房屋交易合同安全保證

房屋交易合同安全保證合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋交易事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方所售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，房屋土地使用權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權性質為_______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方履行本合同的情況。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將交易款項支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（現金、轉賬、等）。2.3甲方收到交易款項后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，確認無誤后簽署交接單。3.2雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權轉移登記手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權。四、陳述與保證4.1甲方保證其為房屋的合法所有權人，有權對外出售該房屋。4.2甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方履行本合同的情況。4.3乙方保證其具備購買房屋的能力，并愿意按照本合同的約定履行各項義務。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或附屬設施的，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金。5.3乙方未按照本合同約定支付交易款項的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產權轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.甲乙雙方身份證明復印件5.交易款項支付憑證6.房屋交接單7.房屋產權轉移登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋或附屬設施的，構成違約。2.乙方未按照本合同約定支付交易款項的，構成違約。3.甲方未如實陳述房屋現狀，導致合同無法履行或造成乙方損失的，構成違約。4.乙方未如實陳述自身購買能力，導致合同無法履行或造成甲方損失的，構成違約。5.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋土地使用權：指房屋占用范圍內的土地使用權。3.規(guī)劃用途：指房屋規(guī)劃審批的使用功能。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.逾期付款違約金：指乙方未按照合同約定時間支付交易款項，應向甲方支付的違約金。6.延遲交付違約金：指甲方未按照合同約定時間交付房屋或附屬設施，應向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現質量問題：解決辦法：雙方應及時溝通，共同協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機構進行鑒定，根據鑒定結果由責任方承擔維修責任。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合相關政府部門辦理過戶手續(xù)，如有需要，可聘請專業(yè)律師或代理人協(xié)助辦理。3.房屋產權轉移登記發(fā)生糾紛：解決辦法：雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，積極解決糾紛，必要時可尋求法律途徑解決。4.甲方未如實陳述房屋現狀：解決辦法：乙方有權要求甲方承