2024年度整棟房屋出租合同：租賃合同的解除與終止

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度整棟房屋出租合同：租賃合同的解除與終止本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2租賃續(xù)約條款3.租賃物的使用與保管3.1租賃物的合理使用3.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)3.3擅自改動(dòng)租賃物條款4.租賃合同的解除4.1解除合同的條件與程序4.2解除合同后的責(zé)任與義務(wù)5.租賃合同的終止5.1終止合同的條件與程序5.2終止合同后的責(zé)任與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出租人違約行為6.2承租人違約行為6.3違約責(zé)任的具體處理方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.附件8.1租賃房屋平面圖8.2租賃物清單9.其他條款9.1房屋保險(xiǎn)條款9.2房屋維修條款9.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條款10.合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除條件與程序11.出租人與承租人的基本信息11.1出租人基本信息11.2承租人基本信息12.合同簽字蓋章頁(yè)12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.附件說(shuō)明13.1附件的確認(rèn)與說(shuō)明14.合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋描述本合同項(xiàng)下的租賃房屋位于【具體地址】，整棟房屋共計(jì)【面積】平方米。房屋包括：【房屋內(nèi)設(shè)施列表】，包括但不限于廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施、臥室家具、客廳家具等。1.2租金金額與支付方式租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣【金額】元整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：【銀行名稱】【賬戶名稱】【賬戶號(hào)碼】。1.3租金調(diào)整條款合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整方式為：【具體調(diào)整方式】。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【開(kāi)始日期】至【結(jié)束日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。2.2租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知期限】書面申請(qǐng)續(xù)約。出租人可以根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋狀況決定是否同意續(xù)約，并書面通知承租人。3.租賃物的使用與保管3.1租賃物的合理使用承租人應(yīng)合理使用租賃物，按照房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途使用，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。3.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全與正常使用。3.3擅自改動(dòng)租賃物條款未經(jīng)出租人同意，承租人不得對(duì)租賃物進(jìn)行任何形式的改動(dòng)、裝修或增加附加設(shè)施。如有需要，必須事先書面向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。4.租賃合同的解除4.1解除合同的條件與程序a)未按約定支付租金連續(xù)超過(guò)【逾期支付天數(shù)】天；b)違反本合同的其他條款，嚴(yán)重影響到出租人的合法權(quán)益；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。解除合同的程序如下：a)出租人書面通知承租人解除合同；b)承租人在接到解除合同通知后【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)搬離租賃房屋；c)雙方辦理房屋交割手續(xù)，確認(rèn)房屋及設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞后，解除合同。4.2解除合同后的責(zé)任與義務(wù)合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付因提前解除合同而給出租人造成的損失。5.租賃合同的終止5.1終止合同的條件與程序a)房屋因法律規(guī)定的原因需要拆除；b)房屋因不可抗力原因損毀，無(wú)法繼續(xù)租賃；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。終止合同的程序如下：a)出租人書面通知承租人終止合同；b)承租人在接到終止合同通知后【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)搬離租賃房屋；c)雙方辦理房屋交割手續(xù)，確認(rèn)房屋及設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞后，終止合同。5.2終止合同后的責(zé)任與義務(wù)合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付因提前終止合同而給出租人造成的損失。8.附件8.1租賃房屋平面圖附件中包含租賃房屋的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各房間布局、設(shè)施位置等。8.2租賃物清單附件中列明租賃房屋內(nèi)的所有設(shè)施和物品，包括家具、電器、裝飾品等。9.其他條款9.1房屋保險(xiǎn)條款承租人應(yīng)購(gòu)買并維持整個(gè)租賃期內(nèi)的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的租金金額。9.2房屋維修條款出租人負(fù)責(zé)租賃期間房屋及設(shè)施的正常維護(hù)與修理，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。9.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。如承租人需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，應(yīng)提前【提前通知期限】通知出租人，并取得出租人書面同意。10.合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自租賃期開(kāi)始之日起履行。10.2合同的修改程序合同期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同的解除條件與程序合同解除的條件與程序詳見(jiàn)本合同第4條和第5條的規(guī)定。11.出租人與承租人的基本信息11.1出租人基本信息名稱：【出租人名稱】地址：【出租人地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】11.2承租人基本信息名稱：【承租人名稱】地址：【承租人地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】12.合同簽字蓋章頁(yè)12.1出租人簽字蓋章【出租人簽字】【出租人蓋章】12.2承租人簽字蓋章【承租人簽字】【承租人蓋章】13.附件說(shuō)明13.1附件的確認(rèn)與說(shuō)明附件中的租賃房屋平面圖和租賃物清單是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、租賃房屋的共有權(quán)人或其他利害關(guān)系人。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋維修、保險(xiǎn)理賠、共有權(quán)人同意等。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方無(wú)權(quán)要求超過(guò)其責(zé)任限額的賠償。17.2第三方責(zé)任劃分第三方因提供服務(wù)或履行合同義務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，由甲乙雙方與第三方按照約定劃分責(zé)任。18.第三方服務(wù)費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方提供服務(wù)或履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并明確體現(xiàn)在書面協(xié)議中。18.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的協(xié)議，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更甲乙雙方因特殊情況需要變更第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除甲乙雙方因特殊情況需要解除第三方介入的，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方，并簽訂書面解除協(xié)議。20.第三方介入與合同履行20.1第三方介入不影響本合同的履行。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。20.2甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。21.第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約第三方未按照與甲乙雙方簽訂的協(xié)議履行義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙雙方因第三方違約而產(chǎn)生的損失，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取仲裁或訴訟方式解決。22.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【時(shí)間限制】?jī)?nèi)解決。超過(guò)該時(shí)間限制的，甲乙雙方均有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃房屋平面圖詳細(xì)描述租賃房屋的布局、房間數(shù)量、面積等信息，以及設(shè)施的位置和種類。附件2：租賃物清單列明租賃房屋內(nèi)所有設(shè)施和物品的名稱、數(shù)量和狀況。附件3：房屋保險(xiǎn)條款明確房屋保險(xiǎn)的投保范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件4：房屋維修條款規(guī)定房屋維修的責(zé)任分配、維修費(fèi)用承擔(dān)和維修程序。附件5：房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條款詳細(xì)描述房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件和程序，以及相關(guān)的通知義務(wù)。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件7：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間限制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約承租人未按約定時(shí)間支付租金，或未支付足額租金。2.租賃物的使用和保管違約承租人未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。3.合同解除違約甲乙雙方未按照合同約定的條件和程序解除合同。4.合同終止違約甲乙雙方未按照合同約定的條件和程序終止合同。5.第三方服務(wù)違約第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金支付違約責(zé)任承租人遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付租金的【百分比】。2.租賃物的使用和保管違約責(zé)任承租人未合理使用租賃物導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用或賠償損失。3.合同解除違約責(zé)任甲乙雙方未按照