2024擔保法司法解釋房產(chǎn)抵押擔保借款合同糾紛案

?合同編號：__________合同各方：【甲方全稱】地址：聯(lián)系電話：電子：【乙方全稱】地址：聯(lián)系電話：電子：【丙方全稱】地址：聯(lián)系電話：電子：鑒于：1.乙方因經(jīng)營需要，向甲方申請借款，并同意以丙方提供的房產(chǎn)作為抵押擔保；2.丙方同意為乙方的借款提供房產(chǎn)抵押擔保，并同意按照本合同的約定承擔相應(yīng)的擔保責(zé)任；3.甲、乙、丙三方同意簽訂本合同，明確各自的權(quán)益和義務(wù)。第一條借款金額、用途和期限1.1乙方本次借款金額為人民幣【】元（大寫：【】元整），用于【借款用途】。1.2借款期限為【】年，自甲方實際支付借款之日起計算。第二條借款利率和還款方式2.1借款利率為年利率【】%，按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月【】日。2.2乙方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限向甲方償還借款本金和利息。第三條房產(chǎn)抵押擔保3.1丙方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：【】）抵押給甲方，作為乙方履行本合同借款的擔保。3.2抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)足以覆蓋乙方的借款本息及相關(guān)費用。3.3本合同項下的抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，至乙方償還完畢借款本金及利息時終止。第四條擔保責(zé)任4.1丙方承擔連帶責(zé)任擔保，保證乙方按本合同約定履行還款義務(wù)。4.2丙方同意在乙方違約的情況下，按照甲方的要求承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2任何一方不得擅自變更或解除本合同，需經(jīng)兩方書面同意。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定的還款方式和還款期限償還借款本息的，應(yīng)按照借款利率的【】%支付滯納金。6.2丙方未按本合同約定履行擔保責(zé)任的，應(yīng)承擔甲方遭受的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：【甲方蓋章】乙方（借款人）：【乙方蓋章】丙方（擔保人）：【丙方蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項：1.確保合同各方的信息準確無誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.明確借款金額、用途、期限、利率以及還款方式和期限，避免因表述不清導(dǎo)致的糾紛。3.房產(chǎn)抵押擔保的相關(guān)信息需詳細填寫，包括房產(chǎn)證編號、抵押房產(chǎn)的價值等。4.確保擔保責(zé)任的條款清晰明確，包括丙方的連帶責(zé)任擔保和賠償責(zé)任。5.在合同變更或解除的情況下，需經(jīng)各方書面同意，避免口頭協(xié)商導(dǎo)致的無效變更或解除。6.注意違約責(zé)任的具體規(guī)定，包括乙方未按約定償還借款本息的滯納金和丙方未履行擔保責(zé)任的賠償責(zé)任。7.對于合同履行過程中的爭議，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成再尋求法律途徑。解決辦法：1.對于合同信息填寫錯誤，應(yīng)及時更正，并確保各方的確認。2.對于借款金額、用途、期限、利率和還款方式的表述不清，可通過補充協(xié)議或附件進行明確。3.對于房產(chǎn)抵押擔保的相關(guān)信息不詳細，應(yīng)補充房產(chǎn)證編號、抵押房產(chǎn)的價值等資料。4.對于擔保責(zé)任的條款不清晰，可通過律師審核，確保條款的準確性和合法性。5.對于合同變更或解除的書面同意，可通過郵寄、電子郵件等方式確認。6.對于違約責(zé)任的不明確，可通過律師建議，修改條款以確保合同的履行。7.對于合同履行過程中的爭議，可先嘗試通過調(diào)解、仲裁等方式解決，如無法解決再提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.貸款人：指提供借款的金融機構(gòu)或個人。2.借款人：指向貸款人申請借款并承擔還款責(zé)任的當事人。3.擔保人：指為借款人的借款提供擔保的當事人。4.房產(chǎn)抵押擔保：指擔保人將其名下的房產(chǎn)作為借款人履行借款義務(wù)的擔保方式。5.連帶責(zé)任擔保：指擔保人對借款人的債務(wù)承擔與借款人相同的還款責(zé)任。6.滯納金：指借款人未按約定還款時，應(yīng)支付的額外費用。7.違約責(zé)任：指借款人和擔保人未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔的法律責(zé)任。8.爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)向金融機構(gòu)申請住房貸款、經(jīng)營性貸款等。2.個人或企業(yè)之間進行的民間借貸，需要第三方提供擔保。3.金融機構(gòu)或其他債權(quán)人要求房產(chǎn)抵押擔保的借款合同。補充條款：1.借款用途的詳細說明。2.房產(chǎn)抵押的價值評估報告。3.借款人及擔保人的信用評估報告。4.房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和注銷手續(xù)的辦理。5.合同履行過程中的費用承擔。6.合同的終止條件及終止后的相關(guān)處理。7.各方認為需要約定的其他事項。附件列表：1.