2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理合同(含銷售、租賃、評估)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理合同(含銷售、租賃、評估)本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀服務與代理范圍1.1銷售代理1.2租賃代理1.3評估服務第二條合同期限2.1服務期限2.2代理期限第三條雙方權(quán)利與義務3.1甲方權(quán)利與義務3.2乙方權(quán)利與義務第四條服務費用4.1服務費用的計算4.2服務費用的支付4.3額外費用的承擔第五條傭金分配5.1銷售傭金的分配5.2租賃傭金的分配第六條合作流程6.1項目啟動6.2房源信息整理6.3客源信息整理6.4帶看與成交6.5售后服務第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點9.3仲裁費用第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突的處理第十三條附件13.1附件列表13.2附件的有效性第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀服務與代理范圍1.1銷售代理乙方作為甲方的銷售代理，負責甲方所轄房地產(chǎn)項目的銷售工作，包括但不限于：1.1.1提供市場調(diào)研分析，為甲方提供銷售策略建議；1.1.2組織銷售活動，推廣甲方項目，吸引潛在買家；1.1.3協(xié)助甲方進行銷售價格的制定和調(diào)整；1.1.4協(xié)助甲方處理客戶的咨詢、看房、簽約等事宜。1.2租賃代理乙方作為甲方的租賃代理，負責甲方所轄房地產(chǎn)項目的租賃工作，包括但不限于：1.2.1提供市場調(diào)研分析，為甲方提供租賃策略建議；1.2.2組織租賃活動，推廣甲方項目，吸引潛在租客；1.2.3協(xié)助甲方進行租賃價格的制定和調(diào)整；1.2.4協(xié)助甲方處理客戶的咨詢、看房、簽約等事宜。1.3評估服務乙方應甲方要求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)評估服務，包括但不限于：1.3.1對甲方所轄房地產(chǎn)項目進行市場價值評估；1.3.2對甲方所轄房地產(chǎn)項目的投資回報率進行分析；1.3.3對甲方所轄房地產(chǎn)項目的經(jīng)營狀況進行評估；1.3.4提供其他與房地產(chǎn)評估相關(guān)的專業(yè)服務。第二條合同期限2.1服務期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期滿后自動續(xù)約一年。2.2代理期限銷售代理和租賃代理的期限均自甲方提供房源之日起至甲方與購房者或租客簽訂合同之日起止。如代理期限內(nèi)未能完成銷售或租賃，則代理期限自動延長，延長期限由雙方另行協(xié)商確定。第三條雙方權(quán)利與義務3.1甲方權(quán)利與義務3.1.1提供真實、準確的房源信息，確保房源信息的及時更新；3.1.2提供必要的銷售和租賃條件，如價格、付款方式等；3.1.3協(xié)助乙方進行銷售和租賃活動，提供必要的支持；3.1.4按照約定支付乙方服務費用和傭金。3.1.5要求乙方提供銷售和租賃情況的定期報告；3.1.6對乙方的銷售和租賃工作進行監(jiān)督和指導；3.1.7在合同約定的范圍內(nèi)，對銷售和租賃策略進行調(diào)整。3.2乙方權(quán)利與義務3.2.1按照甲方的要求，積極開展銷售和租賃活動，努力完成銷售和租賃目標；3.2.2保持與甲方的良好溝通，及時報告銷售和租賃情況；3.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更甲方提供的房源信息；3.2.4按照約定支付甲方服務費用。3.2.5要求甲方提供真實的房源信息和支持；3.2.6對甲方的銷售和租賃策略提出建議；3.2.7按照約定獲得傭金。第四條服務費用4.1服務費用的計算本合同的服務費用根據(jù)甲方提供的房源數(shù)量、乙方完成的銷售和租賃數(shù)量等因素計算。具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。4.2服務費用的支付甲方應按照約定的時間和方式支付乙方服務費用。服務費用支付的具體方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。4.3額外費用的承擔如乙方在履行合同過程中產(chǎn)生額外的費用，包括但不限于廣告費、差旅費等，由雙方另行協(xié)商確定承擔方式。第五條傭金分配5.1銷售傭金的分配銷售傭金按照實際銷售額的一定比例進行分配。具體比例由雙方另行協(xié)商確定。5.2租賃傭金的分配租賃傭金按照實際租金金額的一定比例進行分配。具體比例由雙方另行協(xié)商確定。第六條合作流程6.1項目啟動雙方在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)啟動合作項目。6.2房源信息整理甲方應在項目啟動后十個工作日內(nèi)提供完整的房源信息，包括房源的面積、戶型、價格、付款方式等。6.3客源信息整理乙方應在項目啟動后十個工作日內(nèi)提供完整的客源信息，包括客源的需求、預算、購房偏好等。6.4帶看與成交第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法履行或未能正確履行合同義務的，甲方應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于：8.1.2甲方提供的房源信息不真實、不準確，導致乙方銷售或租賃目標的，甲方應承擔相應的違約責任；8.1.3甲方未按約定提供必要的銷售和租賃條件，導致乙方銷售或租賃目標的，甲方應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方無法履行或未能正確履行合同義務的，乙方應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于：8.2.1乙方未按約定時間完成銷售或租賃目標，甲方有權(quán)拒絕支付傭金，并要求乙方支付違約金；8.2.2乙方未按約定開展銷售或租賃活動，導致甲方無法實現(xiàn)銷售或租賃目標的，乙方應承擔相應的違約責任；8.2.3乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁地點應為合同簽訂地。9.3仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔。雙方均有責任承擔各自的法律費用、差旅費用等與仲裁無關(guān)的費用。第十條合同的變更與終止10.1合同變更本合同的變更應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.2合同終止本合同的有效期屆滿，或者雙方協(xié)商一致提前終止本合同的，本合同即行終止。合同終止后，乙方應立即停止提供服務，并將甲方提供的房源信息交還給甲方。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。11.2不可抗力事件的處理因不可抗力事件導致一方不能履行或未能正確履行合同義務的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延長合同期限、部分或全部免除責任等。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突的處理如本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決適用其他國家的法律，雙方應協(xié)商選擇適用的法律。如在適用過程中發(fā)生沖突，應以中華人民共和國法律為準。第十三條附件13.1附件列表本合同的附件包括但不限于：房源信息、客源信息、銷售和租賃策略、服務費用計算方式等。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.3合同解除條件合同解除應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。合同解除后，乙方應立即停止提供服務，并將甲方提供的房源信息交還給甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理活動的各方，包括但不限于購房者、租客、金融機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)所有人、評估機構(gòu)等。1.2第三方責任限定第三方對于其在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理活動中的行為負責，但對其以外的范圍不承擔責任。第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定行使權(quán)利和履行義務。第二條第三方介入后的條款修正2.1第三方介入流程當?shù)谌浇槿氡竞贤婕暗姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀服務與代理活動時，甲方和乙方應與第三方進行溝通，明確各方的權(quán)利和義務，并確保合同的順利履行。2.2第三方義務第三方應按照甲方的要求，提供真實、準確的個人信息和需求，并遵守合同約定的交易規(guī)則和流程。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，享受購房、租房、評估等服務，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限制第三方對于因其自身原因?qū)е碌膿p失承擔責任。對于非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。3.2第三方賠償限額當?shù)谌揭蜻`約行為導致甲方和乙方損失時，第三方的賠償限額應根據(jù)合同約定和實際情況確定。賠償限額不應超過第三方在合同中所享有的權(quán)益價值。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的交易關(guān)系基于合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第三方應履行合同約定的義務，并承擔相應的責任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的服務關(guān)系基于合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。乙方應按照合同約定，為第三方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理活動。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方履行合同第三方應按照合同約定履行其義務，并確保其提供的信息真實、準確。5.2甲方和乙方的配合甲方和乙方應積極配合第三方，確保合同的順利履行。5.3第三方違約處理當?shù)谌竭`約時，甲方和乙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理違約事宜。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式當?shù)谌浇槿胍鸬臓幾h時，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁地點應為合同簽訂地。6.3仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔。雙方均有責任承擔各自的法律費用、差旅費用等與仲裁無關(guān)的費用。第七條第三方介入后的合同變更與終止7.1合同變更本合同的變更應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。7.2合同終止本合同的有效期屆滿，或者雙方協(xié)商一致提前終止本合同的，本合同即行終止。合同終止后，乙方應立即停止提供服務，并將甲方提供的房源信息交還給甲方。第八條第三方介入后的不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。8.2不可抗力事件的處理因不可抗力事件導致一方不能履行或未能正確履行合同義務的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延長合同期限、部分或全部免除責任等。第九條第三方介入后的法律適用9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律沖突的處理如本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決適用其他國家的法律，雙方應協(xié)商選擇適用的法律。如在適用過程中發(fā)生沖突，應以中華人民共和國法律為準。第十條第三方介入后的附件10.1附件列表本合同的附件包括但不限于：房源信息、客源信息、銷售和租賃策略、服務費用計算方式等。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。11.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表：包括但不限于房源的詳細地址、面積、戶型、樓層、朝向、裝修狀況、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等。2.客源信息表：包括但不限于客源的需求類型、面積、預算、付款方式、購房偏好等。3.銷售和租賃策略：包括但不限于銷售和租賃的具體目標、推廣方式、價格策略、付款方式等。4.服務費用計算方式：包括但不限于服務費用的計算依據(jù)、計算方式、支付時間等。5.傭金分配比例：包括但不限于銷售傭金和租賃傭金的分配比例。6.合同簽訂地的確認函：包括但不限于合同簽訂地的確認函，明確合同簽訂地的具體位置。7.法律法規(guī)及政策文件：包括但不限于與房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理活動相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。8.第三方信息表：包括但不限于第三方的詳細信息，如購房者、租客、金融機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)所有人、評估機構(gòu)等。9.第三方責任限額：包括但不限于第三方責任限額的確認函，明確第三方責任限額的具體金額。10.不可抗力事件證明：包括但不限于不可抗力事件的證明文件，如自然災害、社會事件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：1.1未按約定時間支付服務費用；1.2提供的房源信息不真實、不準確；1.3未按約定提供必要的銷售和租賃條件。2.乙方違約行為：2.1未按約定時間完成銷售或