2024年度北京住房租賃合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京住房租賃合同文本本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同的條件第三條租賃用途3.1租賃房屋用途3.2禁止使用的活動第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金扣除事項第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條房屋保險6.1保險購買責任6.2保險理賠流程第七條房屋交接7.1房屋交接日期7.2房屋交接條件7.3房屋交接清單第八條房屋返還8.1房屋返還日期8.2房屋返還條件8.3房屋返還后的檢查第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3設(shè)施使用規(guī)定第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件及后果第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號X室。1.2租賃房屋面積：該房屋建筑面積為X平方米。1.3租金金額：租金為每月人民幣X元整。1.4租金支付方式：租金每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每三個月的第一天支付當期租金。1.5租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制將按照市場行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進行調(diào)整。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為2024年12月31日。2.3提前解除租賃合同的條件：一方提前解除合同的，應(yīng)提前三個月通知對方，并支付給對方一個月租金的違約金。第三條租賃用途3.1租賃房屋用途：承租人須按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變用途。3.2禁止使用的活動：承租人不得在租賃房屋內(nèi)進行違法活動或者可能影響周圍居民生活的活動。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)于簽訂本合同時一次性向出租人支付押金人民幣X元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，應(yīng)在七日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金扣除事項：承租人逾期支付租金或違反本合同其他條款的，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。第五條維修責任5.1出租人的維修責任：出租人負責租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責任：承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時通知出租人并承擔因此而產(chǎn)生的維修費用。第六條房屋保險6.1保險購買責任：承租人應(yīng)購買房屋保險，并將出租人列為共同受益人。6.2保險理賠流程：發(fā)生保險事故時，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的理賠流程進行理賠。第七條房屋交接7.1房屋交接日期：本合同簽訂后，承租人應(yīng)按照約定的日期與出租人進行房屋交接。7.2房屋交接條件：租賃房屋應(yīng)保持整潔、完好，附屬設(shè)施應(yīng)正常使用。7.3房屋交接清單：雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接清單》，詳細記錄交接時房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)。第八條房屋返還8.1房屋返還日期：租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照約定的日期將租賃房屋及附屬設(shè)施返還給出租人。8.2房屋返還條件：承租人應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施保持完好無損，并清理干凈。8.3房屋返還后的檢查：雙方應(yīng)共同進行房屋返還后的檢查，并在《房屋交接清單》上簽署確認。第九條違約責任9.1出租人違約責任：出租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向承租人支付違約金。9.2承租人違約責任：承租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出租人支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點：仲裁或訴訟地點為北京市海淀區(qū)人民法院。第十一條通知11.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進行通知。11.2通知期限：通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達對方。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。13.2訪客管理：承租人應(yīng)妥善管理訪客，不得影響周圍居民生活。13.3設(shè)施使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得損壞。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同解除條件及后果：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的條件和程序進行。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方之外，與租賃房屋租賃事務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情況2.1中介方介入：中介方作為介紹租賃房屋的中介服務(wù)機構(gòu)，在本合同簽訂過程中提供服務(wù)。2.2維修保養(yǎng)方介入：維修保養(yǎng)方負責租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。2.3保險公司介入：保險公司負責承租人購買的房屋保險的理賠工作。第三條第三方責任3.1中介方責任：中介方應(yīng)如實介紹租賃房屋的情況，如因中介方的虛假介紹導致承租人損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2維修保養(yǎng)方責任：維修保養(yǎng)方應(yīng)按照約定負責租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，如因維修保養(yǎng)方的過錯導致承租人損失的，維修保養(yǎng)方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3保險公司責任：保險公司應(yīng)按照保險合同的約定負責理賠，如因保險公司的原因?qū)е鲁凶馊藫p失的，保險公司應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1中介方責任限額：中介方的賠償責任限額為中介費的總額。4.2維修保養(yǎng)方責任限額：維修保養(yǎng)方的賠償責任限額為維修保養(yǎng)費用的一倍。4.3保險公司責任限額：保險公司的賠償責任限額為保險理賠金額的最高限額。第五條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.1中介方與甲乙方的權(quán)益劃分：中介方依法享有中介費的收取權(quán)，甲乙雙方應(yīng)按時支付中介費。5.2維修保養(yǎng)方與甲乙方的權(quán)益劃分：維修保養(yǎng)方負責維修保養(yǎng)工作，甲乙雙方應(yīng)按時支付維修保養(yǎng)費用。5.3保險公司與甲乙方的權(quán)益劃分：保險公司負責理賠工作，甲乙雙方應(yīng)按照保險合同的約定按時支付保險費用。第六條第三方介入的額外條款6.1中介方額外條款：中介方應(yīng)提供真實有效的身份證明和職業(yè)資質(zhì)證明。6.2維修保養(yǎng)方額外條款：維修保養(yǎng)方應(yīng)提供真實有效的企業(yè)資質(zhì)證明和維修保養(yǎng)資質(zhì)證明。6.3保險公司額外條款：保險公司應(yīng)提供真實有效的企業(yè)資質(zhì)證明和保險資質(zhì)證明。第七條第三方介入后的通知義務(wù)7.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知對方。7.2第三方應(yīng)將介入情況及時通知甲乙雙方。第八條第三方介入后的變更管理8.1甲乙雙方同意，如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。8.2甲乙雙方同意，如第三方發(fā)生變更，應(yīng)按照本合同約定的程序進行變更。第九條第三方介入后的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)要求對方提供必要的協(xié)助。第十條第三方介入后的法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正end第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃房屋交接清單》詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細記錄租賃房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)，包括房屋的損壞或故障情況。雙方應(yīng)在交接時共同簽署該清單，并作為本合同的附件。附件二：《房屋維修保養(yǎng)記錄》詳細要求和說明：本附件應(yīng)由維修保養(yǎng)方定期提供，記錄租賃房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況。附件三：《租金支付憑證》詳細要求和說明：承租人應(yīng)提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)，作為租金支付的證明。附件四：《押金支付憑證》詳細要求和說明：承租人應(yīng)提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)，作為押金支付的證明。附件五：《保險單據(jù)》詳細要求和說明：承租人應(yīng)提供購買房屋保險的保險單據(jù)，證明保險已經(jīng)購買，并將出租人列為共同受益人。附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細要求和說明：如中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等第三方參與本合同的履行，應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按照約定提供租賃房屋或附屬設(shè)施的。2.出租人未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的。3.承租人未按照約定支付租金的。4.承租人未按照約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施的。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或造成承租人損失的。責任認定標準：1.出