2024年度房屋買賣合同：住宅房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：住宅房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅房屋信息第二條房屋買賣價格2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3房屋價格調(diào)整機(jī)制第三條房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限及范圍第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任主體5.2過戶時間及程序5.3登記費用承擔(dān)第六條房屋交易稅費6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費承擔(dān)主體6.3稅費支付方式及時間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)及管轄8.3法律適用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更及解除的程序第十條隱私保護(hù)及保密10.1保護(hù)范圍及內(nèi)容10.2保密義務(wù)及期限10.3違反保密義務(wù)的后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.3通知生效時間第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的處理第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改及補(bǔ)充13.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的制定及生效14.3雙方簽字蓋章及備案第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系方式：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方聯(lián)系方式：乙方地址：1.3住宅房屋信息房屋坐落：房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：房屋所有權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：第二條房屋買賣價格2.1房屋成交價格本合同所述住宅房屋成交總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房屋成交價格：（1）人民幣現(xiàn)金：元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：元；（3）其他方式：元。乙方應(yīng)于年月日之前，將上述款項支付完畢。2.3房屋價格調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋成交價格。調(diào)整方式如下：（1）政策調(diào)整：根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，雙方按比例調(diào)整房價；第三條房屋交付及驗收3.1交付時間甲方應(yīng)于年月日前，將本合同約定的住宅房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用。3.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后日內(nèi)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所稱住宅房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定。4.2質(zhì)量問題處理如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3保修期限及范圍甲方對交付的房屋承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算，保修范圍及期限如下：（1）結(jié)構(gòu)主體：終身保修；（2）設(shè)備設(shè)施：年保修期；（3）裝修工程：年保修期。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任主體甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的責(zé)任。5.2過戶時間及程序甲方應(yīng)于年月日前，將本合同約定的住宅房屋過戶至乙方名下。過戶程序如下：（1）雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）按照相關(guān)部門要求提供相關(guān)材料；（3）等待審核并通過過戶手續(xù)。5.3登記費用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)的費用：元；（2）乙方承擔(dān)的費用：元；（3）雙方共同承擔(dān)的費用：元。第六條房屋交易稅費6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：元；（2）個人所得稅：元；（3）土地增值稅：元；（4）印花稅：元；（5）其他稅費：元。6.2稅費承擔(dān)主體（1）甲方承擔(dān)的費用：元；（2）乙方承擔(dān)的費用：元；（3）雙方共同承擔(dān)的費用：元。6.3稅費支付方式及時間稅費支付方式及時間如下：（1）甲方支付的費用：年月日前支付；（2）乙方支付的費用：年月日前支付；（3）雙方共同支付的費用：年月日前支付。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任（1）逾期交付房屋：按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：元/天；（2）交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照實際修復(fù)費用或賠償金額向乙方支付；（3）其他違約行為：按照雙方第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)及管轄如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后書面變更本合同。9.2合同解除條件（1）甲方逾期交付房屋超過合同約定期限的；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）乙方未按約定支付房價款的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.3變更及解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按本合同約定的方式辦理手續(xù)。第十條隱私保護(hù)及保密10.1保護(hù)范圍及內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)及期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同履行完畢后終止。10.3違反保密義務(wù)的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：元/泄露一次。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：乙方：11.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址或聯(lián)系方式，即為生效。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、或根據(jù)合同約定終止的情況下，終止效力。12.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）其他重要文件。13.2合同修改及補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，向乙方提供房屋鑰匙一把。（2）雙方同意，房屋交付后，水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)設(shè)施的費用由乙方承擔(dān)。14.2補(bǔ)充協(xié)議的制定及生效本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同制定補(bǔ)充協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理生效手續(xù)。14.3雙方簽字蓋章及備案本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，其余肆份備用，分別向相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、推薦服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價值評估、質(zhì)量檢測的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房屋交付、驗收的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記的政府部門；（5）提供貸款、金融服務(wù)的相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)向甲方和乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，并按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)職責(zé)。2.2第三方責(zé)任第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額（1）固定金額：元；（2）按比例承擔(dān)：%；（3）根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第三條第三方服務(wù)費用及支付3.1第三方服務(wù)費用（1）中介服務(wù)費；（2）評估費；（3）監(jiān)理費；（4）過戶登記費；（5）金融服務(wù)費。3.2服務(wù)費用支付方式及時間甲乙雙方應(yīng)按照雙方與第三方簽訂的合同約定，支付服務(wù)費用。支付方式及時間如下：（1）一次性支付：甲方和乙方應(yīng)在年月日前，將服務(wù)費用支付給第三方；（2）分期支付：甲方和乙方應(yīng)按照雙方與第三方簽訂的合同約定，分階段支付服務(wù)費用；（3）其他支付方式：甲方和乙方應(yīng)按照雙方與第三方簽訂的合同約定，支付服務(wù)費用。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方在履行合同職責(zé)過程中，如出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償甲方和乙方損失；（2）支付違約金；（3）按照約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益保障措施（1）甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用；（2）甲方和乙方不得無故拖欠、拒付第三方服務(wù)費用；（3）甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同職責(zé)，提供必要的工作條件。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方在與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的合法性、有效性。6.2甲方和乙方權(quán)利義務(wù)的劃分甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，劃分與第三方簽訂合同的權(quán)利義務(wù)。如合同約定不明確，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更本合同履行過程中，如需變更與第三方的合同內(nèi)容，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除（1）雙方向第三方發(fā)出解除合同的通知；（2）第三方在接到通知后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）雙方與第三方簽訂解除合同的書面協(xié)議。第八條第三方信息披露及保密8.1信息披露第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)向甲方和乙方披露與合同有關(guān)的信息。8.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲方和乙方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。8.3違反保密義務(wù)的后果第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金計算方式為：元/泄露一次。第九條爭議解決9.1爭議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋買賣合同變更協(xié)議6.房屋買賣合同解除協(xié)議7.房屋買賣合同終止協(xié)議8.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議9.房屋買賣合同第三方介入?yún)f(xié)議10.房屋買賣合同第三方服務(wù)費用支付協(xié)議11.房屋買賣合同第三方違約處理協(xié)議12.房屋買賣合同第三方權(quán)益保護(hù)協(xié)議13.房屋買賣合同第三方信息披露及保密協(xié)議14.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議15.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議16.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議17.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議18.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議19.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議20.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋：違約責(zé)任：甲方需按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金。示例：若甲方逾期交付房屋10天，則需向乙方支付1000元違約金。2.交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任：甲方需按照實際修復(fù)費用或賠償金額向乙方支付。示例：若交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方需支付實際修復(fù)費用5000元或賠償