裝飾裝修管理協(xié)議

裝飾裝修管理協(xié)議甲方：深圳市深華物業(yè)集團(tuán)有限公司淮南分公司-金地·中央美域物業(yè)管理處乙方：（物業(yè)買受人或使用人）丙方：（裝飾裝修公司或個(gè)人）依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、安徽省《新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容、《安徽省消防條例》以及相關(guān)法律法規(guī)，為了加強(qiáng)綜合管理、完善服務(wù)，保持小區(qū)的建筑安全和整潔有序，從而維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，遵照《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的相關(guān)條文，甲、乙、丙三方結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況達(dá)成本協(xié)議。甲方、乙方及丙方必須遵守本協(xié)議，積極學(xué)習(xí)建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《安徽省新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容、《安徽省消防條例》等法律法規(guī)，支持甲方為保護(hù)本物業(yè)安全與環(huán)境的管理措施。建筑結(jié)構(gòu)、房屋外立面、防水是裝飾裝修中應(yīng)特別注意的三個(gè)方面，本小區(qū)為了確保物業(yè)安全、業(yè)主整體根本利益和促進(jìn)物業(yè)保值增值，要求全體業(yè)主和施工單位嚴(yán)格管理，配合甲方監(jiān)察，若有發(fā)現(xiàn)破壞行為，甲方有權(quán)采取任何必要的制止、處罰、上報(bào)及配合相關(guān)部門執(zhí)法等措施。乙方進(jìn)行裝飾裝修施工（無論是二次裝修、改造還是部分簡(jiǎn)裝）都必須依法向甲方申請(qǐng)，嚴(yán)格按審批程序辦理手續(xù)后方可施工，并主動(dòng)接受監(jiān)管。第一條：裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容：見經(jīng)甲方審批的裝飾裝修申請(qǐng)表。第二條：裝飾裝修工程的申報(bào)登記一、申報(bào)登記材料：（物業(yè)買受人或使用人）1、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證，包括但不限于購(gòu)房合同、發(fā)票）。2、申請(qǐng)人身份證件及復(fù)印件。3、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。4、涉及有關(guān)外立面裝飾裝修的需提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件、涉及有關(guān)燃?xì)夤艿栏淖兊男杼峤蝗細(xì)夤镜呐鷾?zhǔn)文件、涉及有關(guān)荷載或防水層改變的需提交原設(shè)計(jì)單位的批準(zhǔn)文件，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案。5、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。6、非業(yè)主的使用人申請(qǐng)裝修的，還需提供業(yè)主同意其裝飾裝修的書面證明及委托書。7、業(yè)主根據(jù)有關(guān)消防管理法規(guī)向相關(guān)消防部門報(bào)批并已獲準(zhǔn)的，向甲方提供相應(yīng)文件。二、申報(bào)登記材料：（裝飾裝修公司或個(gè)人）1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、稅務(wù)登記證3、組織機(jī)構(gòu)代碼證4、資質(zhì)證書5、裝飾裝修施工方案6、裝修平面圖、照明（電源）布線圖、給排水系統(tǒng)改動(dòng)管網(wǎng)圖、天花平面設(shè)計(jì)圖、需裝修位置的立面圖、隱蔽工程圖等相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙7、法人代表身份證復(fù)印件（原件備查）8、申請(qǐng)人及施工人員身份證件及復(fù)印件。三、申報(bào)登記程序裝修公司或個(gè)人在準(zhǔn)備完畢上述材料后，均應(yīng)在裝修單位進(jìn)場(chǎng)前兩天（周末及節(jié)假日順延）辦理申報(bào)手續(xù)：1、領(lǐng)取并填寫《裝飾裝修申請(qǐng)表》，連同設(shè)計(jì)、施工方案、施工隊(duì)伍資質(zhì)證明、委托裝修協(xié)議等報(bào)甲方。2、甲方在24小時(shí)內(nèi)作出意見，若無嚴(yán)重情況，可以在書面接受該意見后，同意開工；若有違反法律法規(guī)或本物業(yè)規(guī)定的嚴(yán)重情況，甲方有權(quán)要求乙方更改方案重新申報(bào)。3、經(jīng)甲方同意開工的，乙方按戶向甲方交付裝修配合費(fèi)。4、辦理“裝修施工許可證”及“裝修臨時(shí)出入證”（裝修人員一人一證，出入證憑其本人身份證和照片（兩張）由業(yè)主或授權(quán)裝修負(fù)責(zé)人辦理，憑證方可進(jìn)入本物業(yè)施工）。5、將裝修施工許可證張貼于進(jìn)門處顯眼位置（便于裝修期間查驗(yàn)）即可按裝修施工許可證上的要求開工。第三條：裝飾裝修工程的實(shí)施期限：見經(jīng)甲方審批的裝飾裝修申請(qǐng)表。第四條：允許施工的時(shí)間；一、在上述實(shí)施期限內(nèi)，處于小區(qū)集中裝修期的為每日上午8:00——下午18:30，周六、周日、法定節(jié)假日為每日上午9:00——下午18:00。二、中午12:00——下午14:00必須靜音作業(yè)，禁止使用電動(dòng)工具。三、有住戶入住以后，必須應(yīng)將施工時(shí)間控制在每日上午8時(shí)至12時(shí)，下午14時(shí)至18時(shí)內(nèi)，節(jié)假日施工時(shí)間按甲方要求進(jìn)行縮短。四、不允許乙方施工人員留宿在業(yè)主戶內(nèi)，若因業(yè)主要求留宿乙方人員應(yīng)自行遵守派出所關(guān)于暫住人員的管理規(guī)定，主動(dòng)辦理該留宿人員的相關(guān)手續(xù)，同時(shí)接受甲方的管理約束。五、遇國(guó)家長(zhǎng)假，應(yīng)遵守甲方要求停止施工、施工人員清場(chǎng)的管理規(guī)定。第五條：貨物搬運(yùn)及廢棄物的清運(yùn)與處置一、裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，保持樓道暢通。二、乙方可雇傭搬運(yùn)人員運(yùn)送貨物，但必須遵守本物業(yè)人員出入管理規(guī)定，并承擔(dān)該人員在此期間的管理責(zé)任，若因此產(chǎn)生公共物品損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)向甲方賠償以便甲方恢復(fù)。三、裝修材料下貨點(diǎn)、室內(nèi)裝修廢棄物的集中堆放點(diǎn)由甲方指定，乙方及其供貨方、委托方應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。四、貨物搬運(yùn)時(shí)間為每日上午9:00——下午17:00，同時(shí)應(yīng)遵守貨運(yùn)規(guī)定。五、加強(qiáng)易燃、易爆、腐蝕性廢棄物的管理，不得將下水道作為上述物品的排放點(diǎn)，且不得隨意丟棄。六、應(yīng)按指定方式和指定地點(diǎn)，及時(shí)將裝修垃圾袋裝清運(yùn)到小區(qū)集中地點(diǎn)，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。第六條：住宅外立面設(shè)施及防盜網(wǎng)的安裝要求一、在本物業(yè)禁止改變外立面在竣工交付時(shí)的狀態(tài)，含顏色、附屬物狀態(tài)等，若甲方發(fā)現(xiàn)任何改變和破壞外立面的情形，有權(quán)在必要時(shí)采取一切措施予以清理、銷毀而無須通知，同時(shí)由該改變者承擔(dān)賠償及整改費(fèi)用。二、請(qǐng)遵守本物業(yè)公司發(fā)布的《鋁合金門窗施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行施工。第七條：禁止行為和注意事項(xiàng)一、甲、乙、丙三方禁止如下行為：1、擅自改動(dòng)、封堵上下水管道檢修口及消防設(shè)施。2、未作防水措施就堆碼濕沙、直接在地板上攪拌沙漿、沖洗未做防水的地面和墻面。3、私自在戶外接駁水、電，擅自開啟強(qiáng)弱電和水井道門，隨意自行移動(dòng)改變?nèi)蹼娤到y(tǒng)。4、私自挖、削共墻。5、嚴(yán)禁在公共通道或本社區(qū)內(nèi)非指定地點(diǎn)隨意傾倒建筑及生活垃圾。6、禁止使用消防禁用品。7、嚴(yán)禁沖洗非防水區(qū)域地面，禁止將水沖向電梯或公共通道。8、嚴(yán)禁混凝土澆注和在結(jié)構(gòu)上穿孔或挖削等對(duì)房屋主體造成傷害的行為。9、裝修施工用電嚴(yán)禁超過該裝修住宅單元的裝表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。10、所有電氣的安裝都應(yīng)遵照市供電部門的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護(hù)在絕緣管內(nèi)。11、用電梯運(yùn)輸有污染性、超長(zhǎng)、超重、銳利、令電梯失衡、磨損、毀壞之物品；12、在非指定位置未袋裝化裝卸河沙、水泥等材料，以及其它對(duì)本物業(yè)道路、環(huán)境產(chǎn)生污染的情況；13、野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面）。14、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（含任何墻、梁、上下板、陽臺(tái)、露臺(tái)、通道等進(jìn)行任何改動(dòng)）。15、將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。16、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。17、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。18、擅自改動(dòng)原有進(jìn)戶門、室內(nèi)護(hù)欄、窗;隨意拆除連接陽臺(tái)的門窗、墻體。。19、擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途、外表顏色。20、在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)10cm以上、容重大于500KG/M3的磚、板等材料。21、擅自安裝或修改燃?xì)夤艿?、氣具等燃?xì)庀嚓P(guān)物件。22、擅自改變房屋外立面顏色，在戶外安裝雨棚、外伸晾衣架，隨意改變窗臺(tái)、窗框、玻璃、陽臺(tái)、護(hù)欄、戶門的顏色、格調(diào)、樣式。23、隨意改變戶內(nèi)煙道口位置或擴(kuò)大煙道洞距，必須保證公共煙道通暢。24、室內(nèi)嚴(yán)禁用紅磚做隔墻，必須使用輕質(zhì)材料。25、私自挖、削共墻。26、嚴(yán)禁在公共通道或本社區(qū)內(nèi)非指定地點(diǎn)隨意傾倒建筑及生活垃圾。27、嚴(yán)禁改變門的開啟方向或使用旋轉(zhuǎn)門，禁止使用消防禁用品。28、嚴(yán)禁沖洗非防水區(qū)域地面，特別禁止將水沖向電梯或公共通道。29、嚴(yán)禁混凝土澆注和在結(jié)構(gòu)上穿孔或挖削等對(duì)房屋主體造成傷害的行為。30、裝修施工用電嚴(yán)禁超過該裝修住宅單元的裝表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。31、所有電氣的安裝都應(yīng)遵照市供電部門的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護(hù)在絕緣管內(nèi)。32、嚴(yán)禁擅自封堵樓層單元內(nèi)通風(fēng)井口。33、《業(yè)主臨時(shí)規(guī)（公）約》禁止的行為。34、相關(guān)法律法規(guī)中禁止的行為。二、甲、乙、丙三方應(yīng)注意遵守如下規(guī)定：1、裝修工人（無論是正式員工還是臨時(shí)雇傭人員）必須接受本物業(yè)管理，遵守《裝飾裝修施工臨時(shí)出入人員行為規(guī)范》，特別是出入應(yīng)接受盤查和辦理出入證件及作出入登記，電工等特殊工種必須持電工證等上崗證件。2、人員、材料的出入必須接受甲方管理，甲方對(duì)無證人員、有異常記錄人員、禁用材料、將會(huì)對(duì)小區(qū)外觀或安全造成影響的屋子禁止進(jìn)入。3、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙、燒雜物。4、不能私自增大電源開關(guān)容量。5、必須閉門裝修，禁止開門向公共通道排臭或刺鼻性氣體，如遇物業(yè)人員上門監(jiān)督檢查，須開門配合。6、裝修封裝管道時(shí)，應(yīng)留出檢修孔。7、不能設(shè)計(jì)將生活污水接入雨水管道。8、各管口周邊和今后的涉水區(qū)域應(yīng)通過再次強(qiáng)化防水施工以保證防水能力，裝飾裝修前必須封閉戶內(nèi)地漏，以防堵塞，施工結(jié)束后，應(yīng)做通水試驗(yàn)。9、不能在現(xiàn)澆墻、梁、柱、板上開槽、打洞、埋管埋線。10、戶外吊裝運(yùn)送行為應(yīng)事前申報(bào)，接受甲方監(jiān)督，并為發(fā)生的后果承擔(dān)責(zé)任。11、室內(nèi)廁所、廚房、生活陽臺(tái)、主陽臺(tái)的地坪必須再做防水層。在房屋竣工時(shí)已作閉水、潑水實(shí)驗(yàn)合格，為保證防水效果，嚴(yán)格督查在鋪貼、填充前用優(yōu)質(zhì)防水材料工藝先行施工，在填充后貼磚前可再作一次防水并作48小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，特別注意各接口（管道、潔具）的連接質(zhì)量（應(yīng)做質(zhì)量檢驗(yàn)）。12、因室內(nèi)裝修造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。對(duì)于衛(wèi)生間、廚房地面裝修施工必須做好防滲漏水工藝，因裝修引起滲漏水，裝修人須承擔(dān)維修責(zé)任。13、所有施工必須按照已審批圖樣及說明完成，以甲方驗(yàn)收通過為準(zhǔn)。乙、丙雙方人員應(yīng)對(duì)住宅裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后，發(fā)現(xiàn)其裝修施工影響他人或整體協(xié)調(diào)，甲方仍可要求其作相應(yīng)修正。14、丙方人員應(yīng)確保不會(huì)造成小區(qū)的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，不論意外與否，將由甲方安排修理，該修理費(fèi)用將由丙方負(fù)責(zé)支付。15、丙方在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)住宅的安全和消防負(fù)責(zé)。16、施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在住宅內(nèi)，不得阻塞走廊或任何公共地方，不能阻擋消防通道、走火門、消防栓。17、不得私自更改空調(diào)穿墻洞，不能改變空調(diào)設(shè)計(jì)形式，空調(diào)水必須收集入排水管。不得安裝窗式空調(diào)。安裝任何空調(diào)前，必須告知物管公司，并按物業(yè)公司指定位置安裝。18、不能損壞對(duì)講等智能化設(shè)施及線路，移位工作必須由業(yè)主委托專業(yè)人員實(shí)施。19、業(yè)主確需改變消防噴淋管道及位置，必須上報(bào)消防主管部門批準(zhǔn)；將批準(zhǔn)的文件報(bào)物管公司存檔，并聘請(qǐng)有專業(yè)資質(zhì)的消防專業(yè)公司實(shí)施。三、應(yīng)避免的其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為1、違反燃?xì)夤緦?duì)燃?xì)夤艿婪笤O(shè)的管理規(guī)定。2、向下水道傾倒油漆、稀釋劑、電石料等危險(xiǎn)物質(zhì)或?qū)⑸惩粒ㄊ_洗入管道。3、未經(jīng)甲方同意并取得動(dòng)火許可證或未按規(guī)定采取防護(hù)措施的動(dòng)火、燒焊行為。4、裝修期間未配置滅火器具的。第八條：溫馨提示一、裝修期間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司規(guī)定的裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染，避免影響鄰里。二、裝修工人中的電工、電焊工、氧焊工等特殊崗位要有上崗操作證。三、搬運(yùn)裝修材料需小心謹(jǐn)慎，不可碰壞公共樓道、破壞公用設(shè)施，違者需恢復(fù)原狀或按價(jià)賠償。四、不要使用鍍鋅鐵管做給水管，要使用新型給水管材。五、加長(zhǎng)電氣線路時(shí)要在接頭處安裝檢查盒等裝置。六、為避免裝修施工給鄰里生活造成影響，請(qǐng)盡可能在入伙半年內(nèi)完成裝修，業(yè)主入住后裝修管理部將會(huì)對(duì)裝修施工時(shí)間予以調(diào)整。七、裝修使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。請(qǐng)勿使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)備。八、裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格時(shí)，應(yīng)要求丙方返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。九、為防止乙方房屋財(cái)產(chǎn)遭受白蟻侵害，裝修時(shí)務(wù)必做好白蟻預(yù)防措施，具體事項(xiàng)請(qǐng)咨詢白蟻防治專業(yè)公司。十、丙方負(fù)責(zé)采購(gòu)的裝修材料及設(shè)備，在裝修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人或使用人提交說明書、保修單和環(huán)保說明書，請(qǐng)您注意查收。十一、為減少裝修對(duì)鄰里造成較大影響及產(chǎn)生不必要的糾紛，裝修前請(qǐng)乙方告知您的鄰里。十二、為保證安全，請(qǐng)選擇強(qiáng)排式或平衡式熱水器，并須找專業(yè)隊(duì)伍安裝，避免扭裂墻內(nèi)銅接口造成漏水。十三、乙方請(qǐng)選擇具有承建資格證書的裝修單位，并與裝修單位簽訂書面裝修合同，裝修合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1、裝修委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話。2、裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式（驗(yàn)收合格應(yīng)出具裝修質(zhì)量保證書）。3、裝修工程的開工、竣工時(shí)間。4、保修的內(nèi)容、期限（正常情況下，室內(nèi)裝修工程最低保修期為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間為五年,自裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）。5、工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間。6、合同變更和解除的條件。7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑。8、合同的生效時(shí)間。9、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。十四、如您室內(nèi)裝修時(shí)改動(dòng)了原有的各種隱蔽管線，為了今后使用和維修方便，建議您請(qǐng)施工單位提交隱蔽工程施工圖紙，并留一份給客服中心備案。第九條：施工人員管理一、遵守《裝飾裝修施工臨時(shí)出入人員行為規(guī)范》，所有進(jìn)入人員必須按甲方的規(guī)定辦理登記手續(xù)或辦理限期出入證方可進(jìn)入本物業(yè)或單元；二、甲方工作人員有權(quán)在任何時(shí)間地點(diǎn)查驗(yàn)施工人員的如下情形：1、配戴出入證情況。2、出入證的有效性：是否人證相符、是否在有效期內(nèi)、證照完好情況等。3、行進(jìn)路線或進(jìn)出房號(hào)是否與出入證上登記的工作地點(diǎn)相符。三、甲方在施工人員未遵守本物業(yè)管理規(guī)定的情形下，有權(quán)進(jìn)行教育、要求改正直至請(qǐng)出本物業(yè)，造成一切后果由違約者承擔(dān)。四、乙方應(yīng)要求施工人員不得從事與裝修申報(bào)內(nèi)容無關(guān)的工作。五、施工單位或人員自行承擔(dān)安全事故的責(zé)任。六、施工人員若有違法或犯罪情形的，甲方有權(quán)予以公布其所在單位名稱和相關(guān)情況，以便廣大業(yè)主采取必要措施，同時(shí)拒絕其再次進(jìn)入本物業(yè)。第十條：裝修施工人員操作規(guī)范一、電工安全操作規(guī)范1、操作者必須經(jīng)過培訓(xùn)取證后方可上崗作業(yè)。2、檢修作業(yè)前必須做好相關(guān)的安全措施（掛好接地、工作牌等）。3、按規(guī)范要求穿戴勞保用品（絕緣用品等）。4、高處作業(yè)戴安全帽、系好安全帶，檢查使用的梯、臺(tái)符合安全規(guī)定。5、嚴(yán)禁帶電作業(yè)。6、在相關(guān)崗位檢修前先了解周邊的情況，遵守崗位安全規(guī)定。7、工作時(shí)按規(guī)定使用應(yīng)該使用的工具（包括絕緣手套、絕緣棒、絕緣鞋等）。二、電工安全操作規(guī)程（一）、一般規(guī)定1、電工作業(yè)必須經(jīng)專業(yè)安全技術(shù)培訓(xùn)，考試合格持《特種作業(yè)操作證》方準(zhǔn)上崗獨(dú)立操作，非電工嚴(yán)禁進(jìn)行電氣作業(yè)。2、電工接受施工現(xiàn)場(chǎng)電氣安裝任務(wù)后，必須認(rèn)真領(lǐng)會(huì)落實(shí)臨時(shí)用電安全施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和安全技術(shù)措施交底的內(nèi)容，施工用電線路架設(shè)必須按施工圖規(guī)定進(jìn)行，凡臨時(shí)用電使用超過6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的，應(yīng)按正式線路架設(shè)。改變安全施工組織設(shè)計(jì)規(guī)定，必須經(jīng)原審批單位領(lǐng)導(dǎo)同意簽字，未經(jīng)同意不得改變。3、電工作業(yè)時(shí)，必須穿絕緣鞋、戴絕緣手套，酒后不準(zhǔn)操作。4、所有絕緣、檢測(cè)工具應(yīng)妥善保管，嚴(yán)禁他用，并應(yīng)定期檢查、校檢。保證正確可靠接地或接零。所有接地或接零處，必須保證可靠電氣連接。保護(hù)線PE必須采用綠/黃雙色線，嚴(yán)格與相線、工作零線相區(qū)別，不得混用。5、電氣設(shè)備的設(shè)置、安裝、防護(hù)、使用、維修必須符合有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的要求。6、在施工現(xiàn)場(chǎng)專用的中性點(diǎn)直接接地的電力系統(tǒng)中，必須采用TN-S接零保護(hù)。7、電氣設(shè)備不帶電的金屬外殼、框架、部件、管道、金屬操作臺(tái)和移動(dòng)式碘鎢燈的金屬柱等，均應(yīng)做保護(hù)接零。8、定期和不定期對(duì)臨時(shí)用電工程的接地、設(shè)備絕緣和漏電保護(hù)開關(guān)進(jìn)行檢測(cè)、維修，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除，并建立檢測(cè)維修紀(jì)錄。9、建筑工程竣工后，臨時(shí)用電工程拆除，應(yīng)按順序先斷電源，后拆除。不得留有隱患。（二）、內(nèi)線安裝1、安裝照明線路時(shí)，不得直接在板條天棚或隔聲板上行走或堆放材料；因作業(yè)需要行走時(shí)，必須在大楞上鋪設(shè)腳手板；天棚內(nèi)照明應(yīng)采用36V低壓電源。2、在手腳架上作業(yè)，腳手板必須滿鋪，不得有空隙和探頭板。使用的料具，應(yīng)放入工具袋隨身攜帶，不得投擲。3、在平臺(tái)、樓板上用人力彎管器彎管時(shí)，應(yīng)背向樓心，操作時(shí)面部要避開。大管徑管子灌沙彎彎時(shí)，必須將沙子用火烘干后灌入。用機(jī)械敲打時(shí)，下面不得站人，人工敲打上下要錯(cuò)開，管子加熱時(shí)，管口前不得有人停留。4、管子穿帶線時(shí)，不得對(duì)管口呼喚、吹氣，防止帶線彈出。二人穿線，應(yīng)配合協(xié)調(diào)，一呼一應(yīng)。高出穿線，不得用力過猛。5、鋼索吊管敷設(shè)，在斷鋼索及卡固時(shí)，應(yīng)預(yù)防鋼索頭扎傷。繃緊鋼索應(yīng)用適度，防止花籃螺栓折斷。6、使用套管機(jī)、電砂輪、臺(tái)鉆、手電鉆時(shí)，應(yīng)保證絕緣良好，并有可靠的接零接地。漏電保護(hù)裝置靈敏有效。（三）、水暖工安全操作規(guī)范1、認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，遵守公司的一切規(guī)章制度。2、用車輛運(yùn)輸管材、管件，要綁扎牢固，人力搬運(yùn)要起落一致。3、用鋸子、切管器、砂輪切管機(jī)切割管子，要墊平卡牢，用力不得過猛，臨近切斷時(shí)，用手或支架托住。砂輪切管機(jī)砂輪應(yīng)完好，操作時(shí)人站側(cè)面。4、注意管子煨彎各種操作的工藝，不懂技術(shù)及安全注意事項(xiàng)的人嚴(yán)禁上崗操作。5、打眼嚴(yán)禁使用大錘，以防破壞結(jié)構(gòu)。打眼時(shí)板下、墻后不得有人靠近。6、套絲工件要支平加牢，工作臺(tái)要平穩(wěn)，兩人以上操作，動(dòng)作應(yīng)協(xié)調(diào)，防止柄把打人。7、安裝衛(wèi)生器具要輕拿輕放，安裝潔具或銅及鍍鉻等潔具嚴(yán)禁用管鉗擰扳，保護(hù)好表層光度。8、暖氣片組裝要二人同時(shí)用力，上下口緊對(duì)稱。嚴(yán)禁使用膠墊或合成墊，必須用石棉墊，經(jīng)久耐用。9、采暖設(shè)備安裝要注意室內(nèi)成品保護(hù)。10、管道試壓，使用經(jīng)檢驗(yàn)合格的壓力表。操作時(shí)，要分級(jí)緩慢升壓，停泵穩(wěn)壓后方可進(jìn)行檢查。11、管道清掃、沖洗時(shí)，應(yīng)緩慢開啟閥門，以免管內(nèi)物料沖擊，產(chǎn)生水錘，氣錘。12、相關(guān)試驗(yàn)的記錄表格及壓力表合格證必須在物業(yè)管理處備案。四、木工安全技術(shù)操作規(guī)程1、平刨機(jī)1）、平刨機(jī)必須有安全防護(hù)裝置，否則禁止使用。2）、刨料時(shí)應(yīng)保持身體穩(wěn)定雙手操作。刨大面積時(shí)，手按在料上面；刨小面積時(shí)，手指不低于料高的一半。3）、刨削量每次一般不得超過1.5毫米，進(jìn)料速度保持均勻，經(jīng)過刨口用力要輕，禁止在刨任上方回料。4）、刨厚度小于1.5厘米，長(zhǎng)度小于30厘米，必須用壓板或推棍，禁止用手推進(jìn)。5）、遇節(jié)疤、戧槎要減慢退料速度，禁止手按節(jié)疤推料。刨舊料必須將鐵釘、泥沙等清除干凈。6）、換刀片應(yīng)拉閘斷電，或摘掉皮帶。2、壓刨機(jī)1）、機(jī)床只準(zhǔn)采用單向開關(guān)，不準(zhǔn)采用倒順雙向開關(guān)。2）、送料和接料不準(zhǔn)戴手套，并應(yīng)站在機(jī)床的一側(cè)，刨削量每次不得超過5厘米。3）、進(jìn)料必須平直，發(fā)現(xiàn)材料走橫或卡住應(yīng)停機(jī)降低臺(tái)面撥正。4）、刨短料，長(zhǎng)度不得短于前后壓滾距離。厚度小于1厘米的木料必須墊托板。3、圓盤鋸1）、操作前應(yīng)進(jìn)行檢查，鋸片不得有裂口，螺絲應(yīng)上緊。2）、操作要戴防護(hù)眼鏡，站在鋸片一側(cè)，禁止站在與鋸片同一直線上，手臂不得跨越鋸片。3）、進(jìn)料必須緊貼靠山，不得用力過猛，遇硬節(jié)慢推。接料要待料出鋸片15厘米，不得用手硬拉。4）、短窄應(yīng)用推棍，接料使用刨鉤，超過鋸片半徑的木料，禁止上鋸。4、施工現(xiàn)場(chǎng)安裝1）、保證現(xiàn)場(chǎng)清潔通暢。工程刨花隨時(shí)清理，并妥善處理。2）、安裝二層樓以上外墻窗扇，如外面無腳手架或安全網(wǎng)，應(yīng)掛好安全帶，安裝窗扇中的固定扇，必須釘牢固。3）、室內(nèi)吊頂，所用固定件必須符合設(shè)計(jì)要求，并安裝牢固。4）、使用電鉆打眼時(shí)，應(yīng)戴防護(hù)鏡。五、瓦工安全技術(shù)操作規(guī)程1、貼面使用預(yù)制件、大理石、瓷磚等，應(yīng)堆放整齊平穩(wěn)，邊用邊運(yùn)，安裝要穩(wěn)拿穩(wěn)放，待灌漿凝固穩(wěn)定后方可拆除臨時(shí)支撐。2、使用云石機(jī)和磨石機(jī)，應(yīng)戴絕緣手套、穿膠靴，電源線不得破皮漏電，云石機(jī)片安裝必須牢靠，經(jīng)試運(yùn)轉(zhuǎn)正常方可操作。3、砌磚使用的工具應(yīng)放在穩(wěn)妥的地方。工作完畢應(yīng)將腳手架和撞墻上的碎磚、灰漿清掃干凈，防止掉落傷人。4、粘貼石材和瓷磚時(shí)，高度超過1.5米時(shí)應(yīng)搭設(shè)腳手架。5、貼面所用的水泥應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的強(qiáng)度，防止瓷磚脫落傷人。6、搬運(yùn)石料，要拿穩(wěn)放牢，兩人抬運(yùn)應(yīng)相互配合，動(dòng)作一致。7、在腳手架上砌石，不得使用大錘。修整石塊時(shí)要戴防護(hù)鏡，不準(zhǔn)兩人對(duì)面操作。8、患有皮膚病、眼結(jié)膜病以及瀝青嚴(yán)重過敏的工人，不得從事瀝青工作。9、從事防水工作時(shí)，必須使用規(guī)定的防護(hù)用品。10、熬油必須有經(jīng)驗(yàn)的工人看守，熬油量不得超過油鍋容量的四分之三。嚴(yán)禁大塊投放，下班熄火蓋好鍋蓋。11、在防水作業(yè)使用噴燈時(shí)，所用噴燈要符合規(guī)范要求；室外作業(yè)時(shí)，如遇惡劣天氣必須停止作業(yè)。12、防水作業(yè)區(qū)內(nèi)必須放置一定數(shù)量的消防滅火器材。13、屋面鋪貼卷材，四周應(yīng)設(shè)置1.2米高圍欄，靠近四周沿邊應(yīng)側(cè)身操作。14、在室內(nèi)做防水時(shí)，應(yīng)保持室內(nèi)空氣暢通通以防中毒。六、油漆玻璃工安全技術(shù)操作規(guī)程1、各類油漆和其他易燃、有毒材料，應(yīng)放在專用倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，不得與其它材料混放。揮發(fā)性油料應(yīng)裝入密閉容器內(nèi)，妥善保管。2、倉(cāng)庫(kù)應(yīng)通風(fēng)良好，不準(zhǔn)住人，并設(shè)置消防器材和“嚴(yán)禁煙火”明顯標(biāo)志。庫(kù)房與其它建筑物應(yīng)保持一定的安全距離。3、使用煤油、汽油、松香水、丙酮等調(diào)配油料，戴好防護(hù)用品，嚴(yán)禁吸煙。4、沾染油漆的棉紗、破布、油紙等廢物，應(yīng)收集存放在有蓋的金屬容器內(nèi)，及時(shí)處理。5、在室內(nèi)噴涂，要保持通風(fēng)良好，噴漆作業(yè)周圍不準(zhǔn)有火種。6、刷外開窗扇，必須將安全帶掛在牢固的地方，刷封板、水落管等應(yīng)搭設(shè)腳手架。7、使用噴燈，加油不得過滿，打氣不應(yīng)過足，使用的時(shí)間不宜過長(zhǎng)，點(diǎn)火時(shí)火嘴不準(zhǔn)對(duì)人。8、使用噴漿機(jī)，手上沾有漿水時(shí)，不準(zhǔn)開關(guān)電閘，以防觸電。9、室內(nèi)刷涂時(shí)，高度超過1.5米時(shí)，須使用合格的人字梯。高度超過3米時(shí)，須搭設(shè)屋內(nèi)腳手架或龍門架。10、屋內(nèi)抹灰使用的木凳、金屬支架應(yīng)搭設(shè)平穩(wěn)牢固，腳板跨度不得大于2米，架上堆放材料不得過于集中，在同一跨度不應(yīng)超過兩人。11、不準(zhǔn)在門窗、暖氣片、洗臉池等物上搭設(shè)腳手架。12、切割玻璃，應(yīng)在指定場(chǎng)所進(jìn)行，切下的剩余玻璃時(shí)應(yīng)及時(shí)處理，搬運(yùn)玻璃應(yīng)戴手套。第十一條：裝修管理服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用一、在裝修期間，甲方專業(yè)技術(shù)人員對(duì)其房屋情況和裝修提供技術(shù)指導(dǎo)、咨詢服務(wù)。二、為規(guī)范裝修期間丙方的裝修行為，丙方應(yīng)交納元裝飾裝修代繳（配合）費(fèi)（可由乙方代繳）。三、本社區(qū)為封閉式管理，丙方所有裝修人員進(jìn)出小區(qū)需辦理出入證，憑身份證復(fù)印件和相片辦理，一人一證。四、為確保防火安全，丙方自備滅火器放置于裝飾場(chǎng)地，按每50平米一個(gè)配置；五、裝修管理1、因裝修涉及全體業(yè)主的共同利益，甲方在其裝修期安排人員經(jīng)常性巡查，請(qǐng)乙方告之所有現(xiàn)場(chǎng)人員，積極配合甲方的管理工作，避免發(fā)生不愉快事件。如小區(qū)尚無業(yè)主入住，施工人員需在社區(qū)住宿的，根據(jù)淮南市外來人口暫住管理規(guī)定，必須到相關(guān)部門辦理暫住證并報(bào)甲方備案，如小區(qū)一旦有業(yè)主入住，裝修人員不得夜間留宿小區(qū)，裝修人員清場(chǎng)時(shí)間為每日18：30。2、本小區(qū)管理范圍內(nèi)，乙方不得在小區(qū)內(nèi)及戶內(nèi)外做任何形式的廣告宣傳。3、請(qǐng)管理好自己的裝飾施工人員，保證他們愛護(hù)小區(qū)環(huán)境，如：不隨意踐踏草坪、不隨地大小便、不隨地吐痰、不亂扔煙頭等等，否則，甲方有權(quán)對(duì)違反以上行為的相關(guān)人員進(jìn)行處理：破壞清潔衛(wèi)生的交清潔費(fèi)5-10元；破壞綠化環(huán)境的交賠償費(fèi)50-100元；破壞公共設(shè)施設(shè)備的照價(jià)賠償。4、為了保證小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備及墻面等在搬運(yùn)材料的過程中不受損壞，乙方若選擇小區(qū)外搬運(yùn)人員進(jìn)入小區(qū)從事搬運(yùn)業(yè)務(wù)的，須在進(jìn)入小區(qū)前到大門崗登記并完成相關(guān)手續(xù)。并在搬運(yùn)過程中裝修垃圾均應(yīng)實(shí)行袋裝，不得有污染現(xiàn)象，并遵守清運(yùn)時(shí)間按指定地點(diǎn)堆放。第十二條：違約責(zé)任一、甲方的驗(yàn)審均為預(yù)防性措施，如發(fā)生違例事件或由于裝修而引發(fā)任何后遺癥，由業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任。二、若裝修中發(fā)生違規(guī)，物業(yè)管理公司有權(quán)采取一切可行的措施（含責(zé)令停工、停供水電、責(zé)令恢復(fù)、扣留工具等）制止并要求責(zé)任方整改且承擔(dān)一切損失。三、施工人員如有遺失、損壞或違反有關(guān)規(guī)定被沒收證件的出入證押金不予退還。四、丙方裝修違規(guī)若未按甲方或相關(guān)利益方認(rèn)可整改的由其自行承擔(dān)后果，甲方有權(quán)扣留裝飾裝修代繳（配合）費(fèi)，直至問題解決；必要情況下，可動(dòng)用裝飾裝修代繳（配合）費(fèi)予以處理。五、違反《安徽省新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容的，按有關(guān)規(guī)定處理。第十三條：其他需要約定的事項(xiàng)一、裝修工作中應(yīng)維護(hù)本物業(yè)環(huán)境和秩序。二、甲方有權(quán)適時(shí)補(bǔ)充或修