2024年度店鋪?zhàn)赓U與裝修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度店鋪?zhàn)赓U與裝修改造合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式第二條裝修改造事項(xiàng)2.1裝修改造方案及預(yù)算2.2裝修改造費(fèi)用承擔(dān)2.3裝修改造期限第三條租賃期間的使用權(quán)3.1租賃期間使用權(quán)范圍3.2租賃期間禁止行為3.3租賃期間維修責(zé)任第四條租金及費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.2租金調(diào)整機(jī)制4.3租賃期間其他費(fèi)用承擔(dān)第五條合同的解除和終止5.1合同解除的情形5.2合同終止的情形5.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條合同的變更和補(bǔ)充8.1合同變更8.2合同補(bǔ)充第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的后果及處理第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1店鋪轉(zhuǎn)讓14.2店鋪續(xù)租14.3合同解除或終止后的店鋪交接第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積本合同租賃店鋪位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，店鋪建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。1.3租金及支付方式租金為每月人民幣_(tái)___元，按月支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____（出租人名稱）賬號(hào)：____開(kāi)戶行：____（銀行名稱）第二條裝修改造事項(xiàng)2.1裝修改造方案及預(yù)算承租人應(yīng)向出租人提交裝修改造方案及預(yù)算，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行裝修改造。裝修改造方案應(yīng)包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等。2.2裝修改造費(fèi)用承擔(dān)裝修改造費(fèi)用由承租人承擔(dān)。裝修改造過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由承租人支付。2.3裝修改造期限裝修改造期限為_(kāi)___個(gè)月，自2024年1月1日起計(jì)算。承租人應(yīng)按照約定的期限完成裝修改造工作。第三條租賃期間的使用權(quán)3.1租賃期間使用權(quán)范圍承租人享有租賃期間店鋪的使用權(quán)。使用權(quán)范圍包括但不限于開(kāi)設(shè)店鋪、進(jìn)行商品銷售、進(jìn)行宣傳推廣等活動(dòng)。3.2租賃期間禁止行為（一）擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)；（二）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓店鋪；（三）擅自用于違法活動(dòng)；（四）其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。3.3租賃期間維修責(zé)任租賃期間，店鋪的正常維護(hù)、修理責(zé)任由出租人承擔(dān)。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條租金及費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____（出租人名稱）賬號(hào)：____開(kāi)戶行：____（銀行名稱）4.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（一）租賃期滿后，如承租人繼續(xù)租賃，租金可按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整；（二）租金調(diào)整的其他情形，按照合同約定的方式進(jìn)行。4.3租賃期間其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，除租金外，其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，由承租人承擔(dān)。第五條合同的解除和終止5.1合同解除的情形合同解除的情形如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）出租人單方面解除合同，但應(yīng)提前____天通知承租人；（三）承租人違反合同約定，出租人要求解除合同；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2合同終止的情形合同終止的情形如下：（一）租賃期限屆滿；（二）雙方協(xié)商一致終止合同；（三）承租人自愿放棄租賃權(quán)利；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照約定將店鋪交還給出租人。出租人應(yīng)在租賃期限屆滿后____天內(nèi)退還承租人剩余租金及押金。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任出租人違約責(zé)任如下：（一）未按照約定提供店鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，違約金為租金的____倍；（二）未按照約定提供店鋪設(shè)施或服務(wù)，導(dǎo)致承租人損失的，承租人有權(quán)要求出租人賠償損失。6.2承租人違約責(zé)任承租人違約責(zé)任如下：（一）未按照約定支付租金，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____倍；（二）未按照約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪損壞或無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。第八條合同的變更和補(bǔ)充8.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。合同變更的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租金、租賃期限、裝修改造方案等。8.2合同補(bǔ)充合同補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。合同補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期間的特殊約定、額外費(fèi)用等。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過(guò)電子郵件、短信、電話或其他雙方確認(rèn)的方式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方確認(rèn)的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：地址：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____承租人：地址：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果及處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限或終止合同。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3合同解除條件合同解除的條件及程序詳見(jiàn)本合同第五章。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)詳見(jiàn)本合同第二章。13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人的權(quán)利和義務(wù)詳見(jiàn)本合同第三章。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1店鋪轉(zhuǎn)讓承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前____天通知出租人，并經(jīng)出租人同意。14.2店鋪續(xù)租租賃期限屆滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前____天向出租人提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。14.3合同解除或終止后的店鋪交接合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照約定將店鋪交還給出租人。雙方應(yīng)共同進(jìn)行店鋪交接，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的情形及責(zé)任2.1中介方介入中介方在合同簽訂及履行過(guò)程中提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)支付中介費(fèi)用。中介方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)，中介方不承擔(dān)責(zé)任。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙方的要求，對(duì)店鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)等服務(wù)。維修服務(wù)方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于維修服務(wù)以外的事項(xiàng)，維修服務(wù)方不承擔(dān)責(zé)任。2.3物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方負(fù)責(zé)店鋪的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)的收取、店鋪的安全保障等。物業(yè)管理方的責(zé)任限于其管理范圍內(nèi)，對(duì)于管理范圍以外的事項(xiàng)，物業(yè)管理方不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方中介方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：提供租賃信息、協(xié)調(diào)甲乙方簽訂合同、協(xié)助辦理租賃手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，由甲方支付。3.2維修服務(wù)方維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙方的要求，在約定的期限內(nèi)完成維修服務(wù)。維修服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，由甲方支付。3.3物業(yè)管理方物業(yè)管理方應(yīng)保證店鋪的安全、衛(wèi)生、秩序等，按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元，由甲方支付。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)于服務(wù)范圍以外的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任的上限為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.3甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償，追償范圍限于甲方和乙方因第三方行為而遭受的實(shí)際損失。第五條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入時(shí)，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。變更的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。解除的條件及程序詳見(jiàn)本合同第五章。第七條第三方介入的生效、變更和解除7.1第三方介入的生效條件第三方介入自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。7.2第三方介入的變更條件第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。7.3第三方介入的解除條件第三方介入的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同約定的地點(diǎn)，適用法律為合同約定的法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容第三方介入過(guò)程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。10.3違約保密條款違反保密條款的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果及處理因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。如不可抗力第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店鋪位置及面積示意圖詳細(xì)描述店鋪的具體位置和建筑面積，以及店鋪內(nèi)外的設(shè)施布局。附件二：裝修改造方案及預(yù)算提供裝修改造的詳細(xì)方案和預(yù)算，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等。附件三：租金支付憑證記錄租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或者其他支付方式的證明。附件四：租賃期間費(fèi)用支付憑證記錄租賃期間其他費(fèi)用的支付憑證，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議明確與第三方服務(wù)方簽訂的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件六：維修服務(wù)記錄記錄店鋪維修服務(wù)的詳細(xì)情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件七：物業(yè)管理記錄記錄店鋪物業(yè)管理的相關(guān)情況，包括物業(yè)管理費(fèi)的收取、店鋪的安全保障等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____倍。2.乙方未按照約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪損壞或無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠