房屋買賣合同解除的解約條件

房屋買賣合同解除的解約條件合同編號：__________房屋買賣合同解除的解約條件甲方（賣方）：乙方（買方）：一、解除條件（1）甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款的；（3）甲方在出售房屋過程中，存在故意隱瞞房屋實際情況，導致乙方無法履行合同的；（4）一方喪失履行合同的能力，或者喪失民事行為能力的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。2.甲乙雙方同意，解除本合同應當遵循誠實信用原則，按照公平、公正、自愿的原則進行協(xié)商。二、解除程序1.甲乙雙方同意解除本合同的，應當書面提出解除合同的申請，并說明解除合同的理由。2.甲乙雙方收到解除合同的申請后，應當在____日內(nèi)進行協(xié)商，達成一致意見。3.甲乙雙方協(xié)商一致后，應當簽署解除合同的協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理房屋過戶等手續(xù)。4.甲乙雙方應當在本合同解除后的____日內(nèi)，按照本合同約定辦理退還購房款及賠償?shù)仁乱?。三、解除后的責?.本合同解除后，甲乙雙方應當互相退還已收到的款項，并按照本合同約定支付違約金。2.甲方應當在本合同解除后，退還乙方已支付的購房款及相應的利息。3.若甲方存在故意隱瞞房屋實際情況，導致乙方無法履行合同的，甲方應當支付乙方相應的賠償金。4.本合同解除后，甲乙雙方應當互相協(xié)助，辦理相關(guān)手續(xù)，確保解除合同的順利進行。四、其他約定1.本合同解除不影響甲乙雙方依法追究對方法律責任的權(quán)利。2.本合同解除后，甲乙雙方對對方的隱私、商業(yè)秘密等應當予以保密，不得泄露給第三方。3.本合同解除后，甲乙雙方在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，應當遵守國家法律法規(guī)，積極配合相關(guān)部門的工作。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、附則1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的解除條件成就之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋買賣合同原件2.房屋所有權(quán)證復印件3.買賣雙方身份證明復印件4.付款憑證復印件5.收款憑證復印件6.解除合同申請書7.解除合同協(xié)議書8.違約金計算公式9.賠償金計算公式10.相關(guān)法律法規(guī)復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定的時間和方式交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款的，構(gòu)成違約。3.甲方故意隱瞞房屋實際情況，導致乙方無法履行合同的，構(gòu)成違約。4.一方喪失履行合同的能力，或者喪失民事行為能力的，構(gòu)成違約。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付購房款的合同。2.違約金：指一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.賠償金：指因一方違約導致對方遭受損失時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.解除合同：指合同雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。5.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應當承擔違約責任，按照約定支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：乙方應當承擔違約責任，按照約定支付違約金，并盡快支付購房款。3.甲方故意隱瞞房屋實際情況：解決辦法：甲方應當承擔違約責任，按照約定支付賠償金，并退還已支付的購房款。4.雙方發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方出售房屋，乙方購買房屋。2.甲方未能按時交付房屋，乙方要求解除合同。3.乙方未能按時支付購房款