2024年度二手房交易補(bǔ)充協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易補(bǔ)充協(xié)議范本本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及價(jià)格2.房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間及條件2.2過戶手續(xù)及時(shí)間2.3交付物品清單3.房款支付及退還3.1房款支付方式及時(shí)間3.2定金退還條件及時(shí)間3.3尾款支付及退還4.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)計(jì)算及支付4.2房屋維修基金及其他費(fèi)用4.3交易手續(xù)費(fèi)及支付方式5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及處理方式5.3維修基金的使用及管理6.違約責(zé)任及賠償6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2賠償金額計(jì)算及支付方式6.3爭議解決方式7.合同的變更及解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序7.3合同變更及解除的賠償責(zé)任8.隱私保護(hù)及保密8.1交易雙方隱私保護(hù)8.2合同文件保密8.3違反保密義務(wù)的賠償責(zé)任9.法律適用及爭議解決9.1合同適用法律9.2爭議解決方式及地點(diǎn)10.其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2物業(yè)管理10.3交易雙方的權(quán)利和義務(wù)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2交易雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1買賣雙方簽字12.2見證人簽字12.3簽字日期13.合同生效條件13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效的前提條件14.合同續(xù)約及終止14.1合同續(xù)約條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，房屋建筑總面積：【房屋建筑總面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所在樓層：【房屋所在樓層】，房屋朝向：【房屋朝向】，建筑類型：【建筑類型】。1.2交易雙方信息身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】地址：【甲方地址】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】地址：【乙方地址】1.3交易方式及價(jià)格甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元）。交易方式為現(xiàn)金交易。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第二條房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定條件交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常；（3）甲方應(yīng)將其所持的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。2.2過戶手續(xù)及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時(shí)間】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）辦理完畢過戶手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具新的房屋所有權(quán)證，并交付給乙方。2.3交付物品清單甲方向乙方交付的房屋及附屬設(shè)施清單如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】；（2）土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】；（3）家具、家電等附屬設(shè)施清單：【附屬設(shè)施清單】。第三條房款支付及退還3.1房款支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同第一條的約定，于【付款期限】內(nèi)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2定金退還條件及時(shí)間如乙方按照本合同約定，按時(shí)足額支付房款，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【退還定金時(shí)間】內(nèi)，向乙方退還已支付的定金。3.3尾款支付及退還房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照本合同約定，支付剩余房款。如乙方按時(shí)支付剩余房款，甲方應(yīng)在收到尾款后【退還尾款時(shí)間】內(nèi)，向乙方退還已支付的定金。第四條稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)計(jì)算及支付甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。稅費(fèi)計(jì)算及支付方式如下：（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：【甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額】；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：【乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額】；（3）稅費(fèi)支付方式：【稅費(fèi)支付方式】。4.2房屋維修基金及其他費(fèi)用甲方應(yīng)將其已繳納的房屋維修基金及其他相關(guān)費(fèi)用清單交付給乙方。具體金額如下：（1）房屋維修基金：【維修基金金額】；（2）其他費(fèi)用：【其他費(fèi)用金額】。4.3交易手續(xù)費(fèi)及支付方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付交易手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)計(jì)算及支付方式如下：（1）甲方應(yīng)支付的手續(xù)費(fèi)：【甲方應(yīng)支付的手續(xù)費(fèi)金額】；（2）乙方應(yīng)支付的手續(xù)費(fèi)：【乙方應(yīng)支付的手續(xù)費(fèi)金額】；（3）手續(xù)費(fèi)支付方式：【手續(xù)費(fèi)支付方式】。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證（1）符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）無重大結(jié)構(gòu)性問題；（3）不影響正常居住和使用。5.2維修責(zé)任及處理方式如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)第八條隱私保護(hù)及保密8.1交易雙方隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲知的對(duì)方隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。隱私信息包括但不限于：姓名、地址、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。8.2合同文件保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同及與交易相關(guān)的所有文件和資料予以保密，不得向任何第三方泄露或公開。8.3違反保密義務(wù)的賠償責(zé)任如甲乙雙方違反本合同第8.1條和第8.2條的保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額計(jì)算方式如下：（1）損失金額：【損失金額】；（2）賠償方式：【賠償方式】。第九條法律適用及爭議解決9.1合同適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式及地點(diǎn)如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋保險(xiǎn)甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，由乙方負(fù)責(zé)購買并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)金額不得低于房屋評(píng)估價(jià)值的100%。10.2物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.3交易雙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。如一方未履行或違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2交易雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，向乙方提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。第十二條簽字蓋章12.1買賣雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方簽字后即具有法律效力。12.2見證人簽字如本合同有見證人，見證人也應(yīng)在合同上簽字。12.3簽字日期本合同簽字日期：【簽字日期】。第十三條合同生效條件13.1合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。13.2合同生效的前提條件本合同的生效前提條件為：【合同生效前提條件】。第十四條合同續(xù)約及終止14.1合同續(xù)約條件如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【續(xù)約通知時(shí)間】內(nèi)，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。14.2合同終止條件（1）甲乙雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.3合同終止后的處理事項(xiàng)本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于：房款退還、稅費(fèi)結(jié)算、物品交付等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中，僅承擔(dān)甲乙雙方約定的責(zé)任。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入方式及責(zé)任2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。中介方的責(zé)任包括但不限于：提供房源信息、介紹交易雙方、協(xié)助簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得收取未約定的費(fèi)用。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括但不限于：提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，不得故意低估或高估房屋價(jià)值。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括但不限于：確保房款安全支付，保障交易雙方的合法權(quán)益。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，不得擅自變更擔(dān)保條款。2.4物業(yè)管理公司介入第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方費(fèi)用。第三方費(fèi)用的計(jì)算及支付方式如下：（1）中介費(fèi)：【中介費(fèi)金額】；（2）評(píng)估費(fèi)：【評(píng)估費(fèi)金額】；（3）擔(dān)保費(fèi)：【擔(dān)保費(fèi)金額】；（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：【物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額】。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，將第三方費(fèi)用支付至第三方指定的賬戶。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠、拒付第三方費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2第三方權(quán)益保障第三方在本合同履行過程中，享有合法權(quán)益保護(hù)。如第三方合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲乙雙方提出書面異議，要求予以糾正。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為如第三方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償金額計(jì)算方式如下：（1）損失金額：【損失金額】；（2）賠償方式：【賠償方式】。5.2第三方違約責(zé)任限制第三方在本合同履行過程中，僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。第六條爭議解決6.1第三方與甲乙雙方的爭議如第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲乙雙方的共同爭議如第三方與甲乙雙方發(fā)生共同爭議，且無法通過協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除與終止7.1第三方與甲乙雙方的合同變更如甲乙雙方同意變更本合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方與甲乙雙方的合同解除如甲乙雙方同意解除本合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。7.3第三方與甲乙雙方的合同終止本合同終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第三方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在本合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。8.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)本合同涉及的交易金額、第三方類型等因素確定。具體限額如下：（1）中介方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明其對(duì)土地的使用權(quán)。3.房屋現(xiàn)狀照片附件說明：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，向乙方提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。4.家具家電清單附件說明：甲方應(yīng)向乙方提供家具家電清單，以明確交付時(shí)房屋內(nèi)家具家電的具體情況。5.房屋維修基金繳納證明附件說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋維修基金繳納證明，以證明其已按時(shí)繳納維修基金。6.稅費(fèi)繳納證明附件說明：甲方應(yīng)向乙方提供稅費(fèi)繳納證明，以證明其已按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.定金收據(jù)附件說明：如乙方支付定金，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。8.尾款支付證明附件說明：乙方應(yīng)向甲方提供尾款支付證明，以證明其已按時(shí)足額支付尾款。9.過戶手續(xù)辦理證明附件說明：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并保留相關(guān)辦理證明。10.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件說明：乙方應(yīng)向甲方提供房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明已購買房屋保險(xiǎn)。11.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件說明：乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，以證明已與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。12.維修基金及其他費(fèi)用支付證明附件說明：乙方應(yīng)向甲方提供維修基金及其他費(fèi)用支付證明，以證明已按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。13.交易手續(xù)費(fèi)支付證明附件說明：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供交易手續(xù)費(fèi)支付證明，以證明已按時(shí)足額支付手續(xù)費(fèi)。14.第三方費(fèi)用支付證明附件說明：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供費(fèi)用支付證明，以證明已按時(shí)足額支付第三方費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)款的【百分比】。2.逾期支付房款違約責(zé)任：乙方逾期支付房款的，應(yīng)向甲方支