《工業(yè)上樓建筑設(shè)計(jì)通則》

深圳市工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)SJG

SJGXXX–2023

“工業(yè)上樓”建筑設(shè)計(jì)通則

Generalrulesfordesignof"industrialupstairs"building

2023-XX-XX發(fā)布2023-XX-XX實(shí)施

1

深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布

1總則

1.0.1本通則適用于深圳市新建、擴(kuò)建和改建的“工業(yè)上樓”園區(qū)。適用于火災(zāi)危險(xiǎn)性分

類為乙、丙、丁、戊類的廠房，不適用于甲類廠房，建筑物耐火等級(jí)不得低于三級(jí)。

1.0.2“工業(yè)上樓”園區(qū)的設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本通則外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1.0.3“工業(yè)上樓”園區(qū)設(shè)計(jì)服務(wù)對(duì)象應(yīng)符合國(guó)家和地方的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策和產(chǎn)業(yè)定位等要

求，并應(yīng)符合污染物總量控制等國(guó)家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定。

1

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1“工業(yè)上樓”園區(qū)"Industrialupstairs"park

政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求，通過(guò)行政手段劃出一塊區(qū)域，聚集各種生產(chǎn)要素，

在一定空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，提高工業(yè)化的集約強(qiáng)度，突出深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)特色，

優(yōu)化功能布局，使之成為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的現(xiàn)代化分工協(xié)作園區(qū)。

2.0.2“工業(yè)上樓”園區(qū)建筑"Industrialupstairs"parkbuilding

在“工業(yè)上樓”園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的生產(chǎn)用房、研發(fā)用房、配套用房等建筑。

2.0.3生產(chǎn)用房Factory

承接深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、聚集、發(fā)展的需求，具有相近行業(yè)高通用性和高集約性

的特點(diǎn)，用地性質(zhì)主要為普通工業(yè)用地（M1）或新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）、高度24m以上、層數(shù)

4層及以上，配置貨梯且集生產(chǎn)、研發(fā)、試驗(yàn)功能于一體的標(biāo)準(zhǔn)廠房，分為1類通用型生產(chǎn)用

房和6類特殊型生產(chǎn)用房。

2.0.4研發(fā)用房Researchanddevelopmentbuilding

用于研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能的建筑物。

2.0.5配套用房Supportingbuilding

為園區(qū)生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)置的辦公樓、科研與技術(shù)樓、配套宿舍、食堂等配套建筑物。

2.0.6“20+8”產(chǎn)業(yè)“20+8”Industrial

《深圳市人民政府關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來(lái)產(chǎn)業(yè)的意見(jiàn)》涉及

的“20+8”產(chǎn)業(yè)集群。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群包括網(wǎng)絡(luò)與通信、半導(dǎo)體與集成電路、超高清視

頻顯示、智能終端、智能傳感器、軟件與信息服務(wù)、數(shù)字創(chuàng)意、現(xiàn)代時(shí)尚、工業(yè)母機(jī)、智能

機(jī)器人、激光與增材制造、精密儀器設(shè)備、新能源、安全節(jié)能環(huán)保、智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)、新材料、

高端醫(yī)療器械、生物醫(yī)療、大健康、海洋產(chǎn)業(yè)；未來(lái)產(chǎn)業(yè)包括合成生物、區(qū)塊鏈、細(xì)胞與基

因、空天技術(shù)、腦科學(xué)與類腦智能、深地深海、可見(jiàn)光通信與光計(jì)算、量子信息。

2.0.7“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)需求分析"Industrialupstairs"industrialdemandanalysis

根據(jù)城市底層環(huán)境和構(gòu)造特征，判明一定范圍內(nèi)的自然、環(huán)境、人文及城市建設(shè)等要素

對(duì)“工業(yè)上樓”園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的影響，明確“工業(yè)上樓”園區(qū)的產(chǎn)業(yè)類型、適建規(guī)模與分布，

是“工業(yè)上樓”園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。

2.0.8M0新型產(chǎn)業(yè)用地Industrial,Manufacturing0

指為適應(yīng)創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新人才的空間需求，用于研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、檢測(cè)、

無(wú)污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)活動(dòng)的用地。

2

2.0.9M1類工業(yè)用地Industrial,Manufacturing1

一類工業(yè)用地，指對(duì)居住和公共環(huán)境無(wú)干擾、污染和安全隱患的工業(yè)的用地。

2.0.10可“上樓”生產(chǎn)Canbeproducedupstairs

符合深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且滿足上樓生產(chǎn)評(píng)判模型篩選要求，可在廠房5層

或以上樓層進(jìn)行生產(chǎn)。

2.0.11有條件“上樓”生產(chǎn)Conditionallycanbeproducedupstairs

符合深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，通過(guò)產(chǎn)業(yè)自身轉(zhuǎn)型升級(jí)，可滿足上樓生產(chǎn)評(píng)判模型

篩選要求，可在廠房5層或以上樓層進(jìn)行生產(chǎn)。

2.0.12宜低樓層生產(chǎn)Suitableforlowfloorproduction

符合深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，不滿足上樓生產(chǎn)評(píng)判模型篩選要求，宜在廠房5層

及以下的低樓層進(jìn)行生產(chǎn)。

3

3設(shè)計(jì)策劃

3.1資源評(píng)估

3.1.1“工業(yè)上樓”園區(qū)設(shè)計(jì)策劃時(shí)應(yīng)了解用地情況，并應(yīng)收集建設(shè)場(chǎng)地地形地貌、氣候特

征、生態(tài)環(huán)境、城市配套設(shè)施、周邊市政設(shè)施、軌道交通、交通道路與設(shè)施、周邊產(chǎn)業(yè)和住

區(qū)等現(xiàn)狀信息資料。

3.1.2用地情況資料應(yīng)包括園區(qū)規(guī)模、已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)用地比例、分期規(guī)劃、土地使用權(quán)和

租賃情況，以及土地的出讓和使用政策等信息資料。

3.1.2地形地貌資料應(yīng)包括具有等高線的地形圖、地質(zhì)結(jié)構(gòu)圖等信息資料。

3.1.3氣候特征資料應(yīng)包括園區(qū)所在地的年平均氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向風(fēng)速、太陽(yáng)輻射、降水量和

季節(jié)性變化等信息資料。

3.1.4生態(tài)環(huán)境資料應(yīng)包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)和噪音等指標(biāo)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求，環(huán)保政策和

措施，以及環(huán)境監(jiān)測(cè)和治理情況等信息資料。

3.1.5城市配套設(shè)施資料應(yīng)包括園區(qū)周邊一定范圍內(nèi)的教育、醫(yī)療、文體、垃圾收集、廢棄

物處理等信息資料。

3.1.6周邊市政設(shè)施資料應(yīng)包括電力、電信、能源、物流、供水、排水和供氣等設(shè)施、管線

的位置、線路、管線尺寸、接口、流量、壓力及容量等信息資料。

3.1.7軌道交通資料應(yīng)包括園區(qū)與鐵路、地鐵、航空港等交通設(shè)施的距離和連接情況等信息

資料。

3.1.7交通道路與設(shè)施現(xiàn)狀信息資料應(yīng)包括交通道路走向、出入口位置、道路分類等級(jí)、園

區(qū)周邊各類交通工具站點(diǎn)位置等信息資料。

3.1.8周邊產(chǎn)業(yè)情況資料應(yīng)包括區(qū)域內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支持產(chǎn)業(yè)，以及重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)

類型，現(xiàn)有和已規(guī)劃的企業(yè)數(shù)量和規(guī)模，企業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，產(chǎn)業(yè)鏈的完整狀況、產(chǎn)業(yè)上游企

業(yè)數(shù)量和供給能力、產(chǎn)業(yè)下游的消費(fèi)能力等信息資料。

3.1.8周邊住區(qū)情況資料應(yīng)包括住區(qū)規(guī)劃、居住人口規(guī)模、商業(yè)配套設(shè)施、日照要求等信息

資料。

4

3.2產(chǎn)業(yè)策劃

3.2.1應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)需求特點(diǎn)，針對(duì)性地進(jìn)行“工業(yè)上樓”園區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)；根據(jù)深圳市

“20+8”產(chǎn)業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)空間需求相近的原則，產(chǎn)業(yè)類型可分為1類通用型產(chǎn)業(yè)類型和6類特

殊型產(chǎn)業(yè)類型，具體應(yīng)符合下列規(guī)定：

1通用型可包括網(wǎng)絡(luò)與通信、半導(dǎo)體與集成電路（設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)）、軟件與信息服務(wù)、數(shù)

字創(chuàng)意、現(xiàn)代時(shí)尚、激光與增材制造、高端醫(yī)療器械（調(diào)試組裝類）、新材料（調(diào)整組裝類）、

智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)（上游零部件、下游應(yīng)用服務(wù)系統(tǒng)）、智能機(jī)器人、智能終端、海洋產(chǎn)業(yè)（海

洋通信與設(shè)備）、可見(jiàn)光通信與光計(jì)算、量子信息、區(qū)塊鏈等產(chǎn)業(yè)類型。該產(chǎn)業(yè)類型具備生

產(chǎn)設(shè)備輕、能耗低、污染低的生產(chǎn)工藝特點(diǎn)，對(duì)生產(chǎn)用房設(shè)計(jì)參數(shù)要求不高；

2特殊型一可包括生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械（試劑類）、大健康、合成生物、細(xì)胞與

基因、腦科學(xué)與類腦智能產(chǎn)業(yè)類型。該產(chǎn)業(yè)類型同屬生命健康產(chǎn)業(yè)大類，對(duì)生產(chǎn)用房單元?jiǎng)?/p>

線、層高、潔凈空間、廢液廢氣處理、穩(wěn)定大容量供電、集中供汽、?；反鎯?chǔ)等設(shè)計(jì)參數(shù)

有特殊需求；

3特殊型二可包括安全節(jié)能環(huán)保、新能源（原料生產(chǎn)類）、新材料（原料生產(chǎn)類）等

產(chǎn)業(yè)類型。該產(chǎn)業(yè)類型部分原材料易燃易爆易腐蝕，對(duì)消防要求高，對(duì)廢液廢氣處理、?；?/p>

品存儲(chǔ)、供水供電、防靜電等生產(chǎn)用房設(shè)計(jì)參數(shù)有特殊需求，宜在生產(chǎn)用房低樓層生產(chǎn)；

4特殊型三可包括超高清視頻顯示、工業(yè)母機(jī)（整機(jī)制造環(huán)節(jié)）、智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)

（整車(chē)制造環(huán)節(jié)）。該產(chǎn)業(yè)類型產(chǎn)線較長(zhǎng)，涉及重型生產(chǎn)設(shè)備多，對(duì)精密度生產(chǎn)、層高、承

重、潔凈空間、廢液廢氣處理、穩(wěn)定大容量供水供電等生產(chǎn)用房設(shè)計(jì)參數(shù)有特殊需求，宜在

生產(chǎn)用房低樓層生產(chǎn)；

5特殊型四可包括半導(dǎo)體與集成電路（生產(chǎn)及封測(cè)環(huán)節(jié)）、智能傳感器、精密儀器設(shè)

備等產(chǎn)業(yè)類型，對(duì)防微震要求高，對(duì)精密生產(chǎn)、生產(chǎn)用房選址、生產(chǎn)用房承重等生產(chǎn)用房設(shè)

計(jì)參數(shù)有特殊需求，宜在生產(chǎn)用房低樓層生產(chǎn)；

6特殊型五可包括海洋產(chǎn)業(yè)（海洋工程裝備、海洋交通設(shè)備等）、深地深海產(chǎn)業(yè)類型。

該產(chǎn)業(yè)類型部分生產(chǎn)設(shè)備高和重，需注塑機(jī)、沖壓床和吊桁架等設(shè)備輔助生產(chǎn)，對(duì)生產(chǎn)用房

層高、承重、廢液廢氣處理、供電要求等生產(chǎn)用房設(shè)計(jì)參數(shù)有特殊需求，宜在生產(chǎn)用房低樓

層生產(chǎn)；

7特殊型六可包括空天技術(shù)（大型裝備制造）產(chǎn)業(yè)類型。該產(chǎn)業(yè)類型生產(chǎn)設(shè)備高且重，

需吊桁架、液氮罐槽等設(shè)備輔助生產(chǎn)，對(duì)生產(chǎn)用房層高、承重、廢液廢氣處理、供電要求等

生產(chǎn)用房設(shè)計(jì)參數(shù)有特殊需求，宜在生產(chǎn)用房低樓層生產(chǎn)。

5

3.2.2深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)“上樓”按產(chǎn)業(yè)空間的需求特征和產(chǎn)業(yè)“上樓”生產(chǎn)評(píng)判分析可

劃分為可“上樓”、有條件“上樓”、宜低樓層三種類型。

3.2.3深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)集群細(xì)分產(chǎn)業(yè)“上樓”適應(yīng)性宜符合表3.2.3的規(guī)定。

表3.2.3深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)集群細(xì)分產(chǎn)業(yè)“上樓”適應(yīng)性

序號(hào)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)或特定工藝“上樓”生產(chǎn)分析

研發(fā)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)可“上樓”

半導(dǎo)體與集成原材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)宜低樓層

1

電路產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)宜低樓層

封裝測(cè)試環(huán)節(jié)宜低樓層

研發(fā)設(shè)計(jì)可“上樓”

陶瓷濾波器、光模塊、射頻器件等基礎(chǔ)器件生

可“上樓”

產(chǎn)環(huán)節(jié)

網(wǎng)絡(luò)與通信產(chǎn)

2小基站、路由器、天線、以太交換機(jī)等通信設(shè)

業(yè)可“上樓”

備制造環(huán)節(jié)

注塑工藝環(huán)節(jié)宜低樓層

集成服務(wù)與通信運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)可“上樓”

大分子、小分子藥物研發(fā)、小試、中試可“上樓”

靶向藥物研發(fā)、小試、中試可“上樓”

基因編輯研發(fā)、小試、中試可“上樓”

化藥生產(chǎn)宜低樓層

3生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)中藥、中成藥生產(chǎn)宜低樓層

疫苗、血液制品生產(chǎn)宜低樓層

高致敏性藥品、卡介苗或其他用活性微生物制

備而成的藥品、性激素類避孕藥品、放射性藥宜低樓層

品等生物藥品制造

調(diào)試、組裝、測(cè)試為主的生產(chǎn)工藝可“上樓”

體外診斷生產(chǎn)可“上樓”

高端醫(yī)療器械家用醫(yī)療設(shè)備生產(chǎn)可“上樓”

4

產(chǎn)業(yè)影像診斷設(shè)備生產(chǎn)宜低樓層

心血管介入耗材生產(chǎn)有條件“上樓”

骨科耗材、眼科耗材、口腔耗材生產(chǎn)有條件“上樓”

化妝品生產(chǎn)宜低樓層

醫(yī)療美容類設(shè)備生產(chǎn)可“上樓”

5大健康產(chǎn)業(yè)康養(yǎng)設(shè)備類生產(chǎn)可“上樓”

營(yíng)養(yǎng)保健食品生產(chǎn)有條件“上樓”

健康服務(wù)類可“上樓”

6

續(xù)表3.2.3

序號(hào)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)或特定工藝“上樓”生產(chǎn)分析

新型顯示材料（面板生產(chǎn)制造除外）有條件“上樓”

碳纖維復(fù)合材料、節(jié)能環(huán)保材料等高性能復(fù)合

可“上樓”

材料生產(chǎn)

合金材料、特殊金屬功能材料等存在大量污

6新材料產(chǎn)業(yè)宜低樓層

染、腐蝕物處理的材料生產(chǎn)

塑膠材料生產(chǎn)宜低樓層

鋰電池材料制造宜低樓層

調(diào)試、組裝類的電子信息材料可“上樓”

原材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)宜低樓層

電池設(shè)計(jì)、小試中試環(huán)節(jié)可“上樓”

3C消費(fèi)類Pack、模組封裝環(huán)節(jié)可“上樓”

動(dòng)力電池Pack、模組封裝環(huán)節(jié)宜低樓層

7新能源產(chǎn)業(yè)

逆變器、便攜式儲(chǔ)能等生產(chǎn)、封裝環(huán)節(jié)可“上樓”

儲(chǔ)能系統(tǒng)集成環(huán)節(jié)宜低樓層

智能電網(wǎng)大型設(shè)施設(shè)備宜低樓層

氫能產(chǎn)業(yè)宜低樓層

信息服務(wù)可“上樓”

軟件與信息服系統(tǒng)集成可“上樓”

8

務(wù)產(chǎn)業(yè)應(yīng)用服務(wù)可“上樓”

軟件開(kāi)發(fā)可“上樓”

創(chuàng)意設(shè)計(jì)、影視制作、動(dòng)漫游戲軟件開(kāi)發(fā)等可“上樓”

9數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

數(shù)字文化裝備制造可“上樓”

涉及污染較大的染色、漂洗、熔斷、電鍍等環(huán)

宜低樓層

節(jié)

油壓環(huán)節(jié)宜低樓層

10現(xiàn)代時(shí)尚產(chǎn)業(yè)熔金、倒模、執(zhí)模、制鏈、車(chē)花、拋光等常規(guī)

可“上樓”

制造環(huán)節(jié)

鑲石等手工制作環(huán)節(jié)可“上樓”

創(chuàng)意設(shè)計(jì)、品牌營(yíng)銷(xiāo)、展覽展示等服務(wù)業(yè)可“上樓”

控制器、伺服系統(tǒng)、減速器等核心零部件的研

可“上樓”

發(fā)及生產(chǎn)

軸承、閥門(mén)等通用零部件的研發(fā)、生產(chǎn)可“上樓”

智能機(jī)器人產(chǎn)

11小型工業(yè)機(jī)器人、服務(wù)機(jī)器人本體的研發(fā)、制

業(yè)可“上樓”

造及整機(jī)制造

大型工業(yè)機(jī)器人、服務(wù)機(jī)器人本體的研發(fā)、制

宜低樓層

造及整機(jī)制造

7

續(xù)表3.2.3

序號(hào)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)或特定工藝“上樓”生產(chǎn)分析

芯片、傳感器、攝像頭模組等關(guān)鍵元器件生產(chǎn)

宜低樓層

環(huán)節(jié)

電聲器件、電池、智能控制器等零部件生產(chǎn)環(huán)

可“上樓”

12智能終端產(chǎn)業(yè)節(jié)

終端產(chǎn)品調(diào)試、組裝型生產(chǎn)環(huán)節(jié)可“上樓”

涉及大量產(chǎn)品噴涂、電鍍、表面處理、涂膠溶

宜低樓層

膠及注塑工藝等環(huán)節(jié)

生產(chǎn)精度要求亞微米級(jí)及以上的宜低樓層

生產(chǎn)精度要求亞微米級(jí)以下的可“上樓”

13智能傳感器傳感、通信芯片制造宜低樓層

微處理器生產(chǎn)可“上樓”

驅(qū)動(dòng)程序、軟件算法研發(fā)設(shè)計(jì)可“上樓”

擺線針輪減速器、諧波減速器、高精度光電編

有條件“上樓”

碼器、光學(xué)膜等生產(chǎn)環(huán)節(jié)

電工儀器儀表、專用檢測(cè)與測(cè)量?jī)x器、控制

可“上樓”

精密儀器設(shè)備器、伺服電機(jī)等生產(chǎn)、組裝環(huán)節(jié)

14

產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)精度要求亞微米級(jí)及以上的設(shè)備組裝與測(cè)

宜低樓層

試環(huán)節(jié)

生產(chǎn)精度要求亞微米級(jí)以下的設(shè)備組裝與測(cè)試

可“上樓”

環(huán)節(jié)

顯示面板制造、材料器件生產(chǎn)環(huán)節(jié)宜低樓層

ITO玻璃、SMT裝配等生產(chǎn)環(huán)節(jié)可“上樓”

超高清視頻顯

15紅外線感應(yīng)、微波感應(yīng)等感應(yīng)器件有條件“上樓”

示產(chǎn)業(yè)

手機(jī)鏡頭、IR紅外截止濾光片等光學(xué)膜組有條件“上樓”

視頻采集、視頻制作、影視錄放設(shè)備制造可“上樓”

光學(xué)材料、金屬材料、無(wú)機(jī)非金屬材料等原材

宜低樓層

料生產(chǎn)環(huán)節(jié)

激光與增材制激光光纖、激光器、3D打印頭、電子槍等上

16可“上樓”

造產(chǎn)業(yè)游核心零部件生產(chǎn)環(huán)節(jié)

激光與增材制造零部件加工組裝可“上樓”

需要桁架或較高的工業(yè)激光加工設(shè)備等環(huán)節(jié)宜低樓層

生產(chǎn)過(guò)程中涉及的大量原材料易燃易腐蝕的宜低樓層

安全節(jié)能環(huán)保

17LED照明燈具制造可“上樓”

產(chǎn)業(yè)

污水處理及其再生利用宜低樓層

17安全節(jié)能環(huán)保環(huán)境保護(hù)監(jiān)測(cè)、生態(tài)資源監(jiān)測(cè)可“上樓”

產(chǎn)業(yè)智慧照明解決方案、智慧能源解決方案可“上樓”

8

續(xù)表3.2.3

序號(hào)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)或特定工藝“上樓”生產(chǎn)分析

軸承、刀庫(kù)、機(jī)械手、伺服電機(jī)、接觸器、繼

可“上樓”

電器、電阻器等上游零部件環(huán)節(jié)

驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng)、伺服系統(tǒng)等數(shù)控系統(tǒng)環(huán)

可“上樓”

節(jié)

18工業(yè)母機(jī)

金屬切削機(jī)床、特種加工機(jī)床、金屬成形機(jī)床

宜低樓層

等整機(jī)制造環(huán)節(jié)

不涉及大型設(shè)備、注塑機(jī)、吊桁架、大型機(jī)器

可“上樓

手臂等的生產(chǎn)工藝

整車(chē)廠制造、組裝環(huán)節(jié)宜低樓層

汽車(chē)芯片、激光雷達(dá)、傳感器等精密部件制造

宜低樓層

環(huán)節(jié)

智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)

19汽車(chē)電子、底盤(pán)、智能座艙、電機(jī)電控等核心

產(chǎn)業(yè)可“上樓”

硬件生產(chǎn)

智能網(wǎng)聯(lián)通訊軟件、解決方案等開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)可“上樓”

智能駕駛軟件、算法等開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)可“上樓”

需注塑機(jī)和吊桁架、涉及大量排污生產(chǎn)制造宜低樓層

20海洋產(chǎn)業(yè)大型海洋裝備制造宜低樓層

深地深海電子信息組裝、調(diào)試可“上樓”

基因工程、高效工程菌、代謝調(diào)控、發(fā)酵工

程放大合成、分離純化等工藝研發(fā)、小試、中可“上樓”

21合成生物試

基因工程、高效工程菌、代謝調(diào)控、發(fā)酵工

有條件“上樓”

程放大合成、分離純化等工藝大規(guī)模生產(chǎn)

基因測(cè)序可“上樓”

細(xì)胞儲(chǔ)存可“上樓”

細(xì)胞與基因產(chǎn)細(xì)胞制備可“上樓”

22

業(yè)產(chǎn)品研發(fā)可“上樓”

臨床試驗(yàn)可“上樓”

質(zhì)量檢測(cè)可“上樓”

腦科學(xué)與類腦腦機(jī)智能軟件開(kāi)發(fā)可“上樓”

23

智產(chǎn)業(yè)腦機(jī)智能硬件生產(chǎn)可“上樓”

光纖、光源器件、光網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等可見(jiàn)光通信領(lǐng)

可“上樓”

域生產(chǎn)環(huán)節(jié)

可見(jiàn)光通信與光模塊、光收發(fā)一體模塊、開(kāi)關(guān)交換裝備等光

24可“上樓”

光計(jì)算產(chǎn)業(yè)計(jì)算領(lǐng)域生產(chǎn)環(huán)節(jié)

光計(jì)算處理器、分組傳送芯片、PLC芯片等對(duì)

宜低樓層

精密度要求較高環(huán)節(jié)

9

續(xù)表3.2.3

序號(hào)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)或特定工藝可否“上樓”

光器件生產(chǎn)可“上樓”

量子路由器可“上樓”

25量子信息產(chǎn)業(yè)量子交換機(jī)可“上樓”

量子波分可“上樓”

軟件平臺(tái)開(kāi)發(fā)、系統(tǒng)集成可“上樓”

需注塑機(jī)和吊桁架、涉及大量排污生產(chǎn)制造宜低樓層

26深地深海產(chǎn)業(yè)深地深大型裝備制造宜低樓層

深地深海電子信息組裝、調(diào)試可“上樓”

大型空天裝備制造、衛(wèi)星制造、地面設(shè)備制

宜低樓層

造、飛行器制造等重型制造

通信模組、遙感技術(shù)、導(dǎo)航定位、天線、信號(hào)

27空天技術(shù)產(chǎn)業(yè)可“上樓”

終端系統(tǒng)等零部件生產(chǎn)制造

衛(wèi)星單機(jī)設(shè)備、微小型衛(wèi)星制造可“上樓”

衛(wèi)星數(shù)據(jù)、空天信息集成服務(wù)可“上樓”

軟件開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)可“上樓”

28區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)集成服務(wù)可“上樓”

生產(chǎn)設(shè)備制造可“上樓”

注：對(duì)于未列入當(dāng)前“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)目錄的深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)，或者現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分類中未明確定義

的新產(chǎn)業(yè)類型，應(yīng)經(jīng)“上樓”生產(chǎn)評(píng)判模型篩選，確定是否適宜“上樓”生產(chǎn)。

10

4規(guī)劃設(shè)計(jì)

4.1一般規(guī)定

4.1.1“工業(yè)上樓”園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合深圳市城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境保

護(hù)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等多規(guī)合一要求。

4.1.2“工業(yè)上樓”園區(qū)選址應(yīng)根據(jù)深圳市相關(guān)戰(zhàn)略規(guī)劃、深圳市相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、深圳

市城市總體規(guī)劃和深圳市土地利用總體規(guī)劃，并應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及

用地、環(huán)境要求，從不同方面綜合確定規(guī)劃選址。

4.1.3“工業(yè)上樓”園區(qū)應(yīng)布局在城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界集中建設(shè)內(nèi)，禁止占用生態(tài)保護(hù)線、永久基

本農(nóng)田等各類保護(hù)區(qū)域。園區(qū)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)滿足“三線一單”環(huán)境管控要求，涉及基本生態(tài)控

制線等城市控制性區(qū)域的，應(yīng)滿足相應(yīng)管控要求。

4.1.4“工業(yè)上樓”園區(qū)選址應(yīng)具備良好的地質(zhì)、排水等自然條件，避免受洪澇威脅。

4.1.5“工業(yè)上樓”園區(qū)應(yīng)保護(hù)水環(huán)境，大氣環(huán)境，加強(qiáng)聲環(huán)境污染控制，應(yīng)附有環(huán)境影響

報(bào)告書(shū)，并應(yīng)通過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)，明確界定區(qū)內(nèi)適宜發(fā)展和不適宜發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，防止交叉污

染。

4.1.6“工業(yè)上樓”園區(qū)規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)籌考慮自然地理格局、資源承載能力、國(guó)土開(kāi)發(fā)適應(yīng)性等

基礎(chǔ)條件，優(yōu)化空間資源配置，合理布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，處理好城市生產(chǎn)生活和生

態(tài)環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。

4.1.7“工業(yè)上樓”園區(qū)應(yīng)強(qiáng)化園區(qū)生產(chǎn)制造主導(dǎo)功能，引導(dǎo)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)制造環(huán)節(jié)優(yōu)先

向園區(qū)聚集。

4.1.8“工業(yè)上樓”園區(qū)應(yīng)配套完善的市政及公共服務(wù)設(shè)施，如給排水供電、通訊、廢物處

理和燃料供應(yīng)設(shè)施等。

4.1.9“工業(yè)上樓”園區(qū)應(yīng)有便捷的交通連接城市各交通性干道，能方便、快捷地進(jìn)入?yún)^(qū)域

貨物運(yùn)輸系統(tǒng)，如鐵路、高速公路港口、機(jī)場(chǎng)等。

4.2總體布局

4.2.1“工業(yè)上樓”園區(qū)用地可分為工業(yè)用地（M）、普通工業(yè)用地（M1）和新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）

三類，并宜符合表4.2.1深圳市工業(yè)用地分類和使用的相關(guān)規(guī)定。

11

表4.2.1深圳市工業(yè)用地分類和使用

類別范圍適建用途文件依據(jù)

工業(yè)用以產(chǎn)品的生產(chǎn)、制造、精加工等活動(dòng)為主導(dǎo)，配套研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、管理

地(M)等活動(dòng)的用地

主導(dǎo)用途：廠房；

普通工其它用途：倉(cāng)庫(kù)（堆場(chǎng)）、小型商業(yè)、宿舍、《深圳市

工以生產(chǎn)制造為主的工業(yè)用

業(yè)用地可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其它城市規(guī)劃

業(yè)地

(M1)配套輔助設(shè)施。對(duì)周邊居住、公共環(huán)境有影響標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)

用

或污染的工業(yè)不得建設(shè)小型商業(yè)、宿舍等則》第

地

融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、2.1.6

新型產(chǎn)主導(dǎo)用途：廠房（無(wú)污染生產(chǎn)）、研發(fā)用房；

中試、無(wú)污染生產(chǎn)等創(chuàng)新

業(yè)用地其它用途：商業(yè)、宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、

型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套

(M0)可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施

服務(wù)活動(dòng)的用地

4.2.2“工業(yè)上樓”園區(qū)的地塊容積率應(yīng)符合下列規(guī)定：

1地塊容積及容積率應(yīng)結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施承載力、交通市政設(shè)施承載力、歷史文化保

護(hù)、地質(zhì)條件、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等要求確定，并應(yīng)滿足日照、消防等規(guī)范要求；

2在特殊地區(qū)，還應(yīng)滿足水源保護(hù)、軌道保護(hù)、歷史建筑和歷史風(fēng)貌保護(hù)、古樹(shù)名木

保護(hù)、文物保護(hù)、機(jī)場(chǎng)凈空、氣象探測(cè)環(huán)境保護(hù)、微波通道、油氣管線防護(hù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、

核電站防護(hù)等各類管控要求，并應(yīng)符合表4.2.2的規(guī)定。

表4.2.2深圳市“工業(yè)上樓”園區(qū)地塊容積率

維提容或新供應(yīng)用地類項(xiàng)目

度城市更新類項(xiàng)目提容新供應(yīng)用地土地整備類項(xiàng)目

用地為單一用地性1.地塊容積及容積率應(yīng)結(jié)合公1.移交政府用地工業(yè)用地的地塊

質(zhì),地塊容積率及廠共服務(wù)設(shè)施承載力、交通市政容積率及廠房建筑形態(tài)應(yīng)綜合考

房建筑形態(tài)應(yīng)綜合設(shè)施承載力、歷史文化保護(hù)、慮區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)定位、公共服

考慮區(qū)位條件、公地質(zhì)條件、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等要?jiǎng)?wù)配套及市政交通承載力等因素

地共服務(wù)配套及市政求確定，并滿足日照、消防等定，容積率按≤6.5進(jìn)行規(guī)劃設(shè)

塊交通承載力等因素,規(guī)范要求；計(jì)；

容結(jié)合產(chǎn)業(yè)專題研究,/2.地塊容積率及廠房建筑形態(tài)2.留用土地功能和容積率按照土

積根據(jù)擬引進(jìn)產(chǎn)業(yè)生應(yīng)綜合考慮區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)定地整備相關(guān)政策確定，地塊容積

率產(chǎn)需求確定，容積位、公共服務(wù)配套及市政交通及容積率應(yīng)滿足公共服務(wù)設(shè)施承

率按≤6.5進(jìn)行規(guī)承載力等因素確定。容積率按載力、交通市政設(shè)施承載力、歷

劃設(shè)計(jì)?！?.5進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。史文化保護(hù)、地質(zhì)條件、生態(tài)環(huán)

境保護(hù)等要求，并符合日照、消

防等規(guī)范要求。

4.2.3“工業(yè)上樓”園區(qū)的總平面布局應(yīng)符合下列規(guī)定：

1園區(qū)布局應(yīng)遵循空間集聚和用地集約的原則，集中布局；

2園區(qū)布局應(yīng)產(chǎn)業(yè)定位清晰、功能分區(qū)明確、人貨分流、注重環(huán)境質(zhì)量；

3園區(qū)布局宜引導(dǎo)生產(chǎn)與生活功能的協(xié)調(diào)發(fā)展，應(yīng)合理設(shè)置各類生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施

和一定比例相對(duì)集中的公共綠地，并宜結(jié)合公共綠地設(shè)置體育活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施；

12

4園區(qū)布局應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件，生產(chǎn)用房、研發(fā)用房、配套用房等建筑布局應(yīng)有利

于組織生產(chǎn)和交通銜接；

5園區(qū)布局應(yīng)綜合考慮周邊區(qū)域影響，配套區(qū)應(yīng)布置在全年最低頻率風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)。

6園區(qū)周邊若存在有大氣污染的企業(yè)、生產(chǎn)區(qū)，或存在產(chǎn)生并散發(fā)化學(xué)和生物等有害

物質(zhì)的車(chē)間、乙炔站、電石渣場(chǎng)及散發(fā)其它碳?xì)浠衔锏脑O(shè)施，應(yīng)布置在全年最低頻率風(fēng)向

的下風(fēng)側(cè)；

7非生產(chǎn)區(qū)、氧（氮）氣站空分設(shè)備吸風(fēng)口，應(yīng)布置在全年最低頻率風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)。

4.3功能組合與空間布局

4.3.1“工業(yè)上樓”園區(qū)指標(biāo)要求應(yīng)符合表4.3.1的規(guī)定，且功能組合應(yīng)符合下列規(guī)定：

1園區(qū)功能組合應(yīng)符合現(xiàn)行《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》（深府規(guī)〔2018〕14號(hào)）、

《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定；

2普通工業(yè)用地和新型產(chǎn)業(yè)用地的主導(dǎo)用途的建筑面積之和不應(yīng)低于總建筑面積的

70%；

3園區(qū)功能組合宜結(jié)合深圳市各區(qū)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，因地制宜，整合資源，系統(tǒng)設(shè)計(jì)，

合理布局；

4宜根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和地塊條件，并結(jié)合周邊物業(yè)配套功能情況，設(shè)置園區(qū)功能組

合。

表4.3.1深圳市“工業(yè)上樓”園區(qū)功能指標(biāo)要求

提容或新供應(yīng)用地類項(xiàng)目

維度城市更新類項(xiàng)目土地整備類項(xiàng)目

提容新供應(yīng)用地

移交政府用地以工業(yè)為

規(guī)劃廠房(含無(wú)污染廠房)容積占規(guī)主導(dǎo)功能,其中計(jì)入”工

廠房劃計(jì)容總建面的比例≥55%；且不得//業(yè)上樓”廠房空間任務(wù)

少于現(xiàn)狀廠房容積的工業(yè)用地面積原則上

≥10公頃。

可結(jié)合園區(qū)生

項(xiàng)目可結(jié)合產(chǎn)、生活實(shí)際需應(yīng)結(jié)合園區(qū)生產(chǎn)、生活

應(yīng)結(jié)合園區(qū)生產(chǎn)、生活實(shí)際需求落

宿舍園區(qū)生產(chǎn)、求落實(shí)配建≥5%實(shí)際需求落實(shí)配建≥5%

實(shí)配建≥5%規(guī)劃廠房容積的宿舍型

型保生活實(shí)際需規(guī)劃廠房容積的規(guī)劃廠房容積的宿舍型

保租房,定向面向園區(qū)企業(yè)員工出

租房求配建宿舍宿舍型保租房,保租房,定向面向園區(qū)

租

型保租房定向面向園區(qū)企企業(yè)員工出租

業(yè)員工出租

1.規(guī)劃居住容積依據(jù)經(jīng)濟(jì)可行性方

案確定，占規(guī)劃計(jì)容總建面的比例

住宅≤30%。///

2.因特殊原因項(xiàng)目無(wú)法規(guī)劃居住建

筑的經(jīng)市政府審批同意,該部分項(xiàng)

13

目規(guī)劃居住容積可以騰挪至同一實(shí)

施主體名下其他項(xiàng)目。

3.居住用地應(yīng)為單一用地性質(zhì)，地

塊容積率可依據(jù)《深標(biāo)》按所在密

度分區(qū)容積率上限規(guī)定執(zhí)行。

4.3.2“工業(yè)上樓”園區(qū)的空間布局宜符合下列規(guī)定：

1宜集中布局生產(chǎn)組團(tuán)，提高產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)；

2園區(qū)功能分區(qū)宜鮮明，宜分為生產(chǎn)組團(tuán)（廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等生產(chǎn)用房）、研發(fā)組團(tuán)（行

政辦公、研發(fā)試驗(yàn)等研發(fā)用房）和生活組團(tuán)（配套宿舍、配套商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施）；

3可采用上研發(fā)下生產(chǎn)的功能布局模式；

4宜充分考慮園區(qū)的形象性和昭示性。對(duì)于研發(fā)組團(tuán)、生活組團(tuán)等對(duì)外互動(dòng)性較強(qiáng)的

組團(tuán)，宜結(jié)合重要景觀或歷史文化路線，沿城市公共通道布局，形成“工業(yè)上樓”園區(qū)門(mén)戶

效應(yīng)。

4.3.3“工業(yè)上樓”園區(qū)的配套功能規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1園區(qū)配套設(shè)施宜充分考慮區(qū)位、產(chǎn)業(yè)門(mén)類、就業(yè)人口等因素,宜集中設(shè)置。

2園區(qū)配套功能宜符合現(xiàn)行《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》、《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》

（深府規(guī)〔2018〕14號(hào)）的規(guī)定；

3園區(qū)各類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格參照工業(yè)用地用途使用，除30%配套功能外，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)

目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、賓館和招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；

4在符合城市規(guī)劃技術(shù)管理管控要求的前提下，宜優(yōu)先布局配套宿舍、配套商業(yè)、食

堂、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、文化娛樂(lè)等生活功能配套服務(wù)設(shè)施；

5有條件的園區(qū)宜設(shè)置共享實(shí)驗(yàn)室、科技服務(wù)、金融服務(wù)、展銷(xiāo)服務(wù)、檢測(cè)認(rèn)證服務(wù)、

教育培訓(xùn)服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)配套功能，共享客廳、公共閱讀區(qū)、公共洗衣間等生活性服務(wù)配

套功能，以及健身房、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、戶外跑道等體育設(shè)施，全面完善園區(qū)配套功能；

6園區(qū)配套宿舍設(shè)計(jì)宜參照企業(yè)需求配置，并應(yīng)符合《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》相關(guān)規(guī)

定；

7園區(qū)可設(shè)置立體停車(chē)場(chǎng)，充電樁停車(chē)位宜集中布局。

4.3.4“工業(yè)上樓”園區(qū)的綠化景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1園區(qū)綠地系統(tǒng)宜包括園區(qū)公共綠地、配套區(qū)域綠地、防護(hù)綠地。

2園區(qū)綠化景觀應(yīng)充分利用自然地形、地貌、土質(zhì)、水體、植被合理設(shè)置。

3園區(qū)綠化景觀應(yīng)與建筑群體、區(qū)內(nèi)道路、地下建筑物、構(gòu)筑物、地下管線進(jìn)行綜合

考慮。

4有條件的高層建筑物，宜在墻面、擋土墻頂及護(hù)坡、屋頂采用垂直綠化、屋頂綠化

等立體綠化方式，增加休憩空間，改善工作環(huán)境，美化園區(qū)形象。綠地率折算參照現(xiàn)行《深

圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》第3.5章相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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5園區(qū)綠化種植宜選擇能適應(yīng)深圳市自然條件和城市復(fù)雜環(huán)境的樹(shù)種，如選擇樹(shù)干挺

直、樹(shù)形美觀、夏日遮陽(yáng)、抗塵力強(qiáng)、無(wú)飛絮、具防火功能的樹(shù)種。產(chǎn)生有害物質(zhì)的園區(qū)宜

選擇抗污染及有害氣體的樹(shù)種。

6可建設(shè)整體協(xié)調(diào)、自生、循環(huán)的水環(huán)境系統(tǒng)，將雨水收集系統(tǒng)、中水處理回用系統(tǒng)、

景觀水綜合處理系統(tǒng)進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，結(jié)合綠化景觀營(yíng)造需求，建設(shè)集污水處理、回收利用、

觀賞休閑于一體的生態(tài)水環(huán)境系統(tǒng)。

4.4園區(qū)交通

4.4.1“工業(yè)上樓”園區(qū)的出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1園區(qū)出入口應(yīng)符合現(xiàn)行《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在城市道路設(shè)置機(jī)動(dòng)

車(chē)、人行出入口，并按照產(chǎn)業(yè)功能要求配置內(nèi)部道路交通設(shè)施。

2車(chē)行、人行出入口宜分開(kāi)設(shè)置，園區(qū)出入口數(shù)量不宜少于2個(gè)，因用地條件限制可集

中設(shè)置并進(jìn)行有效分隔。

3生產(chǎn)用房垂直交通和園區(qū)平面交通宜設(shè)置有利于分區(qū)出售、出租的交通流線和設(shè)施。

4主要出入口處宜設(shè)置公共廣場(chǎng)，與城市其他部分銜接。

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