寫字樓物業(yè)管理合同履行監(jiān)管

寫字樓物業(yè)管理合同履行監(jiān)管合同編號：__________寫字樓物業(yè)管理合同履行監(jiān)管合同書甲方：__________乙方：__________一、物業(yè)管理范圍及內容1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（寫字樓名稱）的全部區(qū)域及配套設施設備。1.2物業(yè)管理內容包括：__________（包括但不限于）建筑物及附屬設施設備的管理、維護、維修、保養(yǎng)；綠化管理；公共秩序維護；消防安全管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維護、保養(yǎng)和管理；以及其他物業(yè)管理服務。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前__________個月書面通知對方，并按屆時市場行情及雙方商定的條件簽訂新的物業(yè)管理合同。三、物業(yè)服務費用3.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)資料和實際情況，制定合理的物業(yè)服務費用標準，并報甲方審批。甲方審批同意后，乙方應嚴格按照審批后的費用標準向業(yè)主（或甲方）收取物業(yè)服務費用。3.2物業(yè)服務費用包括但不限于：物業(yè)管理服務費、公共能耗費、維修基金、保險費、稅費等。具體收費標準和支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務費：按建筑面積計費，每月每平方米__________元；（2）公共能耗費：按實際發(fā)生費用分攤；（3）維修基金：按業(yè)主（或甲方）擁有物業(yè)的建筑面積計算，每平方米__________元；（4）保險費：按實際發(fā)生費用分攤；（5）稅費：按實際發(fā)生費用分攤。3.3甲方應在每月__________日前將當月物業(yè)服務費用支付給乙方。乙方應在收到物業(yè)服務費用后，向甲方出具合法、有效的收費憑證。四、合同的履行和監(jiān)管4.1乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，全面履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)的安全、整潔、有序，提高業(yè)主的居住品質。4.2甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，按時支付物業(yè)服務費用，配合乙方開展物業(yè)管理工作，維護物業(yè)的共同利益。4.3雙方應建立定期溝通機制，就物業(yè)管理工作中的重大事項進行協(xié)商。乙方應及時向甲方報告物業(yè)管理情況，聽取甲方的意見和建議，改進物業(yè)管理服務。4.4甲方有權對乙方履行合同情況進行監(jiān)督和檢查，乙方應予以配合。甲方發(fā)現乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責的，有權要求乙方在規(guī)定時間內予以整改。乙方未按照甲方要求整改的，甲方有權解除本合同。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。5.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)管理合同履行監(jiān)管合同書2.寫字樓物業(yè)管理范圍及內容詳細清單3.物業(yè)服務費用詳細收費標準及計算方式4.物業(yè)管理合同續(xù)簽申請表5.物業(yè)管理服務費用支付憑證6.物業(yè)管理情況報告7.違約金計算公式及相關依據8.爭議解決方式及相關法律法規(guī)9.補充協(xié)議范本二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用3.甲方未配合乙方開展物業(yè)管理工作4.乙方未按照甲方要求整改5.雙方未能通過友好協(xié)商解決爭議6.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理活動。2.物業(yè)服務費用：指為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括物業(yè)管理服務費、公共能耗費、維修基金、保險費、稅費等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.補充協(xié)議：指對本合同未盡事宜或需要變更、補充的事項簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務質量不達標：與乙方溝通，要求其在規(guī)定時間內進行整改，如整改不到位，可解除合同并追究其違約責任。2.甲方延遲支付物業(yè)服務費用：提醒甲方按時支付費用，如甲方仍延遲支付，可解除合同并追究其違約責任。3.物業(yè)管理過程中出現爭議：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.乙方未按照甲方要求整改：要求乙方在規(guī)定時間內整改，如乙方未整改，甲方有權解除合同并追究其違約責任。5.合同條款不明確或需要變更：雙方簽訂補充協(xié)議，對合同條款進行明確或變更。五、所有應用場景：1.寫字樓物業(yè)管理公司與其他物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同。2.寫字樓業(yè)主或其合法代表