徐州美食街餐飲店租賃合同

徐州美食街餐飲店租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于徐州美食街的房產(chǎn)，愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)餐飲店；乙方愿意承租甲方的房產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)餐飲店。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃房屋及用途1.1甲方出租給乙方的房屋位于徐州美食街，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方承租該房屋用于經(jīng)營(yíng)餐飲店，經(jīng)營(yíng)范圍為中餐、西餐、甜品等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元，每三個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十五天內(nèi)支付租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，自行辦理餐飲店的保險(xiǎn)手續(xù)，并保障甲方權(quán)益。5.2乙方發(fā)生火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并協(xié)商解決。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。7.2乙方未按約定用途使用租賃房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍的復(fù)印件4.租賃合同附件5.租金支付證明6.保險(xiǎn)單復(fù)印件7.甲方和乙方簽字蓋章的合同原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方未按約定用途使用租賃房屋，擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)。3.乙方逾期支付租金，未按約定時(shí)間支付。4.雙方未經(jīng)協(xié)商單方面解除合同。5.乙方未辦理餐飲店保險(xiǎn)手續(xù)，導(dǎo)致?lián)p失。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃甲方房產(chǎn)并有權(quán)使用的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到租金支付問(wèn)題：查看合同條款，確認(rèn)租金支付方式和時(shí)間，如有疑問(wèn)或糾紛，及時(shí)協(xié)商解決。2.遇到房屋設(shè)施損壞問(wèn)題：聯(lián)系甲方，按照合同約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)。3.遇到乙方擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題：及時(shí)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀。4.遇到乙方逾期支付租金問(wèn)題：提醒乙方按照合同約定時(shí)間支付租金，如乙方仍不支付，可以協(xié)商解決或依法解除合同。5.遇到合同解除問(wèn)題：確認(rèn)解除合同的原因和條件，按照合同約定辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.徐州美食街的房產(chǎn)出租方與承租方