寧波房產(chǎn)市場(chǎng)二手房買賣協(xié)議

寧波房產(chǎn)市場(chǎng)二手房買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________合同各方：1.賣方：（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________2.買方：（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：寧波市________區(qū)________路________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋性質(zhì)：住宅第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按約定時(shí)間繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，將購(gòu)房款人民幣_(tái)_______元整（大寫）：________元整（小寫）：________元支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的____%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.4過(guò)戶完成后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_______元整（大寫）：________元整（小寫）：________元作為房屋交易手續(xù)費(fèi)。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無(wú)權(quán)追究。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償，具體辦法雙方協(xié)商解決。4.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：_______________買方（蓋章）：_______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證書3.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)或賠償協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.買方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.賣方未按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書4.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方未按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人2.買方：指購(gòu)買房屋的一方3.定金：指買方為確保履行合同而支付的一定金額4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償5.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：指辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方支付購(gòu)房款后，賣方不履行交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金；也可以要求賣方承擔(dān)違約金。2.賣方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，拒絕修復(fù)或賠償。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。3.買方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；也可以要求買方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于寧波市某區(qū)的房產(chǎn)。2.買方愿意購(gòu)買上述房屋。3.雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.賣方按照約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)