2024年度北京存量房買賣定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京存量房買賣定金合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條：定金金額及支付2.1定金金額2.2支付時(shí)間及方式2.3定金退還條件及方式第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋過(guò)戶時(shí)間3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：定金利息4.1定金利息計(jì)算方式4.2利息支付時(shí)間第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：附加條款9.1附加條款內(nèi)容第十條：其他約定10.1房屋交付前的維護(hù)責(zé)任10.2房屋交付后的維護(hù)責(zé)任第十一條：合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義本合同所指存量房是指位于北京市，已取得房屋所有權(quán)證，且不屬于甲方名下首套住房的住宅。第二條：定金金額及支付2.1定金金額本合同定金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________2.3定金退還條件及方式若乙方按本合同約定履行完畢所有義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方所支付的定金。定金退還方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，不影響正常居住。3.2房屋過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。第四條：定金利息4.1定金利息計(jì)算方式乙方按本合同約定支付定金后，甲方應(yīng)按同期銀行存款利率支付定金利息。4.2利息支付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將定金利息支付給乙方。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同簽訂后，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2合同解除條件本合同簽訂后，除非一方違約，否則雙方不得單方面解除合同。如因特殊情況需解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任乙方如未按本合同約定時(shí)間支付定金或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同定金金額的____%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）乙方按本合同約定支付定金；（2）甲方按本合同約定交付房屋并完成過(guò)戶手續(xù)。8.3合同失效條件本合同失效的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條：附加條款9.1附加條款內(nèi)容本合同附加條款包括但不限于：房屋附屬設(shè)施設(shè)備的具體品牌、型號(hào)；房屋內(nèi)部裝修情況；家具、家電等物品的歸屬等。第十條：其他約定10.1房屋交付前的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付前處于正常使用狀態(tài)。如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。10.2房屋交付后的維護(hù)責(zé)任房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年____月____日。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：_______________14.2買受人簽字（蓋章）乙方（簽字/蓋章）：_______________14.3見證人簽字（蓋章）見證人（簽字/蓋章）：_______________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)。2.2第三方介入的方式第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)，并按照約定時(shí)間和方式向甲乙雙方收取費(fèi)用。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或失敗的后果，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保密甲乙雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方約定和第三方服務(wù)性質(zhì)的不同，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中具體明確。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方服務(wù)的費(fèi)用、賠償金、違約金等。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，按照合同約定和第三方服務(wù)性質(zhì)的不同，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中具體明確。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)提供等值的服務(wù)。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。6.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定和第三方服務(wù)性質(zhì)的不同，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第八條：其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行相關(guān)手續(xù)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。8.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，提供必要的文件和信息，確保合同順利履行。本補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：定金支付憑證附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件七：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件八：家具、家電清單及歸屬確認(rèn)附件九：房屋內(nèi)部裝修情況說(shuō)明附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等情況。附件三：定金支付憑證詳細(xì)要求：定金支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明定金已支付到位。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件五：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付時(shí)間、交付狀態(tài)等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件七：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件應(yīng)包括貸款申請(qǐng)表、收入證明、信用報(bào)告等，確保貸款申請(qǐng)順利進(jìn)行。附件八：家具、家電清單及歸屬確認(rèn)詳細(xì)要求：家具、家電清單應(yīng)詳細(xì)列明物品名稱、數(shù)量、品牌等信息，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件九：房屋內(nèi)部裝修情況說(shuō)明詳細(xì)要求：房屋內(nèi)部裝修情況說(shuō)明應(yīng)包括裝修項(xiàng)目、材料、工藝等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括甲乙雙方就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的額外事項(xiàng)進(jìn)行的約定，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同定金金額的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)間支付定金，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同定金金額的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的5%。4.甲方未履行合同約定的維護(hù)責(zé)任示例說(shuō)明：如甲方未按約定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，