2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某大型小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某大型小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整方式5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估6.物業(yè)服務(wù)維修責(zé)任6.1物業(yè)維修責(zé)任主體6.2物業(yè)維修項目范圍7.物業(yè)服務(wù)保險責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)保險范圍7.2物業(yè)服務(wù)保險責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.物業(yè)服務(wù)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件11.物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督機構(gòu)名稱及職責(zé)11.2檢查方式與頻率12.物業(yè)服務(wù)合同的保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用與保護13.物業(yè)服務(wù)合同的終止條件與程序13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項14.1甲方與乙方約定的其他事項14.2甲方、乙方與丙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護、維修和管理；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新和大修；（4）物業(yè)環(huán)境的維護和管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（6）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（7）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)內(nèi)的住宅及公共區(qū)域；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化帶、廣場、停車場等公共設(shè)施；（3）小區(qū)內(nèi)的給排水、供電、供氣、供暖等共用設(shè)施設(shè)備；（4）小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾處理等服務(wù)；（5）小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護、安全防范等服務(wù)；（6）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同結(jié)束日期本合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式（1）物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費用：按照小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費標準計算；（2）物業(yè)服務(wù)附加費用：根據(jù)乙方提供的額外服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容進行計算；（3）物業(yè)服務(wù)費用計算公式：物業(yè)服務(wù)費用=物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費用+物業(yè)服務(wù)附加費用。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整方式物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)按照甲乙雙方的約定和國家的相關(guān)規(guī)定進行。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準和要求，提供符合質(zhì)量標準的物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估甲方應(yīng)定期對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估，并將評估結(jié)果反饋給乙方。第六條物業(yè)服務(wù)維修責(zé)任6.1物業(yè)維修責(zé)任主體乙方向甲方承諾，對小區(qū)內(nèi)的物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。6.2物業(yè)維修項目范圍乙方負責(zé)維修和保養(yǎng)的項目包括：（1）物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新和大修；（4）其他物業(yè)維修和保養(yǎng)項目。第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除8.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反合同約定，嚴重損害乙方利益；（3）乙方因不可抗力無法履行合同；（4）法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。9.2爭議解決方式雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條物業(yè)服務(wù)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件（1）甲方、乙方、丙方同意繼承；（2）繼承人愿意履行合同義務(wù)；（3）法律、法規(guī)和政策規(guī)定允許繼承。10.2合同轉(zhuǎn)讓條件合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督機構(gòu)名稱及職責(zé)甲方設(shè)立物業(yè)管理委員會，對乙方物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查。11.2檢查方式與頻率物業(yè)管理委員會定期對乙方物業(yè)服務(wù)進行檢查，每半年至少進行一次。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方乙方商業(yè)秘密、丙方個人信息等。12.2保密信息的使用與保護雙方應(yīng)對保密信息保密，不得泄露給第三方，違者應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的終止條件與程序13.1合同終止條件合同終止條件同第八條2.2。13.2合同終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)交接事宜，確保物業(yè)服務(wù)無縫對接。第十四條其他約定事項14.1甲方與乙方約定的其他事項甲方應(yīng)保障乙方的物業(yè)服務(wù)權(quán)益，乙方應(yīng)遵守甲方制定的小區(qū)管理制度。14.2甲方、乙方與丙方約定的其他事項丙方應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方、乙方以外的其他主體參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；（4）甲乙雙方對第三方介入進行監(jiān)督和評估。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）甲乙雙方同意第三方介入。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方介入的合同修正根據(jù)第三方介入的實際情況，甲乙雙方可以對本合同進行相應(yīng)的修正，包括但不限于：（1）合同條款的補充；（2）合同條款的修改；（3）合同條款的刪除。3.2第三方介入的合同補充條款甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第四條第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定，如協(xié)議中未明確，甲乙雙方可以協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時，其與甲乙方的關(guān)系如下：（1）第三方非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴；（2）第三方與甲方、乙方獨立簽訂合同；（3）第三方對甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益劃分如下：（1）第三方按照介入?yún)f(xié)議獲取報酬；（2）第三方不享有甲方、乙方提供的額外利益；（3）第三方不得侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的監(jiān)督與評估6.1第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方介入進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。6.2第三方介入的評估甲乙雙方可以定期對第三方介入進行評估，如評估結(jié)果不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。第七條第三方退出及替代7.1第三方退出第三方在合同約定或介入?yún)f(xié)議約定的條件下，可以退出合同履行。7.2第三方替代第三方退出后，甲乙雙方可以協(xié)商確定替代的第三方，并簽訂書面替代協(xié)議。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決時限甲乙雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，按照本條第8.1款的約定處理。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同及介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容保密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2第三方保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息的保密性，如因第三方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，第三方?yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。第十條第三方介入的其他事項10.1甲方與乙方約定的其他事項甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得因第三方介入而損害乙方利益。10.2甲方、乙方與第三方約定的其他事項甲乙雙方與第三方可以就本合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等事項簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同附件（如有）附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準手冊附件五：物業(yè)服務(wù)費用計算明細附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)項目清單附件七：物業(yè)保險協(xié)議附件八：物業(yè)服務(wù)監(jiān)控與檢查辦法附件九：保密協(xié)議附件十：合同變更與解除協(xié)議附件十一：合同繼承與轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十二：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議附件十三：其他相關(guān)協(xié)議（如有）附件一：物業(yè)服務(wù)合同本附件詳細說明了物業(yè)服務(wù)合同的主要條款，包括但不限于合同主體、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、服務(wù)質(zhì)量標準、維修責(zé)任、保險責(zé)任、合同變更與解除、違約責(zé)任等。附件二：物業(yè)服務(wù)合同附件（如有）本附件包含了與物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)的具體信息，如物業(yè)共用部位的維修項目、維修周期、維修標準等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細說明了第三方介入的條件、程序、責(zé)任及限額等內(nèi)容。附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準手冊附件五：物業(yè)服務(wù)費用計算明細本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和明細，包括基礎(chǔ)費用、附加費用等。附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)項目清單附件七：物業(yè)保險協(xié)議本協(xié)議詳細說明了物業(yè)保險的保險范圍、保險責(zé)任和保險費用等內(nèi)容。附件八：物業(yè)服務(wù)監(jiān)控與檢查辦法本辦法詳細說明了物業(yè)服務(wù)的監(jiān)控和檢查方式、頻率等內(nèi)容。附件九：保密協(xié)議本協(xié)議詳細說明了保密信息的范圍、使用和保護等內(nèi)容。附件十：合同變更與解除協(xié)議本協(xié)議詳細說明了合同變更和解除的條件、程序和相關(guān)規(guī)定。附件十一：合同繼承與轉(zhuǎn)讓協(xié)議本協(xié)議詳細說明了合同繼承和轉(zhuǎn)讓的條件、程序和相關(guān)規(guī)定。附件十二：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議本協(xié)議詳細說明了物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽的條件、程序和相關(guān)規(guī)定。附件十三：其他相關(guān)協(xié)議（如有）本附件包含了與物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)的其他協(xié)議，如補充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.乙方未按約定標準提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；4.乙方未按約定履行維修責(zé)任；5.乙方未按約定保護甲方、乙方和丙方的保密信息；6.第三方未按約定履行介入?yún)f(xié)議中的義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費用的____%；2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約