2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保條款詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保條款詳解本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同主體及定義1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易流程及時(shí)間安排2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)2.2產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取2.3房屋交付時(shí)間及條件2.4房屋交付后的權(quán)益處理3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保3.1定金條款3.1.1定金數(shù)額3.1.2定金支付時(shí)間及方式3.1.3定金退還條件及金額計(jì)算3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的押金3.2.1押金數(shù)額3.2.2押金支付時(shí)間及方式3.2.3押金退還條件及金額計(jì)算3.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保方式3.3.1第三方擔(dān)保3.3.2抵押擔(dān)保3.3.3保證擔(dān)保4.合同的履行與違約責(zé)任4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2違約情形及責(zé)任4.3合同的解除及賠償5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的權(quán)益處理7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附則7.1合同的解釋權(quán)7.2合同的生效條件7.3合同的續(xù)簽與更新8.其他約定事項(xiàng)8.1房屋裝修及改造8.2房屋保險(xiǎn)8.3房屋租賃8.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案與公示9.附件9.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同9.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件9.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議10.簽署日期及地點(diǎn)10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)11.雙方簽字蓋章11.1買(mǎi)方簽字11.2賣(mài)方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.附件說(shuō)明12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議13.合同專(zhuān)用章13.1買(mǎi)方蓋章13.2賣(mài)方蓋章13.3見(jiàn)證人蓋章14.備注14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案號(hào)14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效期14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的續(xù)簽日期第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同主體及定義甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】甲方同意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。1.2房屋基本信息房屋地址：【房屋地址】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋類(lèi)型：【房屋類(lèi)型】建筑結(jié)構(gòu)：【建筑結(jié)構(gòu)】建成年份：【建成年份】1.3交易價(jià)格及支付方式房屋交易總金額為人民幣【交易金額】（大寫(xiě)：【交易金額】元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。1.4交易流程及時(shí)間安排（1）乙方支付定金【定金數(shù)額】元，定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起【定金支付時(shí)間】；（2）甲方應(yīng)于收到定金后【定金退還時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方；（3）房屋交付后，乙方應(yīng)支付剩余房款；（4）甲方應(yīng)于收到剩余房款后【剩余房款退還時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。第二條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。2.2產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證書(shū)。2.3房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證書(shū)齊全；（2）水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設(shè)備完好。2.4房屋交付后的權(quán)益處理自房屋交付之日起，房屋的一切權(quán)益歸乙方所有。甲方應(yīng)放棄對(duì)房屋的一切權(quán)利，并協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保3.1定金條款3.1.1定金數(shù)額乙方應(yīng)支付甲方定金人民幣【定金數(shù)額】元。3.1.2定金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.1.3定金退還條件及金額計(jì)算若乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后【定金退還時(shí)間】?jī)?nèi)，將定金無(wú)息退還給乙方。若乙方未按約履行本合同，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的押金3.2.1押金數(shù)額乙方應(yīng)支付甲方押金人民幣【押金數(shù)額】元。3.2.2押金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【押金支付時(shí)間】?jī)?nèi)，將押金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.2.3押金退還條件及金額計(jì)算若乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后【押金退還時(shí)間】?jī)?nèi)，將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方未按約履行本合同，甲方有權(quán)扣除押金作為違約金。3.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保方式3.3.1第三方擔(dān)保本合同可選擇第三方擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。甲乙雙方應(yīng)共同選擇一家具有資質(zhì)的擔(dān)保公司，并簽訂擔(dān)保協(xié)議。3.3.2抵押擔(dān)保甲方同意將房屋抵押給乙方，作為本合同的履行擔(dān)保。抵押手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起【抵押擔(dān)保辦理時(shí)間】?jī)?nèi)辦理完畢。3.3.3保證擔(dān)保甲方同意提供【保證人姓名】為乙方提供保證擔(dān)保。保證人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的甲方義務(wù)。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋出售義務(wù)；乙方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。4.2違約情形及責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。4第八條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與終止8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更事項(xiàng)。8.2合同終止條件有下列情形之一，本合同終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。9.2合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同的續(xù)簽與更新本合同期滿(mǎn)后，如甲乙雙方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，應(yīng)簽訂新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第十條其他約定事項(xiàng)10.1房屋裝修及改造乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方同意。10.2房屋保險(xiǎn)乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。10.3房屋租賃本合同約定房屋交付后，乙方如需將房屋出租，應(yīng)事先取得甲方同意。10.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案與公示甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案，并予以公示。第十一條附件11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本合同附件包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件。11.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議如有補(bǔ)充協(xié)議，附在本合同附件中。第十二條簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同簽署日期為【簽署日期】。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。第十三條雙方簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）：【乙方簽字】13.2賣(mài)方簽字甲方（賣(mài)方）：【甲方簽字】13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：【見(jiàn)證人簽字】第十四條附件說(shuō)明14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入的范圍（1）房屋買(mǎi)賣(mài)交易的推介、咨詢(xún)、協(xié)商；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保；（4）房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)的支付與退還；（5）房屋交付及驗(yàn)收；（6）其他與房屋買(mǎi)賣(mài)交易相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中的職責(zé)，確保交易的安全、順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，不得故意隱瞞重要信息，誤導(dǎo)甲乙雙方。2.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)關(guān)系，第三方不代表任何一方，其行為不代表甲乙雙方的意志。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)金額、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，明確第三方責(zé)任限額，并在合同附件中予以說(shuō)明。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入的條款甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。4.2第三方服務(wù)的說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)了解第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)流程、服務(wù)期限等。4.3第三方責(zé)任限額的說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在合同附件中予以說(shuō)明。第五條第三方責(zé)任限額的適用5.1第三方責(zé)任限額的適用條件第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失的情形。5.2第三方責(zé)任限額的適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額的例外（1）甲乙雙方故意提供虛假信息；（2）甲乙雙方違反法律法規(guī)及本合同約定；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損失。第六條第三方責(zé)任限額的賠償處理6.1第三方責(zé)任限額的賠償處理如第三方因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額的賠償限額第三方應(yīng)按照本合同附件中明確的第三方責(zé)任限額，承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方應(yīng)采用貨幣形式，按照本合同附件中明確的第三方責(zé)任限額，賠償甲乙雙方的損失。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍等，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止有下列情形之一，第三方介入終止：（1）第三方服務(wù)協(xié)議到期，甲乙雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。8.2第三方與見(jiàn)證人的關(guān)系第三方與見(jiàn)證人是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。8.3第三方與擔(dān)保公司的關(guān)系如合同中涉及擔(dān)保公司，第三方與擔(dān)保公司是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1第三方應(yīng)向甲乙雙方告知其服務(wù)的性質(zhì)、范圍、限制等相關(guān)信息。9.2第三方應(yīng)向甲乙雙方告知其第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：第三方責(zé)任限額說(shuō)明附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)支付憑證附件七：房屋交付驗(yàn)收單附件八：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案號(hào)附件九：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效期附件十：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的續(xù)簽日期附件十一：其他相關(guān)證明文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）提供虛假房屋信息；（3）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）的其他違約行為。甲方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同交易總金額的【百分比】%；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方損失的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣【金額】元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）提供虛假身份信息；（3）未按約定接收房屋；（4）的其他違約行為。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同交易總金額的【百分比】%；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3