2024年度成都市二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手住宅第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2住宅產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條：合同簽訂與房屋交付4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.2房屋交付時(shí)間及條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易手續(xù)辦理6.1辦理過戶手續(xù)6.2繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1甲方應(yīng)提供的資料12.2乙方應(yīng)提供的資料12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3其他重要文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同蓋章14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房屋所有權(quán)證的房屋所有人，或經(jīng)授權(quán)的代理人。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買二手住宅的自然人或法人。1.3二手住宅：指位于成都市范圍內(nèi)，已辦理房屋所有權(quán)證，且非首次交易的住宅。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.1.1房屋坐落：成都市區(qū)街道號(hào)。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：建筑面積平方米，建筑結(jié)構(gòu)，房屋戶型。2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。2.2住宅產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)證有效期至：年月日。2.2.2房屋使用性質(zhì)：住宅。2.2.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，可正常居住使用。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本次二手住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.1.2交易價(jià)格包含房屋價(jià)款、家具家電價(jià)值及交易手續(xù)費(fèi)用等。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。3.2.2買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)完成后，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。3.2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。第四條：合同簽訂與房屋交付4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.1.1雙方應(yīng)在年月日之前，到成都市房地產(chǎn)交易中心簽訂《二手房買賣合同》。4.1.2合同簽訂地點(diǎn)為：成都市區(qū)街道號(hào)，成都市房地產(chǎn)交易中心。4.2房屋交付時(shí)間及條件4.2.1雙方確認(rèn)，房屋交付時(shí)間為年月日。4.2.2房屋交付條件：乙方支付完畢全部房款，甲方辦理完畢過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證所售二手住宅不存在法定和約定的質(zhì)量問題。5.1.2甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.2.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)辦理6.1辦理過戶手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)共同到成都市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6.1.2過戶手續(xù)費(fèi)用由雙方按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。6.2繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，繳納房屋交易稅費(fèi)。6.2.2除稅費(fèi)外，其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。7.1.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%每天。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。7.2.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付遲延付款違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%每天。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向成都市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解解決。8.3法律途徑8.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及合同履行過程中的商業(yè)秘密予以保密。10.2泄露后果10.2.1若一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同在房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。11.3合同失效條件11.3.1合同在履行完畢后失效。第十二條：其他約定12.1甲方應(yīng)提供的資料12.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、身份證等有關(guān)房屋及本人的證明材料。12.2乙方應(yīng)提供的資料12.2.1乙方應(yīng)向甲方提供身份證、戶口本等與購(gòu)買房屋有關(guān)的證明材料。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1雙方同意，房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常居住費(fèi)用。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3其他重要文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同蓋章14.4見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。1.1.2第三方并非合同當(dāng)事人，但對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。1.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲方、乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用等。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方出示合法資質(zhì)證明，并征得雙方同意。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。2.2.2第三方介入不得影響甲方、乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。3.1.2甲方、乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1甲方、乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2.2支付時(shí)間及方式由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，其賠償責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.1.2第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，按照雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。4.2第三方責(zé)任限制4.2.1第三方不承擔(dān)因甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失。4.2.2第三方不承擔(dān)不可抗力導(dǎo)致的損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，不代表甲方、乙方立場(chǎng)，甲方、乙方不因其行為承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止6.1.1合同履行完畢，第三方介入自然終止。6.1.2甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。6.2終止后的義務(wù)6.2.1第三方應(yīng)按照約定，移交給甲方、乙方與合同履行相關(guān)的所有文件、資料。6.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1第三方違約7.1.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2甲方、乙方違約7.2.1甲方、乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2甲方、乙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同在房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。9.3合同失效條件9.3.1合同在履行完畢后失效。第十條：其他約定10.1甲方、乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，配合第三方完成服務(wù)。10.2甲方、乙方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，確保合同順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件3：房屋買賣合同附件4：付款憑證附件5：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件6：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件7：水電費(fèi)繳納證明附件8：家具家電清單附件9：房屋現(xiàn)狀照片附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證1.1附件要求：原件掃描或復(fù)印件清晰可見。1.2附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核實(shí)證書的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.1附件要求：原件掃描或復(fù)印件清晰可見。2.2附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是指房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)等信息的證明，乙方應(yīng)仔細(xì)核查。附件3：房屋買賣合同3.1附件要求：原件掃描或復(fù)印件清晰可見。3.2附件說明：房屋買賣合同是雙方達(dá)成交易的重要依據(jù)，乙方應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、清晰。附件4：付款憑證4.1附件要求：原件掃描或復(fù)印件清晰可見。4.2附件說明：付款憑證是證明乙方支付房款的重要憑證，甲方應(yīng)保留相關(guān)付款記錄。附件5：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明5.1附件要求：原件掃描或復(fù)印件清晰可見。5.2附件說明：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明是證明雙方履行合同過程的重要文件，雙方應(yīng)共同關(guān)注。附件6：物業(yè)費(fèi)繳納證明6.1附件要求：原件掃描或復(fù)印件清晰可見。6.2附件說明：物業(yè)費(fèi)繳納證明是證明甲方已繳納物業(yè)費(fèi)的重要文件，乙方應(yīng)核實(shí)。附件7：水電費(fèi)繳納證明7.1附件要求：原件掃描或復(fù)印件清晰可見。7.2附件說明：水電費(fèi)繳納證明是證明甲方已繳納水電費(fèi)的重要文件，乙方應(yīng)核實(shí)。附件8：家具家電清單8.1附件要求：原件掃描或復(fù)印件清晰可見。8.2附件說明：家具家電清單是雙方確認(rèn)物品交付的重要文件，乙方應(yīng)核實(shí)清單內(nèi)容。附件9：房屋現(xiàn)狀照片9.1附件要求：清晰可見，能真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。9.2附件說明：房屋現(xiàn)狀照片是證明房屋交付時(shí)狀態(tài)的重要文件，乙方應(yīng)仔細(xì)查看。附件10：其他重要文件10.1附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)文件。10.2附件說明：其他重要文件包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛解決方案、維修記錄等，雙方應(yīng)共同關(guān)注。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間交付房屋1.1違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%每天。1.2示例說明：若甲方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，需支付違約金。違約行為2：乙方未按約定時(shí)間支付房款2.1違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%每天。2.2示例說明：若乙方未能在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約，需支付違約金。違約行為3：第三方未按約定提供服務(wù)3.1違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約