商品住宅質(zhì)量保證書全解析

商品住宅質(zhì)量保證書全解析合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條質(zhì)量保證1.1賣方保證所售商品住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。1.2賣方保證所售商品住宅的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等質(zhì)量符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1.3賣方對于商品住宅的質(zhì)量問題，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條質(zhì)量保修2.1賣方對于商品住宅的下列部位和設(shè)施提供____年質(zhì)保服務(wù)，自商品住宅交付之日起計(jì)算：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）電梯；（4）給排水系統(tǒng)；（5）采暖系統(tǒng)；（6）供電系統(tǒng)；（7）燃?xì)庀到y(tǒng)；（8）通風(fēng)系統(tǒng)；（9）消防系統(tǒng)；（10）其他法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求必須保修的部位和設(shè)施。2.2在質(zhì)保期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的商品住宅損壞，賣方負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3買方在發(fā)現(xiàn)商品住宅質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)派員現(xiàn)場查看，并根據(jù)具體情況采取維修、更換等措施。第三條質(zhì)量爭議的處理3.1雙方對于商品住宅質(zhì)量問題發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照雙方約定的爭議解決方式解決。3.2雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。3.3仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1賣方未按約定提供商品住宅質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。4.2買方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。第五條其他約定5.1本保證書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書2.商品住宅交付確認(rèn)書3.商品住宅維修記錄表4.質(zhì)量爭議調(diào)解申請書5.仲裁申請書6.法院執(zhí)行申請書7.相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定提供商品住宅質(zhì)量保證，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等質(zhì)量不符合法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。2.賣方在質(zhì)保期內(nèi)未及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問題或未承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.買方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款或提供虛假信息等。三、法律名詞及解釋：1.商品住宅質(zhì)量保證書：賣方對所售商品住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的書面承諾。2.質(zhì)保期：自商品住宅交付之日起計(jì)算的保修期限。3.主體結(jié)構(gòu)：商品住宅的主要承重部分。4.法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求：國家或地方政府發(fā)布的與住宅質(zhì)量相關(guān)的法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題認(rèn)定：如遇到質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派員現(xiàn)場查看并采取相應(yīng)措施。2.維修保養(yǎng)：在質(zhì)保期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)商品住宅的維修保養(yǎng)，買方應(yīng)配合并提供必要的便利。3.爭議解決：如發(fā)生質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。4.違約責(zé)任：對于違約行為，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方銷售商品住宅時(shí)，向買方提供質(zhì)量保證書。2.買方購買商品住宅后，在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要求賣方修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用