2024年度南京市商業(yè)房產(chǎn)抵押評估報告

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市商業(yè)房產(chǎn)抵押評估報告本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1商業(yè)房產(chǎn)1.2抵押評估報告1.3南京市第二條評估目的第三條評估范圍3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途第四條評估方法4.1市場比較法4.2收益法4.3成本法第五條評估時間5.1評估開始時間5.2評估完成時間第六條評估報告6.1報告格式6.2報告份數(shù)6.3報告提交時間第七條評估費用7.1費用金額7.2費用支付方式7.3費用支付時間第八條雙方責任8.1甲方責任8.2乙方責任第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔方式第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)簽條件第十四條其他條款14.1合同修改14.2合同解釋14.3法律適用第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1商業(yè)房產(chǎn)：指位于南京市，用于商業(yè)目的的房產(chǎn)，包括但不限于寫字樓、商場、酒店等。1.2抵押評估報告：指由乙方根據(jù)甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)信息，按照約定評估方法和要求，制作的關(guān)于該商業(yè)房產(chǎn)價值評估的報告。1.3南京市：指江蘇省南京市，包括所有行政區(qū)域。第二條評估目的第三條評估范圍3.1房產(chǎn)地址：南京市區(qū)路號。3.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米。3.3房產(chǎn)用途：包括但不限于商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等。第四條評估方法4.1市場比較法：通過比較同區(qū)域、同類型房產(chǎn)的交易價格，得出評估價值。4.2收益法：根據(jù)房產(chǎn)的租金收入和運營成本，計算凈收益并折現(xiàn)至現(xiàn)值，得出評估價值。4.3成本法：根據(jù)房產(chǎn)的重建成本和折舊，計算出評估價值。第五條評估時間5.1評估開始時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)。5.2評估完成時間：評估開始時間后個工作日內(nèi)。第六條評估報告6.1報告格式：按照乙方規(guī)定的標準格式制作。6.2報告份數(shù)：甲方提供給乙方的商業(yè)房產(chǎn)資料正本一份，乙方提供給甲方的評估報告正本一份。6.3報告提交時間：評估完成時間后個工作日內(nèi)，乙方將評估報告提交給甲方。第七條評估費用7.1費用金額：評估費用為人民幣萬元整。7.2費用支付方式：甲方在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向乙方支付評估費用。7.3費用支付時間：甲方支付評估費用后，乙方開始進行評估工作。第八條雙方責任8.1甲方責任：1)提供真實、準確、完整的商業(yè)房產(chǎn)信息；2)配合乙方的評估工作，提供必要的協(xié)助和便利；3)按照約定支付評估費用；4)按照約定接收和保管評估報告。8.2乙方責任：1)按照約定時間開始和完成評估工作；2)遵循專業(yè)評估準則，公正、客觀、獨立地進行評估；3)保護甲方的商業(yè)秘密和隱私；4)提供合格的評估報告，并對其準確性承擔責任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂后，雙方在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息、客戶信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同簽訂后，因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。10.2解除條件：合同簽訂后，因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方按照約定處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。第十一條違約責任11.1違約行為：1)甲方未按照約定支付評估費用；2)甲方未按照約定提供必要的協(xié)助和便利；3)乙方未按照約定時間開始和完成評估工作；4)乙方提供的評估報告不符合約定的質(zhì)量要求。11.2違約責任承擔方式：1)甲方未按照約定支付評估費用的，乙方有權(quán)暫停評估工作，并要求甲方支付違約金；2)甲方未按照約定提供必要的協(xié)助和便利的，乙方有權(quán)暫停評估工作，并要求甲方支付違約金；3)乙方未按照約定時間開始和完成評估工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；4)乙方提供的評估報告不符合約定的質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方重新進行評估，并支付違約金。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：江蘇省南京市。第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同履行完畢或合同解除。13.3合同續(xù)簽條件：合同到期前，雙方均無異議的，可以續(xù)簽。第十四條其他條款14.1合同修改：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效。14.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外，與甲方或乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方可能介入本合同的履行過程，包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、審計、法律訴訟等。第十六條第三方責任16.1甲乙雙方的義務：在第三方介入的情況下，甲方和乙方應確保第三方的選擇是基于獨立、公正的原則，并確保第三方能夠勝任所承擔的工作。16.2第三方責任限制：第三方對其提供的服務或咨詢承擔有限責任，除非因故意或重大過失造成損失，否則第三方不承擔因服務或咨詢不當而產(chǎn)生的任何間接損失或后果。16.3第三方責任限額：甲方和乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方對甲方提供的信息和服務承擔責任，但甲方應對其提供的房產(chǎn)信息真實性、準確性、完整性負責。17.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方對乙方提供的評估服務承擔責任，但乙方應對其評估過程中的專業(yè)判斷和操作負責。第十八條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)：甲方和乙方應共同協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系，確保第三方按照合同約定履行義務。18.2第三方管理：甲方和乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，以確保第三方的工作符合合同要求。第十九條第三方費用19.1第三方費用的承擔：除非合同另有約定，第三方費用應由甲方或乙方承擔。19.2第三方費用的支付：甲方或乙方應在第三方提供服務或咨詢后，按照約定的時間和方式支付相關(guān)費用。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務或咨詢，或提供的服務或咨詢不符合合同要求的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。20.2第三方違約處理：甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法采取相應措施。第二十一條第三方與合同解除21.1第三方原因解除：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或合同目的不能實現(xiàn)的，甲方和乙方有權(quán)解除合同。21.2合同解除后的處理：合同解除后，甲方和乙方應與第三方協(xié)商處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。第二十二條第三方與合同變更22.1第三方原因變更：因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二十三條第三方保密義務23.1第三方保密：第三方應對其在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息、客戶信息等予以保密。23.2第三方保密期限：第三方保密的期限自合同履行完畢或合同解除之日起計算。第二十四條第三方法律地位24.1第三方獨立法律地位：第三方在本合同中的權(quán)利義務，不涉及甲方和乙方之間的權(quán)利義務。24.2第三方責任獨立：第三方對其提供的服務或咨詢承擔獨立責任，不涉及甲方和乙方之間的責任劃分。第二十五條甲方和乙方的權(quán)利義務25.1甲方和乙方的權(quán)利：甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務或咨詢，并有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和管理。25.2甲方和乙方的義務：甲方和乙方應確保與第三方的選擇和協(xié)調(diào)符合合同約定，并按照約定支付第三方費用。第二十六條合同的繼續(xù)履行本合同修正后的條款，不影響甲方和乙方按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務。第二十七條合同的完整性本合同及其修正后的條款，構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。第二十八條合同的簽署本合同及其修正后的條款，自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)房產(chǎn)信息資料詳細要求和說明：包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、用途等基本信息，以及房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證復印件等法律文件。附件二：評估報告格式和要求詳細要求和說明：包括評估報告的封面、目錄、、附錄等部分的格式要求，以及評估報告所應包含的內(nèi)容和要求。附件三：評估費用支付憑證詳細要求和說明：包括甲方支付評估費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明評估費用的支付情況。附件四：第三方服務或咨詢協(xié)議詳細要求和說明：包括與第三方簽訂的服務或咨詢協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、責任限額、費用支付等條款。附件五：第三方工作監(jiān)督和管理協(xié)議詳細要求和說明：包括甲方和乙方對第三方工作監(jiān)督和管理的協(xié)議，明確監(jiān)督和管理的內(nèi)容、方式、時間等條款。附件六：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：包括合同變更的申請、審批流程，以及變更后的合同內(nèi)容和相關(guān)條款。附件七：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：包括合同解除的申請、審批流程，以及解除后的相關(guān)處理事宜和責任劃分。附件八：違約行為及責任認定記錄詳細要求和說明：包括違約行為的記錄和描述，以及違約責任認定標準和處理流程。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付評估費用；2.甲方未按照約定提供必要的協(xié)助和便利；3.乙方未按照約定時間開始和完成評估工作；4.乙方提供的評估報告不符合約定的質(zhì)量要求；5.第三方未按照約定提供服務或咨詢；6.第三方提供的服務或咨詢不符合合同要求。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付評估費用的，乙方有權(quán)暫停評估工作，并要求甲方支付違約金；2.甲方未按照約定提供必要的協(xié)助和便利的，乙方有權(quán)暫停評估工作，并要求甲方支付違約金；3.乙方未按照約定時間開始和完成評估工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；4.乙方提供的評估報告不符合約定的質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方重新進行評估，并支付違約金；5.第三方未按照約定提供服務或咨詢的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約