影響監(jiān)理工程的順利進(jìn)行；（3）第三方與甲乙方之間存在合同關(guān)系或法律關(guān)系。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)解決第三方介入造成的問題，確保監(jiān)理工程的順利進(jìn)行。2.2甲乙方就第三方介入問題協(xié)商一致后，應(yīng)及時簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3甲乙方應(yīng)要求第三方遵守國家法律法規(guī)、合同約定，不得干擾監(jiān)理工程的正常進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方因自身原因造成監(jiān)理工程損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方因違約行為導(dǎo)致監(jiān)理工程損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致監(jiān)理工程損失的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。3.4甲乙方對于第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲乙方有故意或者重大過失的除外。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。4.2責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入的具體情況、第三方資質(zhì)、合同約定等因素進(jìn)行確定。4.3甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，包括但不限于保證金、保函等方式，以確保第三方履行合同義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系或法律關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。5.2第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙方對對方的合同責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的合同修改6.1如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方同意后生效。6.2修改協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的合同解除或終止7.1如果第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可以協(xié)商解除或終止合同。7.2解除或終止合同的條件和程序，應(yīng)符合本合同第十條的約定。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同或與甲乙方簽訂的合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決過程中，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入的保密條款10.1甲乙方與第三方之間的保密信息范圍、保密期限和違約泄露的后果，按照本合同第九條的約定執(zhí)行。第十一條第三方介入的其他條款11.1本合同未約定的事項，甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：監(jiān)理范圍及內(nèi)容的具體描述本附件詳細(xì)描述監(jiān)理工程的范圍和內(nèi)容，包括但不限于建筑工程、安裝工程、裝修工程、園林綠化工程、市政公用工程等。附件二：監(jiān)理費用計算公式及支付時間表本附件明確監(jiān)理費用的計算公式和支付時間表，包括費用的基數(shù)、費率、支付周期和支付方式等。附件三：合同變更、解除和終止的條件和程序本附件詳細(xì)列舉合同變更、解除和終止的條件和程序，包括變更、解除和終止的申請、審批和執(zhí)行流程等。附件四：保密協(xié)議本附件明確保密信息的范圍、保密期限和違約泄露的后果，以確保甲乙方之間的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密得到保護(hù)。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件明確第三方介入的條件、處理方式、責(zé)任界定、責(zé)任限額、第三方與甲乙方的關(guān)系、合同修改、解除或終止、違約責(zé)任、爭議解決等事項。附件六：第三方擔(dān)保文件本附件包括第三方提供的擔(dān)保文件，如保證金、保函等，以確保第三方履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付監(jiān)理費用。2.乙方未按約定完成監(jiān)理工作。3.第三方未履行與甲乙方簽訂的合同義務(wù)。4.甲方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約。5.第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致監(jiān)理工程損失。6.第三方違反國家法律法規(guī)、合同約定，干擾監(jiān)理工程的正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付監(jiān)理費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付監(jiān)理費用的1%乘以違約天數(shù)。2.乙方未按約定完成監(jiān)理工作，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付監(jiān)理費用的1%乘