2024年度大連市房產(chǎn)交易中的房屋查驗(yàn)與整改合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連市房產(chǎn)交易中的房屋查驗(yàn)與整改合同本合同目錄一覽第一條房屋查驗(yàn)1.1查驗(yàn)范圍1.2查驗(yàn)時(shí)間1.3查驗(yàn)人員第二條整改要求2.1整改內(nèi)容2.2整改期限2.3整改質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同金額3.1查驗(yàn)費(fèi)用3.2整改費(fèi)用3.3支付方式第四條合同履行4.1雙方義務(wù)4.2違約責(zé)任4.3合同解除第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3法律途徑第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七條合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更和終止的程序第八條合同的附則8.1名詞解釋8.2適用法律8.3合同的生效、修改和廢除第九條合同的簽訂9.1簽訂時(shí)間9.2簽訂地點(diǎn)9.3簽訂人第十條合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力第十一條房屋查驗(yàn)報(bào)告11.1報(bào)告內(nèi)容11.2報(bào)告提交時(shí)間11.3報(bào)告的使用范圍第十二條整改方案12.1方案內(nèi)容12.2方案提交時(shí)間12.3方案的審批第十三條查驗(yàn)與整改記錄13.1記錄保存期限13.2記錄的使用范圍13.3記錄的保管責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2補(bǔ)充條款的效力14.3附件的更新和替換第一部分：合同如下：第一條房屋查驗(yàn)1.1查驗(yàn)范圍本合同項(xiàng)下的房屋查驗(yàn)范圍包括但不限于：房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)施設(shè)備、內(nèi)部裝修、環(huán)境狀況等方面。查驗(yàn)人員應(yīng)全面檢查房屋的各項(xiàng)指標(biāo)，確保房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2查驗(yàn)時(shí)間查驗(yàn)時(shí)間為本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，雙方協(xié)商確定具體的查驗(yàn)日期。查驗(yàn)人員應(yīng)按照約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)。1.3查驗(yàn)人員查驗(yàn)人員由甲方指派，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。查驗(yàn)人員應(yīng)按照約定時(shí)間到達(dá)查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)房屋進(jìn)行全面的查驗(yàn)。第二條整改要求2.1整改內(nèi)容根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果，甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)存在的問題進(jìn)行整改。整改內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)施設(shè)備、內(nèi)部裝修、環(huán)境狀況等方面。2.2整改期限整改期限應(yīng)根據(jù)整改內(nèi)容的復(fù)雜程度和甲方的工作進(jìn)度協(xié)商確定。整改期限最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月。2.3整改質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)整改后的房屋應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋的安全、舒適、環(huán)保等方面。第三條合同金額3.1查驗(yàn)費(fèi)用查驗(yàn)費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。3.2整改費(fèi)用整改費(fèi)用根據(jù)整改內(nèi)容的實(shí)際情況和甲方提供的報(bào)價(jià)單確定。甲方應(yīng)在整改開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。3.3支付方式支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開戶行：X第四條合同履行4.1雙方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：提供合格的房屋、按時(shí)支付合同款項(xiàng)、協(xié)助乙方進(jìn)行查驗(yàn)和整改等。乙方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：按時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)、提出整改要求、協(xié)助甲方進(jìn)行整改等。4.2違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同金額的10%。4.3合同解除在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：支付合同款項(xiàng)、辦理房屋交接等。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。6.2保密期限保密期限為合同終止后五年。6.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第二部分：根據(jù)實(shí)際情況，完善合同的第七條到第十四條。第八條合同的附則8.1名詞解釋（1）甲方：指房屋的產(chǎn)權(quán)人或者授權(quán)代理人。（2）乙方：指承擔(dān)查驗(yàn)和整改工作的單位或個(gè)人。（3）查驗(yàn)：指對(duì)房屋的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行檢查，以確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。（4）整改：指對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行修復(fù)、更換、調(diào)整等行為。8.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3合同的生效、修改和廢除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和廢除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條合同的簽訂9.1簽訂時(shí)間本合同于2024年4月10日簽訂。9.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為大連市區(qū)路號(hào)。9.3簽訂人甲方：（簽字）乙方：（簽字）第十條合同的附件10.1附件清單（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）房屋查驗(yàn)報(bào)告模板（3）整改方案模板（4）其他與本合同有關(guān)的文件10.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的組成部分。第十一條房屋查驗(yàn)報(bào)告11.1報(bào)告內(nèi)容房屋查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)包括房屋的基本情況、查驗(yàn)結(jié)果、存在的問題及建議等。11.2報(bào)告提交時(shí)間查驗(yàn)結(jié)束后，乙方應(yīng)在一個(gè)工作周內(nèi)提交查驗(yàn)報(bào)告。11.3報(bào)告的使用范圍查驗(yàn)報(bào)告僅用于本合同項(xiàng)下的房屋查驗(yàn)和整改工作，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將報(bào)告內(nèi)容泄露給第三方。第十二條整改方案12.1方案內(nèi)容整改方案應(yīng)包括整改項(xiàng)目、整改措施、整改期限、整改費(fèi)用等內(nèi)容。12.2方案提交時(shí)間整改方案應(yīng)在查驗(yàn)報(bào)告提交后五個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方。12.3方案的審批甲方應(yīng)在收到整改方案后五個(gè)工作日內(nèi)審批，并提出修改意見。乙方根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改后，重新提交整改方案。第十三條查驗(yàn)與整改記錄13.1記錄保存期限查驗(yàn)與整改記錄應(yīng)保存五年，以備查驗(yàn)。13.2記錄的使用范圍查驗(yàn)與整改記錄僅用于本合同項(xiàng)下的房屋查驗(yàn)和整改工作，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將記錄內(nèi)容泄露給第三方。13.3記錄的保管責(zé)任乙方應(yīng)妥善保管查驗(yàn)與整改記錄，確保記錄的完整、真實(shí)、準(zhǔn)確。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3附件的更新和替換如附件內(nèi)容發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時(shí)更新附件，并提交給甲方。甲方對(duì)更新后的附件予以確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與房屋查驗(yàn)、整改及交易過程中的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、政府監(jiān)管部門等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，并對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行房屋查驗(yàn)、整改等工作。第三方選擇應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格等因素。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的程序當(dāng)本合同涉及第三方介入時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于查驗(yàn)費(fèi)、整改費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。16.3第三方工作成果的驗(yàn)收甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并提出整改意見。第三方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)程度、損失金額等因素協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的賠償當(dāng)?shù)谌揭蚱溥^錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在故意或者重大過失的情況下導(dǎo)致的損失，不受責(zé)任限額的限制。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指令和要求，并按照約定履行其職責(zé)。18.2第三方與甲乙方的溝通18.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)按照約定劃分為甲方、乙方和第三方所有。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議類型本合同涉及的第三方介入爭(zhēng)議，包括但不限于第三方的工作質(zhì)量、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等。19.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。19.3第三方介入的爭(zhēng)議訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的附則20.1第三方介入的生效本合同關(guān)于第三方介入的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2第三方介入的修改和廢除本合同關(guān)于第三方介入的條款的修改和廢除，需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋查驗(yàn)報(bào)告模板附件三：整改方案模板附件四：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件五：費(fèi)用明細(xì)表附件六：整改前后對(duì)比照片附件七：驗(yàn)收記錄表附件八：第三方資質(zhì)證明文件附件九：房屋交易過程中的其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：這是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，乙方需核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件是否真實(shí)、有效。附件二：房屋查驗(yàn)報(bào)告模板說明：這是乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)后提交的report文件，包括查驗(yàn)結(jié)果、存在的問題及建議等。附件三：整改方案模板說明：這是乙方根據(jù)查驗(yàn)報(bào)告提出的整改方案，包括整改項(xiàng)目、整改措施、整改期限、整改費(fèi)用等內(nèi)容。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議模板說明：這是甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件五：費(fèi)用明細(xì)表說明：這是房屋查驗(yàn)和整改過程中產(chǎn)生的費(fèi)用的詳細(xì)列表，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用金額等信息。附件六：整改前后對(duì)比照片說明：這是整改前后的房屋照片，用于記錄房屋的變化情況。附件七：驗(yàn)收記錄表說明：這是甲方和乙方對(duì)第三方工作成果進(jìn)行驗(yàn)收的記錄表，包括驗(yàn)收意見、整改措施等內(nèi)容。附件八：第三方資質(zhì)證明文件說明：這是第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備進(jìn)行房屋查驗(yàn)、整改的資格和能力。附件九：房屋交易過程中的其他相關(guān)文件說明：這是房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，包括但不限于合同副本、付款憑證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供合格的房屋，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行查驗(yàn)和整改。2.乙方未按照合同約定進(jìn)行查驗(yàn)，或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交查驗(yàn)報(bào)告。3.乙方未按照合同約定制定整改方案，或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交整改方案。4.甲方、乙方未按照合同約定支付合同款項(xiàng)。5.第三方未按照合同約定履行查驗(yàn)、整改等職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供合格的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。2.乙方未按照合同約定進(jìn)行查驗(yàn)，或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交查驗(yàn)報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同金額的10%。3.乙方未按照合同約定制定整改方案，或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交整改方案，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同金額的10%。4.甲方、乙方未按照合同約定支付合同款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為未支付金額的10%。5.第三方未按照