2024年度北京二手住宅買賣合同（特殊物業(yè)處理規(guī)定）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅買賣合同（特殊物業(yè)處理規(guī)定）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料4.2過戶流程4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.物業(yè)交割5.1物業(yè)交割時(shí)間5.2物業(yè)交割事項(xiàng)5.3物業(yè)交割費(fèi)用6.房屋維修基金6.1維修基金金額6.2維修基金使用規(guī)定7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他約定12.1物業(yè)附屬設(shè)施12.2物業(yè)使用權(quán)13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明13.2附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片14.合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同備案時(shí)間第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息（1）姓名（或名稱）：____________________（2）住所地：_________________________（3）聯(lián)系方式：_______________________（4）證件號(hào)碼：_______________________1.2買方基本信息（1）姓名（或名稱）：____________________（2）住所地：_________________________（3）聯(lián)系方式：_______________________（4）證件號(hào)碼：_______________________第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)地址：_________________________2.2物業(yè)面積物業(yè)面積：_________________________平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀：_________________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元3.2支付方式支付方式：（1）現(xiàn)金；（2）轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____________________3.3支付時(shí)間支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料過戶所需材料：（1）房產(chǎn)證；（2）身份證；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口本；（5）其他材料：____________________4.2過戶流程過戶流程：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條物業(yè)交割5.1物業(yè)交割時(shí)間物業(yè)交割時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，乙方應(yīng)按照本合同約定，接受物業(yè)及相關(guān)設(shè)施。5.2物業(yè)交割事項(xiàng)物業(yè)交割事項(xiàng)：（1）房屋及附屬設(shè)施；（2）鑰匙；（3）物業(yè)相關(guān)資料；（4）其他事項(xiàng)：____________________5.3物業(yè)交割費(fèi)用物業(yè)交割費(fèi)用：乙方應(yīng)支付物業(yè)交割相關(guān)費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：____________________第六條房屋維修基金6.1維修基金金額維修基金金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元6.2維修基金使用規(guī)定維修基金使用規(guī)定：房屋維修基金用于物業(yè)的維護(hù)、修繕等費(fèi)用，使用規(guī)則如下：____________________第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和方式如下：____________________第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任賣方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：____________________9.2買方違約責(zé)任買方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：____________________第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同變更：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除合同解除：本合同的解除應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限保密期限：自本合同生效之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十三條其他約定13.1物業(yè)附屬設(shè)施物業(yè)附屬設(shè)施：包括但不限于電梯、空調(diào)、管道、燃?xì)庠O(shè)備、水電表等。13.2物業(yè)使用權(quán)物業(yè)使用權(quán)：乙方自本合同生效之日起，享有物業(yè)的使用權(quán)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件一：物業(yè)權(quán)屬證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)提供。第十五條合同的簽署和備案15.1合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2合同備案時(shí)間合同備案時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議后，將協(xié)議副本送交對(duì)方備案。2.2第三方介入條件第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，且甲乙雙方均無異議。第三條第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。3.2支付時(shí)間及方式支付時(shí)間及方式：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付給第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額：指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額金額第三方責(zé)任限額金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。4.3第三方責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用范圍：包括但不限于第三方未能按時(shí)履行合同義務(wù)、第三方提供的服務(wù)存在瑕疵等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，僅為甲乙雙方提供合同履行所需的服務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，享有其服務(wù)費(fèi)用及報(bào)酬的權(quán)益；甲乙雙方享有物業(yè)交易的權(quán)利和利益。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；甲乙雙方對(duì)彼此的履行行為承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方違約處理方式：如第三方未能按照約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任：如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方退出條件：如第三方未能按照約定履行其義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出合同履行過程。7.2第三方退出程序第三方退出程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出程序，并將相關(guān)事宜妥善處理。第八條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)8.1第三方與甲乙方的溝通渠道8.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)機(jī)制第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)機(jī)制：如在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第九條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響9.1第三方介入對(duì)合同其他條款的影響第三方介入對(duì)合同其他條款的影響：本合同其他條款的效力及適用范圍，不受第三方介入的影響。9.2第三方介入對(duì)合同履行期限的影響第三方介入對(duì)合同履行期限的影響：如因第三方原因?qū)е潞贤男衅谙扪娱L(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。第十條合同的變更、解除與第三方10.1合同變更與第三方合同變更與第三方：如合同變更涉及第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。10.2合同解除與第三方合同解除與第三方：如合同解除涉及第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。第十一條第三方介入的合同備案11.1第三方介入合同備案第三方介入合同備案：甲乙雙方應(yīng)將涉及第三方的合同副本，報(bào)送相關(guān)部門備案。11.2第三方備案資料提供第三方備案資料提供：第三方應(yīng)按照甲乙雙方要求，提供相關(guān)備案資料。第十二條第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后的合同履行第三方介入后的合同履行：甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，用于證明甲乙雙方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)的擁有。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀照片，用于直觀展示物業(yè)的實(shí)際狀況。附件三：交易資金流水證明詳細(xì)要求和說明：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等，用于證明交易資金的支付和接收情況。附件四：房屋過戶手續(xù)辦理清單詳細(xì)要求和說明：包含過戶所需的所有文件和材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件五：物業(yè)維修基金繳納證明詳細(xì)要求和說明：物業(yè)維修基金的繳納憑證，證明甲乙雙方對(duì)物業(yè)維修基金的承擔(dān)。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，用于確定物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。附件八：房屋裝修合同詳細(xì)要求和說明：如房屋需要裝修，應(yīng)提供裝修合同，明確裝修內(nèi)容、費(fèi)用及工期等。附件九：其他相關(guān)協(xié)議和文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、戶口遷移協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、房款。3.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間接受物業(yè)交割。5.