修建住宅合同范本

修建住宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅建設(shè)項(xiàng)目，并有意將該項(xiàng)目的修建工程委托給具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方；乙方作為一家專業(yè)從事建筑工程的企業(yè)，擁有豐富的住宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)，具備承擔(dān)本項(xiàng)目修建工程的能力。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方修建住宅項(xiàng)目事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“住宅建設(shè)項(xiàng)目”指甲方擁有的XX省XX市XX區(qū)XX地塊上修建的住宅樓及附屬設(shè)施。

1.2本合同所述“修建工程”指甲方委托乙方進(jìn)行的住宅建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

三、價(jià)格與支付條件

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

四、履行期限

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

五、違約責(zé)任

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

六、不可抗力

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

七、爭(zhēng)議解決

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

八、其他條款

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

九、附則

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

十、簽署

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

特此說(shuō)明，本合同簡(jiǎn)介旨在概述雙方合作的背景和前提條件，具體條款及詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參閱后續(xù)章節(jié)。雙方在簽署本合同時(shí)，均已充分了解并認(rèn)可本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行住宅建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作，確保住宅建設(shè)項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)住宅建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等專業(yè)設(shè)計(jì)；

2.乙方向甲方提供施工設(shè)計(jì)，確保施工過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑行業(yè)規(guī)范；

3.乙方負(fù)責(zé)住宅建設(shè)項(xiàng)目的施工，包括土建、安裝、裝修等工程；

4.乙方負(fù)責(zé)住宅建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收，確保工程合格并滿足甲方要求。

第二條定義

1.“住宅建設(shè)項(xiàng)目”指甲方擁有的XX省XX市XX區(qū)XX地塊上修建的住宅樓及附屬設(shè)施；

2.“設(shè)計(jì)文件”指甲方提供的或乙方根據(jù)甲方要求完成的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范等；

3.“施工期”指甲方委托乙方進(jìn)行住宅建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際施工時(shí)間；

4.“驗(yàn)收合格”指乙方完成的住宅建設(shè)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及甲方要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的設(shè)計(jì)方案、施工方案等進(jìn)行審查；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過(guò)程，確保施工質(zhì)量符合約定；

（3）甲方有權(quán)在驗(yàn)收合格后，接收住宅建設(shè)項(xiàng)目并投入使用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供住宅建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的款項(xiàng)；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與住宅建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的資料、圖紙等；

（2）乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，向甲方收取工程款；

（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中的變更給予明確指示。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，完成住宅建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等工作；

（2）乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及甲方要求；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成住宅建設(shè)項(xiàng)目；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理驗(yàn)收手續(xù)，確保工程驗(yàn)收合格；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因施工原因?qū)е碌牡谌綋p害責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，住宅建設(shè)項(xiàng)目的合同總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX萬(wàn)元整），具體價(jià)格根據(jù)實(shí)際工程量及合同約定進(jìn)行調(diào)整。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的30%作為預(yù)付款；

（2）乙方完成住宅建設(shè)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工后，甲方向乙方支付合同總價(jià)的30%；

（3）乙方完成住宅建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)外裝修及安裝工程后，甲方向乙方支付合同總價(jià)的30%；

（4）住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余的10%。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起至住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收合格、雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成設(shè)計(jì)文件；

（2）乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)文件完成后45日內(nèi)完成施工設(shè)計(jì)；

（3）乙方應(yīng)在施工設(shè)計(jì)完成后90日內(nèi)完成住宅建設(shè)項(xiàng)目施工；

（4）乙方應(yīng)在施工完成后30日內(nèi)完成驗(yàn)收手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款等，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金；

（2）若甲方未按約定提供相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致住宅建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失；

（3）若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收合格工程，甲方應(yīng)支付乙方合同總價(jià)10%的違約金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)、施工等工作，應(yīng)向甲方支付遲延履行金額的萬(wàn)分之五作為違約金；

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及甲方要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至合格；

（3）若乙方原因?qū)е伦≌ㄔO(shè)項(xiàng)目無(wú)法按期完成，乙方應(yīng)支付甲方合同總價(jià)10%的違約金；

（4）若乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)20%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明；

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)遲延履行或無(wú)法履行合同的違約責(zé)任；

（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市建筑行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力；

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)等費(fèi)用；

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞等方式送達(dá)對(duì)方，郵寄地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的組成部分。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商終止合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)終止合同的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力