2024年度常州二手房交易過(guò)戶(hù)時(shí)間限制與違約金計(jì)算合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房交易過(guò)戶(hù)時(shí)間限制與違約金計(jì)算合同本合同目錄一覽1.過(guò)戶(hù)時(shí)間限制1.1交易雙方應(yīng)在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后的30日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料。1.2交易中心應(yīng)在收到齊全的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料后的15日內(nèi)，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.3如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延長(zhǎng)，交易中心應(yīng)書(shū)面通知交易雙方，并說(shuō)明原因。2.違約金計(jì)算2.1交易雙方如未按約定時(shí)間提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.1%×逾期天數(shù)。2.2交易中心如未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.特殊情況處理3.1如因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延長(zhǎng)或過(guò)戶(hù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.2如因一方故意拖延或提供虛假材料導(dǎo)致過(guò)戶(hù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.其他條款5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2024年。5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條過(guò)戶(hù)時(shí)間限制1.1交易雙方應(yīng)在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后的30日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料。1.2交易中心應(yīng)在收到齊全的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料后的15日內(nèi)，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.3如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延長(zhǎng)，交易中心應(yīng)書(shū)面通知交易雙方，并說(shuō)明原因。第二條違約金計(jì)算2.1交易雙方如未按約定時(shí)間提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.1%×逾期天數(shù)。2.2交易中心如未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第三條特殊情況處理3.1如因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延長(zhǎng)或過(guò)戶(hù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.2如因一方故意拖延或提供虛假材料導(dǎo)致過(guò)戶(hù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條交易房屋信息4.1房屋基本信息應(yīng)與房產(chǎn)證上的信息一致，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等。4.2交易雙方有義務(wù)提供真實(shí)、完整的房屋信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第五條交易款項(xiàng)5.1交易款項(xiàng)包括房屋交易總價(jià)、契稅、個(gè)人所得稅等。5.2交易雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)，如有逾期，應(yīng)支付違約金。第六條房屋交付6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙和所有相關(guān)資料交付給買(mǎi)方。6.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況與合同約定的一致。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條房屋產(chǎn)權(quán)清晰8.1賣(mài)方保證對(duì)其出售的房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。8.2如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此造成的損失。第九條房屋使用狀況9.1賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋的使用狀況，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等的功能正常與否。9.2買(mǎi)方對(duì)房屋的使用狀況有疑問(wèn)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供相關(guān)證明或說(shuō)明。第十條房屋維修責(zé)任10.1過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，房屋的正常使用維護(hù)責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。10.2如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法正常使用，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行維修或賠償。第十一條房屋保險(xiǎn)11.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，保險(xiǎn)條款應(yīng)符合雙方約定和法律法規(guī)要求。第十二條房屋出租12.1如房屋在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后需出租，雙方應(yīng)協(xié)商確定出租事宜。12.2出租條款應(yīng)另行簽訂出租合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十三條附加條款13.1雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，協(xié)商簽訂附加條款，對(duì)特定事項(xiàng)進(jìn)行約定。13.2附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條其他事項(xiàng)14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2024年。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、inspectorate和其他在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2若甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致，有權(quán)依據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，請(qǐng)求相應(yīng)機(jī)構(gòu)介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。4.2若因第三方原因?qū)е路?wù)費(fèi)用增加，由第三方承擔(dān)額外費(fèi)用。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。5.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作，提供必要的資料和信息。第六條第三方違約處理6.1若第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)和本合同要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方也有權(quán)根據(jù)本合同的爭(zhēng)議解決方式，請(qǐng)求相應(yīng)機(jī)構(gòu)介入處理。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，除非法律法規(guī)有明確規(guī)定，否則不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。7.2甲乙雙方與第三方在簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)保守在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.2未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，第三方不得向任何第三方披露甲乙雙方的信息。第九條第三方服務(wù)的可替代性9.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或其服務(wù)未達(dá)到甲乙雙方的要求，甲乙雙方有權(quán)尋求其他具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供服務(wù)。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的目的達(dá)成后，或甲乙雙方另有約定時(shí)，第三方介入終止。10.2第三方介入終止后，其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第十一條第三方與合同其他方的關(guān)系11.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。11.2第三方與合同其他方的劃分，應(yīng)以本合同及第三方服務(wù)合同的約定為準(zhǔn)。第十二條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)12.1甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同，應(yīng)采用書(shū)面形式確認(rèn)。12.2書(shū)面確認(rèn)的文件，應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條第三方介入的適用范圍13.1本合同第三方介入的條款，適用于本合同的履行過(guò)程中，需要第三方提供服務(wù)的所有情況。13.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十四條第三方介入的最終解釋權(quán)14.1本合同第三方介入的條款，由甲乙雙方共同解釋。14.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料附件三：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件四：交易款項(xiàng)支付憑證附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件六：第三方服務(wù)合同附件七：房屋保險(xiǎn)合同附件八：出租合同附件九：附加條款附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶(hù)時(shí)間等條款。附件二：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料應(yīng)包括身份證件、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。附件三：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：房屋查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等的功能正常與否。附件四：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：交易款項(xiàng)支付憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括交付時(shí)間、交付狀況等。附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件七：房屋保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：房屋保險(xiǎn)合同應(yīng)包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等。附件八：出租合同詳細(xì)要求：出租合同應(yīng)包括租金、租期、維修責(zé)任等。附件九：附加條款詳細(xì)要求：附加條款應(yīng)包括雙方協(xié)商約定的特定事項(xiàng)。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.交易雙方未按約定時(shí)間提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料。2.交易中心未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.交易雙方未按約定時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。4.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋鑰匙和相關(guān)資料。5.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。6.雙方未按約定履行房屋維修責(zé)任。7.雙方未按約定履行房屋交付和驗(yàn)收責(zé)任。8.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合法律法規(guī)和本合同要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.1%×逾期天數(shù)。2.如因一方故意拖延或提供虛假材料導(dǎo)致過(guò)戶(hù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.如因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素