2024房產(chǎn)的買賣合同模板

?合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋用途：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）買方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)。（2）買方自貸款手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元整作為首付款。（3）買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額償還貸款本息。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付房款，并按時(shí)辦理貸款手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法辦理房屋買賣手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的______%。5.2買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________賣方代表（簽字）：______________買方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方和買方的身份信息，確保雙方為合法的民事主體。解決辦法：要求對(duì)方提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效證件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保房屋所有權(quán)已登記在賣方名下，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：要求賣方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并進(jìn)行查詢。3.房屋面積：合同中約定的房屋面積應(yīng)與實(shí)際面積一致，如有誤差，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)實(shí)地查看房屋，如有疑問，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量。4.房屋用途：確保房屋用途符合買方的需求，如有不符，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。解決辦法：買方在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的用途，如有不符，可與賣方協(xié)商解決。5.房款支付：買方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付房款，賣方應(yīng)按照約定及時(shí)交付房屋。解決辦法：雙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款和交付房屋。6.過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)材料，按照過戶流程辦理手續(xù)。7.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金等責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指買方在房屋交易中，除貸款外首次支付的房款。5.貸款本息：指買方通過貸款方式購買房屋，需按時(shí)償還的貸款本金和利息。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的房產(chǎn)買賣。4.涉及房產(chǎn)貸款的買賣。5.涉及房產(chǎn)贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承的買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：雙方約定房屋交付的具體時(shí)間和條件。2.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和義務(wù)。3.物業(yè)費(fèi)用：約定買賣雙方在房屋過戶前后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)問題。4.戶口遷移：約定賣方在房屋過戶前將戶口遷出的時(shí)間和責(zé)任。5.房屋保險(xiǎn)：約定買賣雙方是否需要購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。6.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，約定租賃合同的轉(zhuǎn)移事宜。7.房產(chǎn)評(píng)估