2024年度物業(yè)管理與抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與基本情況1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.4物業(yè)管理費(fèi)用第二條抵押貸款金額與用途2.1抵押貸款金額2.2抵押貸款用途2.3貸款期限與還款方式第三條物業(yè)維護(hù)與管理3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2物業(yè)環(huán)境管理3.3物業(yè)安全保衛(wèi)3.4突發(fā)事件應(yīng)急處理第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2物業(yè)維修基金4.3物業(yè)公共維修項(xiàng)目及費(fèi)用4.4物業(yè)費(fèi)用繳納及欠費(fèi)處理第五條抵押貸款合同的履行5.1貸款方義務(wù)5.2借款方義務(wù)5.3合同變更與終止第六條違約責(zé)任6.1貸款方違約責(zé)任6.2借款方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十條合同的履行地與適用法律10.1合同履行地10.2適用法律第十一條其他約定11.1物業(yè)管理與抵押貸款合同的附件11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同解除后的善后處理第十二條貸款方與借款方的信息披露12.1貸款方信息披露12.2借款方信息披露第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署時間與地點(diǎn)13.2合同備案程序第十四條合同的文本數(shù)量14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與基本情況本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體物業(yè)范圍詳見附件一。物業(yè)位于_______（詳細(xì)地址），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，共有_______棟建筑物，_______個停車位。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費(fèi)用收繳等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。1.4物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計算，每月每平方米_______元；維修基金按建筑面積計算，每平方米_______元。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計算方式詳見附件四。第二條抵押貸款金額與用途2.1抵押貸款金額貸款方同意向借款方提供_______元人民幣的抵押貸款，用于物業(yè)的維修、改造、升級等用途。2.2抵押貸款用途（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造；（2）物業(yè)環(huán)境提升；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升；（5）其他經(jīng)雙方約定的用途。2.3貸款期限與還款方式貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。借款方采用等額本息還款方式，每月還款金額為_______元。第三條物業(yè)維護(hù)與管理3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對于大修、更換等項(xiàng)目，需提前征得貸款方的同意。3.2物業(yè)環(huán)境管理物業(yè)管理方應(yīng)保持物業(yè)環(huán)境整潔、優(yōu)美，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等工作。3.3物業(yè)安全保衛(wèi)物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理措施，確保物業(yè)內(nèi)的安全秩序。其中包括但不限于消防安全、出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等。3.4突發(fā)事件應(yīng)急處理物業(yè)管理方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能及時、有效地進(jìn)行處理。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按月收取，每季度末日前支付下一個季度的物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造?；鸢丛掠嬏?，每月計提金額為物業(yè)管理費(fèi)的_______%。4.3物業(yè)公共維修項(xiàng)目及費(fèi)用物業(yè)公共維修項(xiàng)目及費(fèi)用包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的維修、改造；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換；（3）物業(yè)環(huán)境的整治、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)安全管理措施的實(shí)施；（5）其他經(jīng)雙方約定的公共維修項(xiàng)目。4.4物業(yè)費(fèi)用繳納及欠費(fèi)處理借款方應(yīng)按照約定的時間和方式繳納物業(yè)費(fèi)用。如有欠費(fèi)，貸款方有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定采取相應(yīng)的措施。第五條抵押貸款合同的履行5.1貸款方義務(wù)貸款方應(yīng)按照合同約定，按時提供抵押貸款，并監(jiān)督借款方合理使用貸款資金。5.2借款方義務(wù)借款方應(yīng)按照合同約定，合理使用貸款資金，按時還款，并按照約定用途使用貸款。5.3合同變更與終止合同的變更或終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1貸款方違約責(zé)任貸款方未按約定提供貸款或未履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款方支付違約金，并賠償因此給借款方造成的損失。6.2借款方違約責(zé)任借款方未按約定用途使用貸款或未按時還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款方支付違約金，并賠償因此給貸款方造成的損失。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。8.2合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行期限屆滿；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起_______年止。9.3違約泄露保密信息的責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)泄露保密信息的責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條合同的履行地與適用法律10.1合同履行地本合同的履行地為_______（具體地址）。10.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理與抵押貸款合同的附件本合同附件包括物業(yè)范圍、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)內(nèi)容，附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除后的善后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十二條貸款方與借款方的信息披露12.1貸款方信息披露（1）貸款方的基本信息；（2）貸款的利率、期限、還款方式等信息；（3）貸款方的權(quán)利和義務(wù)；（4）其他影響借款方權(quán)益的信息。12.2借款方信息披露（1）借款方的基本信息；（2）借款用途及還款來源；（3）借款方的權(quán)利和義務(wù)；（4）其他影響貸款方權(quán)益的信息。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署時間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。13.2合同備案程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同備案至相關(guān)政府部門。第十四條合同的文本數(shù)量14.1合同正本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為_______份，分發(fā)給各方及相關(guān)政府部門。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)并參與合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、維修方等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致，并書面同意第三方介入；（2）法律規(guī)定或行業(yè)慣例要求第三方介入；（3）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁；（4）其他經(jīng)甲乙方約定的條件。第三條第三方職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、費(fèi)用等要求，完成相關(guān)工作或交付相關(guān)產(chǎn)品。第四條第三方選擇與委托4.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相關(guān)的委托協(xié)議。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和社會信譽(yù)，能夠履行合同約定的職責(zé)。4.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過程，確保第三方按照合同要求履行職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金、罰款等；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的保修、維修等費(fèi)用；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例，由甲乙方在合同中約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示和要求，履行合同約定的職責(zé)。6.2第三方不具有獨(dú)立的法律地位，不享有合同權(quán)利，也不承擔(dān)合同義務(wù)。6.3甲乙方不承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的任何費(fèi)用和責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2變更或解除第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方不能按照合同約定履行義務(wù)；（3）甲乙方協(xié)商一致，需要變更或解除第三方介入。7.3變更或解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方未按照約定選擇、委托第三方，或未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致第三方不能履行合同的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方因履行合同而給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1因第三方介入而產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙方可以按照合同約定的仲裁或訴訟方式解決。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。10.2甲乙方應(yīng)保證第三方介入的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方介入的相關(guān)費(fèi)用。第十一條第三方與其他各方的關(guān)系11.1第三方與甲乙方、貸款方、借款方等各方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在代理、合伙、合資等關(guān)系。11.2第三方介入不影響甲乙方、貸款方、借款方之間合同的履行和權(quán)利義務(wù)的分配。11.3甲乙方、貸款方、借款方應(yīng)各自獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險和責(zé)任。第十二條第三方介入的合同備案與公示12.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)合同、協(xié)議等文件備案至相關(guān)政府部門。12.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息公示于物業(yè)管理區(qū)域，接受業(yè)主監(jiān)督。第十三條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充13.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時修改和補(bǔ)充合同相關(guān)內(nèi)容。13.2修改和補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、地址、占地面積、建筑面積、棟數(shù)、停車位數(shù)量等基本信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用繳納時間等。附件五：抵押貸款金額使用計劃詳細(xì)列出抵押貸款金額的用途、使用時間、預(yù)期效果等。附件六：貸款合同條款詳細(xì)列出貸款合同的條款，包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等。附件七：物業(yè)維護(hù)與管理計劃詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)與管理的內(nèi)容、計劃、時間等。附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳與管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳方式、管理規(guī)定、欠費(fèi)處理等。附件九：抵押貸款合同的變更與終止條件詳細(xì)列出抵押貸款合同變更與終止的條件和程序。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)；2.甲乙任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.甲乙任何一方未按照約定時間、質(zhì)量、費(fèi)用等要求履行合同；4.甲乙任何一方未按照約定處理合同履行過程中的爭議；5.甲乙任何一方未按照約定保護(hù)對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；