2024年度在建地鐵上蓋物業(yè)購(gòu)買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度在建地鐵上蓋物業(yè)購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條購(gòu)買價(jià)格3.1購(gòu)買總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法規(guī)沖突解決第十二條其他條款12.1物業(yè)交付后管理12.2物業(yè)維修責(zé)任第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2付款憑證第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：____________1.1.2地址：____________1.1.3法定代表人：____________1.1.4聯(lián)系人：____________1.1.5聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息1.2.1名稱：____________1.2.2地址：____________1.2.3法定代表人：____________1.2.4聯(lián)系人：____________1.2.5聯(lián)系電話：____________第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)位于____________，具體地址為____________。2.1.2物業(yè)所處地鐵線路為____________，地鐵站名為____________。2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)總計(jì)面積為____________平方米。2.2.2物業(yè)各功能區(qū)域面積分配如下：2.2.2.1住宅面積：____________平方米2.2.2.2商業(yè)面積：____________平方米2.2.2.3公共設(shè)施面積：____________平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1物業(yè)目前處于____________階段。2.3.2物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為____________，建筑密度為____________，綠化率為____________。第三條購(gòu)買價(jià)格3.1購(gòu)買總價(jià)3.1.1物業(yè)購(gòu)買總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.1.2購(gòu)買總價(jià)包含物業(yè)裸價(jià)及附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用。3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向出賣人支付購(gòu)買總價(jià)：3.2.1.1簽約后__個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________元作為定金；3.2.1.2簽約后__個(gè)月內(nèi)支付人民幣_(tái)___________元作為首付款；3.2.1.3余款人民幣_(tái)___________元，在交付物業(yè)時(shí)一次性支付。3.3付款時(shí)間表3.3.1買受人應(yīng)按照付款方式約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向出賣人支付相應(yīng)款項(xiàng)。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.1.1物業(yè)交付時(shí)間為合同簽訂后____________年____________月____________日。4.2交付條件4.2.1.1物業(yè)建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；4.2.1.2物業(yè)具備____________部門出具的____________合格證明；4.2.1.3物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備安裝完畢，并正常運(yùn)行；4.2.1.4物業(yè)公共區(qū)域裝修完畢，達(dá)到____________標(biāo)準(zhǔn)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定交付符合交付條件的物業(yè)；5.1.2出賣人應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；5.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付前的所有建設(shè)、裝修及費(fèi)用；5.1.4出賣人應(yīng)提供物業(yè)的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)買總價(jià)；5.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起承擔(dān)物業(yè)所有權(quán)；5.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付后的日常管理及維護(hù)費(fèi)用；5.2.4買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.1.2合同變更應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。6.2解除條件6.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；6.2.3合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購(gòu)買總價(jià)，并按照____________利率計(jì)算利息。第七條違約責(zé)任7.1出賣第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2合同約定的物業(yè)交付時(shí)間到期，出賣人未交付符合交付條件的物業(yè)；9.2.1.3一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.4法律、法規(guī)、政策規(guī)定導(dǎo)致合同終止。9.3合同續(xù)約條件9.3.1合同續(xù)約應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或續(xù)約協(xié)議簽訂后__年止。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法規(guī)沖突解決11.2.1如本合同與國(guó)家新發(fā)布的法律法規(guī)沖突，應(yīng)以新法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1物業(yè)交付后管理12.1.1物業(yè)交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理；12.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付后的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。12.2物業(yè)維修責(zé)任12.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付前的維修、保養(yǎng)責(zé)任；12.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付后的維修、保養(yǎng)責(zé)任。第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.1.1出賣人應(yīng)提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2付款憑證13.2.1買受人應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但可能參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件2.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議；2.1.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入可通過甲乙方協(xié)商確定，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、管理服務(wù)等方式。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)；3.1.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾、保證均視為對(duì)甲乙方的違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在其介入?yún)f(xié)議中明確；3.2.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不得超過其從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系；4.1.2第三方不具有甲乙方的代理權(quán)，其行為不代表甲乙方。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定向甲乙方提供服務(wù)，并收取相應(yīng)的報(bào)酬；4.2.2第三方不對(duì)甲乙方的其他權(quán)益產(chǎn)生影響，甲乙方的權(quán)益不受第三方介入的影響。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更條件5.1.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；5.1.2第三方介入的變更應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.2解除條件5.2.1第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；5.2.2第三方介入的解除后，甲乙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任6.1.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.1.2第三方對(duì)甲乙方的違約行為，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲乙方的權(quán)利7.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)；7.1.2甲乙方有權(quán)在第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方的義務(wù)7.2.1甲乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定支付第三方報(bào)酬；7.2.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議之日起生效；9.1.2合同生效后，甲乙方與第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件如下：9.2.1.1甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2合同約定的物業(yè)交付時(shí)間到期，出賣人未交付符合交付條件的物業(yè)；9.2.1.3一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.4法律、法規(guī)、政策規(guī)定導(dǎo)致合同終止。9.3合同續(xù)約條件9.3.1合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3物業(yè)規(guī)劃許可證1.4物業(yè)施工許可證1.5其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件2：付款憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證2.2現(xiàn)金支付記錄2.3支票支付憑證2.4其他付款憑證。附件3：物業(yè)交付確認(rèn)書3.1物業(yè)交付時(shí)間確認(rèn)3.2物業(yè)交付條件確認(rèn)3.3物業(yè)交付狀態(tài)確認(rèn)。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方介入條件4.2第三方介入方式4.3第三方介入期限4.4第三方介入報(bào)酬。附件5：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)合同5.1物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)期限5.3物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用。附件6：物業(yè)管理規(guī)定6.1物業(yè)管理制度6.2物業(yè)服務(wù)規(guī)范6.3物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間交付物業(yè)；2.交付的物業(yè)不符合交付條件；3.未按約定支付購(gòu)買總價(jià)；4.未按約定提供第三方服務(wù)；5.未按