2024年度成都二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評估

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評估本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手房定義第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律訴訟第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條隱私保護(hù)及保密條款10.1保護(hù)賣方及買方隱私10.2保密交易相關(guān)信息第十一條法律法規(guī)及政策11.1遵守相關(guān)法律法規(guī)11.2符合政策要求第十二條附則12.1合同附件12.2合同修訂歷史第十三條其他約定13.1雙方其他特殊約定第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系方式）賣方身份證號碼：（賣方身份證號碼）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系方式）買方身份證號碼：（買方身份證號碼）1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易房屋。第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋所在地址：（房屋具體地址）所在樓層：（所在樓層）總樓層：（總樓層）2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)描述，如：住宅、別墅等）房屋面積：（房屋面積，單位：平方米）2.3房屋所有權(quán)證明賣方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并能夠辦理房屋過戶手續(xù)。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房屋成交價(jià)格為：（成交價(jià)格，單位：元）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款（首付款金額）支付至賣方指定的賬戶。3.2支付方式及時(shí)間表支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等首付款支付時(shí)間：（首付款支付日期）尾款支付時(shí)間：（尾款支付日期）第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間：（交付日期）交付條件：賣方完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照相關(guān)政策規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等影響居住和使用的問題。房屋質(zhì)量問題按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)處理。5.2瑕疵處理方式如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，買方應(yīng)在交付之日起七日內(nèi)向賣方提出，并注明具體瑕疵。賣方應(yīng)在收到買方通知后十日內(nèi)，按照買方提出的合理要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)方交易費(fèi)用包括但不限于：房屋買賣合同印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。上述交易費(fèi)用由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。上述稅費(fèi)由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如賣方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照延遲交付部分房價(jià)的1%per天向買方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任如買方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。買方未按照約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)按照未支付部分房價(jià)的1%per天向賣方支付違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提交的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。9.3合同解除條件合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條隱私保護(hù)及保密條款10.1保護(hù)賣方及買方隱私雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密交易相關(guān)信息雙方應(yīng)對交易過程中的價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等敏感信息予以保密，不得泄露給第三方。第十一條法律法規(guī)及政策11.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，以及政策規(guī)定，履行合同義務(wù)。11.2符合政策要求雙方應(yīng)按照相關(guān)政策要求，辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、房屋買賣合同等。12.2合同修訂歷史本合同自簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條其他約定13.1雙方其他特殊約定如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于（簽署日期）簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署人簽字賣方：（賣方簽字）買方：（買方簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的第三方名稱、性質(zhì)及介入的事項(xiàng)。甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，并取得甲乙雙方的同意。第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)金額等因素進(jìn)行確定。甲乙方應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在本合同中予以說明。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由雙方簽訂的服務(wù)合同確定。第三方與甲乙方之間的關(guān)系，不應(yīng)影響甲乙方之間在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行各自的合同義務(wù)。甲乙方應(yīng)確保第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。5.2第三方未能履行義務(wù)的處理如第三方未能按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或服務(wù)合同約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可根據(jù)合同約定，解除與第三方的服務(wù)合同。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并說明變更的第三方名稱、性質(zhì)及介入的事項(xiàng)。甲乙方與新第三方簽訂服務(wù)合同后，應(yīng)將變更情況通知對方。6.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明解除的理由。甲乙方與第三方解除服務(wù)合同后，應(yīng)將解除情況通知對方。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理如第三方違反服務(wù)合同的約定，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可根據(jù)合同約定，解除與第三方的服務(wù)合同。7.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失、第三方責(zé)任限額等因素確定。第八條第三方介入對甲乙方權(quán)益的影響8.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)益第三方介入不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)確保第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。8.2第三方介入對甲乙方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行各自的合同義務(wù)。甲乙方應(yīng)確保第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，以保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充9.1第三方介入的合同補(bǔ)充本合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于第三方職責(zé)、責(zé)任限額、違約處理等。甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)。第十條法律法規(guī)及政策適用10.1法律法規(guī)及政策適用本合同及第三方服務(wù)合同應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。附件要求：房屋所有權(quán)證必須真實(shí)、有效，無任何法律糾紛。附件二：身份證復(fù)印件附件說明：身份證復(fù)印件用于證明甲乙雙方的的身份信息。附件要求：身份證復(fù)印件必須清晰、完整，無任何篡改痕跡。附件三：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同是甲乙雙方約定房屋買賣事宜的法律文件。附件要求：房屋買賣合同必須符合法律法規(guī)，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件四：評估報(bào)告附件說明：評估報(bào)告是對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的專業(yè)報(bào)告。附件要求：評估報(bào)告必須由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。附件五：過戶手續(xù)文件附件說明：過戶手續(xù)文件是辦理房屋過戶手續(xù)所需的文件。附件要求：過戶手續(xù)文件必須齊全，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：第三方服務(wù)合同附件說明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。附件要求：第三方服務(wù)合同必須明確雙方的權(quán)益義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照約定時(shí)間交付房屋。買方未按照約定時(shí)間支付首付款或尾款。第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行義務(wù)。甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照延遲交付部分房價(jià)的1%per天向買方支付違約金。買方未按照約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)按照未支付部分房價(jià)的1%per天向賣方支付違約金。第三方