2024年度寧波房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣1.2客源信息匹配與溝通1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析1.4房屋買(mǎi)賣合同起草與談判1.5房屋租賃合同起草與談判1.6交易手續(xù)代辦與咨詢1.7支付方式與支付時(shí)間協(xié)商1.8其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)支付方式3.4費(fèi)用退還及扣減情況第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2客戶的權(quán)益保障與義務(wù)第五條保密條款5.1保密信息的范圍5.2保密信息的期限5.3保密信息的使用限制第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任6.2客戶的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3適用法律第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3通知有效期限第十條合同的生效、無(wú)效與終止10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效情形10.3合同終止條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂歷史11.3合同簽訂日期第十二條其他約定第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議14.2取代先前談判與協(xié)議14.3修改權(quán)與補(bǔ)充權(quán)歸雙方共同所有第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，收集并整理寧波市內(nèi)的房源信息，包括房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格等信息。1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等多種渠道，對(duì)房源信息進(jìn)行推廣，以增加房屋的曝光率。1.2客源信息匹配與溝通1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的購(gòu)房需求，篩選并推薦合適的房源，提供看房安排等服務(wù)。1.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助客戶與房源業(yè)主進(jìn)行溝通，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)定期向客戶提供寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情分析報(bào)告，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易量等信息。1.3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情，為客戶提供購(gòu)房或賣房的合理建議。1.4房屋買(mǎi)賣合同起草與談判1.4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)寧波市房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，起草房屋買(mǎi)賣合同。1.4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助客戶與房源業(yè)主進(jìn)行合同談判，確保合同條款的公平合理。1.5房屋租賃合同起草與談判1.5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)寧波市房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，起草房屋租賃合同。1.5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助客戶與房源業(yè)主進(jìn)行合同談判，確保合同條款的公平合理。1.6交易手續(xù)代辦與咨詢1.6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)代辦房屋交易過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。1.6.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)為客戶提供交易過(guò)程中的咨詢服務(wù)，解答客戶的相關(guān)疑問(wèn)。1.7支付方式與支付時(shí)間協(xié)商1.7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)與客戶協(xié)商確定支付服務(wù)費(fèi)的方式和時(shí)間。1.7.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照協(xié)商確定的支付方式和時(shí)間，向客戶提供服務(wù)費(fèi)的收款憑證。1.8其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)1.8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，提供其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于裝修咨詢、搬家協(xié)助等。1.8.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照與客戶協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，提供其他相關(guān)服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.1.2雙方應(yīng)在合同開(kāi)始日期前，完成合同的簽字（或蓋章）手續(xù)。2.2合同結(jié)束日期2.2.1本合同的結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。2.2.2雙方應(yīng)在合同結(jié)束日期之前，完成合同的終止手續(xù)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供本合同第一條所述的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)向客戶收取服務(wù)費(fèi)。3.1.2服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：按照房屋交易價(jià)格的一定比例收取，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間3.2.1客戶應(yīng)在本合同第一條所述的經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，支付服務(wù)費(fèi)。3.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供正規(guī)的收費(fèi)憑證，客戶按照憑證支付服務(wù)費(fèi)。3.3服務(wù)費(fèi)支付方式3.3.1客戶可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)。3.3.2客戶應(yīng)在支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，注明付款人的姓名和聯(lián)系方式。3.4費(fèi)用退還及扣減情況3.4.1在本合同有效期內(nèi)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)。3.4.2如客戶單方面解除本合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)扣除已收取服務(wù)費(fèi)的一定比例作為違約金。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照約定提供本合同第一條所述的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。4.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量和效果，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致客戶損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2客戶的權(quán)益保障與義務(wù)4.2.1客戶有權(quán)按照本合同的約定，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.2合同解除的條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2客戶單方面解除合同，應(yīng)提前通知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，并按照約定支付違約金。8.2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，客戶有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)電子郵件、短信、電話等方式，保持日常溝通。9.1.2雙方確認(rèn)書(shū)面文件送達(dá)地址為合同中約定的地址。9.2送達(dá)地址9.2.1雙方應(yīng)在本合同中約定書(shū)面文件送達(dá)地址。9.2.2如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前通知另一方。9.3通知有效期限9.3.1雙方通知對(duì)方的事項(xiàng)，自通知發(fā)出之日起視為有效。9.3.2除非對(duì)方提出異議，否則通知自發(fā)出之日起視為已送達(dá)。第十條合同的生效、無(wú)效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2雙方應(yīng)在合同開(kāi)始日期前，完成合同的簽字（或蓋章）手續(xù)。10.2合同無(wú)效情形10.2.1本合同無(wú)效的情形包括但不限于：違反法律法規(guī)、權(quán)力瑕疵、欺詐、脅迫等。10.2.2合同無(wú)效后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.3合同終止條件10.3.1合同終止的情形包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約等。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：房源信息、客源信息、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。11.1.2附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2合同修訂歷史11.2.1如有合同修訂歷史，雙方應(yīng)在本合同中注明。11.2.2最新修訂的合同版本為本合同的依據(jù)。11.3合同簽訂日期11.3.1本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。11.3.2雙方應(yīng)在合同簽訂日期前，完成合同的簽字（或蓋章）手續(xù)。第十二條其他約定12.1雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)視為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。12.2如本合同與雙方的其他約定存在沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2如法律發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律履行本合同。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代先前談判與協(xié)議。14.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：房源所有者、客源所有者、貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)、裝修公司等。第二條第三方介入條件2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，包括但不限于：房源所有者出售或出租房屋、客源所有者購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋、貸款機(jī)構(gòu)審批貸款等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通，確保第三方了解并同意本合同的條款。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方如未能按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)了解本合同的履行情況，并按照本合同約定行使相關(guān)權(quán)利。4.2第三方不得干預(yù)甲乙方根據(jù)本合同履行義務(wù)的過(guò)程，除非合同另有約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的糾紛解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方與第三方之間的糾紛，如涉及賠償金額的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)第三方從甲乙方處獲得的利益。6.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第七條第三方介入后的額外條款7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變化的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。7.2甲乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)視為本合同的附件，具有同等法律效力。第八條第三方退出8.1第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出后，本合同中與其相關(guān)的條款即行失效，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1第三方如將其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他自然人、法人或其他組織，應(yīng)取得甲乙方的書(shū)面同意。9.2第三方轉(zhuǎn)讓義務(wù)后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)共同承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條第三方與合同的解除10.1第三方請(qǐng)求解除本合同，應(yīng)取得甲乙方的書(shū)面同意。10.2本合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。第十一條第三方與爭(zhēng)議解決11.1如第三方介入導(dǎo)致本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方與合同的修訂12.1本合同的修訂，應(yīng)取得甲乙方和第三方的書(shū)面同意。12.2修訂后的合同，應(yīng)重新簽署，并取代原合同。第十三條附則13.1本合同附件，包括但不限于：第三方提供的相關(guān)文件、補(bǔ)充協(xié)議等。13.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條完整協(xié)議14.1本合同及附件，構(gòu)成甲乙方與第三方之間的完整協(xié)議。14.2本合同取代先前與第三方之間的談判與協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息1.1房源詳細(xì)描述1.2房源照片1.3房源產(chǎn)權(quán)證明1.4房源交易條件附件二：客源信息2.1客源需求描述2.2客源預(yù)算證明2.3客源身份證明2.4客源聯(lián)系方式附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式說(shuō)明3.2服務(wù)費(fèi)支付憑證3.3費(fèi)用退還及扣減情況說(shuō)明附件四：房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定4.1寧波市房地產(chǎn)交易規(guī)定4.2寧波市產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程4.3寧波市貸款政策附件五：合同履行過(guò)程中的其他文件5.1房屋買(mǎi)賣合同范本5.2房屋租賃合同范本5.3交易手續(xù)代辦所需文件5.4裝修咨詢相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)。2.客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)。3.客戶單方面解除合同。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定完成交易手續(xù)。5.第三方未按照約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定，賠償因違約所造成的直接損失。3.違約方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。