2024標(biāo)準(zhǔn)購房合同范本參考

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋所有權(quán)人：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。1.3甲方承諾：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。（3）甲方應(yīng)于收到乙方房款后日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付房價的__________%作為違約金。4.3乙方如未能按照約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付房價的__________%作為違約金。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，買受人應(yīng)具備購房資格。如主體不合法，合同可能無效。解決辦法：核實雙方主體資格，必要時咨詢法律專業(yè)人士。2.房屋信息真實準(zhǔn)確，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。如房屋信息不實，可能導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。解決辦法：實地查看房屋，核對房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料。3.房價及支付方式明確，避免出現(xiàn)支付困難或糾紛。解決辦法：明確房價及支付方式，約定支付時間及金額。4.交付及過戶時間明確，確保雙方按時履行合同義務(wù)。解決辦法：約定明確的交付及過戶時間，并留存相關(guān)證據(jù)。5.違約責(zé)任明確，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：約定合理的違約責(zé)任及賠償金額。6.注意合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等環(huán)節(jié)，遵循相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：了解合同法等相關(guān)法律法規(guī)，必要時咨詢法律專業(yè)人士。所涉及法律名詞及名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢款。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。7.購房資格：符合國家及地方購房政策的購房條件。8.產(chǎn)權(quán)證：房屋所有權(quán)人持有的證明其對房屋享有所有權(quán)的法律文件。9.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。10.債務(wù)糾紛：因債務(wù)問題產(chǎn)生的爭議或糾紛。應(yīng)用場合：1.個人之間房屋買賣交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣交易。3.二手房買賣交易。4.房屋租賃轉(zhuǎn)購買情況。5.法院拍賣房屋買賣交易。補充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時應(yīng)達到的條件，如清空物品、維修狀況等。2.房屋質(zhì)量保證：出賣人對于房屋質(zhì)量的保證條款，如保修期、維修責(zé)任等。3.房屋交付時間：因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付房屋的解決辦法。4.逾期付款違約金計算方式：明確逾期付款的違約金計算方法。5.逾期交房違約金計算方式：明確逾期交房的違約金計算方法。6.爭議解決方式：如合同爭議通過協(xié)商解決不成，雙方同意提交仲裁或訴訟解決。7.稅收和費用：明確交易過程中涉及的稅費及承擔(dān)方。8.房屋保險：約定房屋保險的購買、承擔(dān)方及保險范圍。9.鄰里關(guān)系：出賣人應(yīng)告知買受人與鄰里之間的關(guān)系及可能產(chǎn)生的影響。10.房屋占用面積與建筑面積的差異處理：明確面積差異的解決辦法。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件