2024年度南寧房地產(chǎn)項目規(guī)劃審批合同

2024年度南寧房地產(chǎn)項目規(guī)劃審批合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及性質(zhì)1.2乙方主體名稱及性質(zhì)1.3合同中的術(shù)語定義第二條：項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條：規(guī)劃審批事項3.1甲方負責(zé)的審批事項3.2乙方負責(zé)的審批事項3.3審批進度及時間節(jié)點第四條：合同履行期限4.1合同開始履行日期4.2合同結(jié)束履行日期4.3延長合同履行期限的條件及程序第五條：合同價款及支付方式5.1合同總價款5.2支付方式及支付日期5.3價款調(diào)整的條件及程序第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的資料和文件6.2甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.3甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容7.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)7.3乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更和解除合同的程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式及金額第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構(gòu)10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密期限11.3違反保密條款的后果第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同爭議的法律適用12.3合同爭議的解決方式第十三條：其他條款13.1合同的簽訂地點和日期13.2合同的副本及效力13.3合同的保管和歸檔第十四條：合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時間14.3合同生效后的履行第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及性質(zhì)1.2乙方主體名稱及性質(zhì)1.3合同中的術(shù)語定義（1）本項目：指甲方位于南寧市區(qū)路的房地產(chǎn)項目，項目代碼：X。（2）規(guī)劃審批：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對本項目進行的土地使用權(quán)取得、規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、竣工驗收等環(huán)節(jié)的審批手續(xù)。（3）合同價款：指甲方支付給乙方的規(guī)劃審批服務(wù)費用，具體金額見合同第五條。第二條：項目概述2.1項目名稱本項目名稱為“南寧房地產(chǎn)項目”。2.2項目地點本項目位于南寧市區(qū)路。2.3項目規(guī)模本項目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4項目投資估算本項目總投資估算為億元。第三條：規(guī)劃審批事項3.1甲方負責(zé)的審批事項甲方負責(zé)辦理本項目土地使用權(quán)取得、規(guī)劃設(shè)計審批、建筑施工審批等相關(guān)手續(xù)。3.2乙方負責(zé)的審批事項乙方負責(zé)為本項目提供規(guī)劃審批咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方完成相關(guān)審批手續(xù)。3.3審批進度及時間節(jié)點雙方按照本項目審批計劃，共同推進審批進度，確保項目按時完成。具體時間節(jié)點見附件。第四條：合同履行期限4.1合同開始履行日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效，即為本合同的起始日期。4.2合同結(jié)束履行日期合同結(jié)束履行日期為本項目所有審批手續(xù)完成之日。4.3延長合同履行期限的條件及程序如因特殊情況導(dǎo)致審批進度延后，雙方可協(xié)商一致，書面同意延長合同履行期限，并明確延長后的結(jié)束履行日期。第五條：合同價款及支付方式5.1合同總價款本合同總價款為萬元。5.2支付方式及支付日期甲方按照本合同約定的服務(wù)進度，分階段向乙方支付合同價款。具體支付方式及支付日期見附件。5.3價款調(diào)整的條件及程序如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同價款需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的資料和文件甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供本項目所需的各類資料和文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙等。6.2甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合規(guī)合法。6.3甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險甲方應(yīng)對本項目的安全、質(zhì)量、進度等方面負責(zé)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險和損失。第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)對本項目提供專業(yè)的規(guī)劃審批咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方完成相關(guān)審批手續(xù)。7.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保提供服務(wù)的合規(guī)合法。7.3乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險乙方應(yīng)對提供服務(wù)的質(zhì)量、安全性等方面負責(zé)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險和損失。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、項目需求變更等。8.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、不可抗力等。8.3變更和解除合同的程序雙方應(yīng)按照誠實信用、公平原則，協(xié)商確定變更或解除合同的程序。包括但不限于：通知對方、協(xié)商解決、簽訂書面協(xié)議等。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償乙方損失、承擔(dān)額外費用等。9.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償甲方損失、承擔(dān)額外費用等。9.3違約賠償方式及金額違約賠償方式及金額按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。雙方可在本合同中約定違約金計算方式、賠償限額等。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，爭取達成一致意見。10.2仲裁地點及機構(gòu)如協(xié)商未果，爭議提交至南寧市仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為南寧市。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果為終局裁決，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括本合同內(nèi)容及雙方在履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密信息的保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止履行之日止。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)包括但不限于《合同法》、《建筑法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。12.2合同爭議的法律適用本合同爭議適用中華人民共和國法律。12.3合同爭議的解決方式本合同爭議的解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商未果，可選擇仲裁或訴訟解決。第十三條：其他條款13.1合同的簽訂地點和日期本合同簽訂地點為南寧市，簽訂日期為年月日。13.2合同的副本及效力雙方各執(zhí)一份合同副本，合同副本具有同等法律效力。13.3合同的保管和歸檔雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，歸檔保存。第十四條：合同的生效14.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的時間本合同生效時間為年月日。14.3合同生效后的履行合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指非本合同主體，但參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助審批、監(jiān)督執(zhí)行等與本合同履行相關(guān)的個體或組織。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，確保其具備相關(guān)資質(zhì)和能力。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、協(xié)助審批、監(jiān)督執(zhí)行等。2.3第三方介入時間第三方介入時間根據(jù)本合同履行進度和實際需要確定，具體時間節(jié)點由甲方和乙方協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同條款，履行相關(guān)職責(zé)，確保項目合規(guī)合法。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)獲得合同約定的報酬和服務(wù)條件。3.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為本合同約定的第三方報酬總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，按照乙方的要求提供服務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方之間的溝通第三方應(yīng)保持與甲方、乙方之間的良好溝通，及時報告工作進展和問題。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3第三方介入后的合同續(xù)簽如第三方介入需延長本合同履行期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第六條：第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償甲方和乙方損失、承擔(dān)額外費用等。6.2甲方和乙方對第三方的追責(zé)甲方和乙方均有權(quán)對第三方進行追責(zé)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議解決本合同第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲方、乙方和第三方之間的協(xié)商解決。7.2第三方介入爭議的仲裁或訴訟如協(xié)商未果，爭議提交至南寧市仲裁委員會進行仲裁，或向南寧市人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的其他條款8.1合同的簽訂地點和日期本合同簽訂地點為南寧市，簽訂日期為年月日。8.2合同的副本及效力雙方各執(zhí)一份合同副本，合同副本具有同等法律效力。8.3合同的保管和歸檔雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，歸檔保存。第九條：第三方介入的生效9.1第三方介入的生效條件第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方共同同意，并簽訂書面協(xié)議。9.2第三方介入的生效時間第三方介入本合同的生效時間為年月日。9.3第三方介入后的履行第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)嚴格按照本合同及書面協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：南寧城市建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：X規(guī)劃咨詢有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：本項目土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：本項目規(guī)劃設(shè)計方案附件五：本項目施工圖紙附件六：合同價款支付明細表附件七：第三方機構(gòu)或個人資質(zhì)證明文件附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件十一：違約金計算公式及標準附件十二：爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.附件一、二：分別為甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明雙方的合法經(jīng)營資格。2.附件三：為本項目土地使用權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對項目用地的合法使用權(quán)。3.附件四、五：分別為本項目規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖紙，用于指導(dǎo)項目實施。4.附件六：合同價款支付明細表，詳細列明合同價款的支付時間、金額等信息。5.附件七：第三方機構(gòu)或個人資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備相關(guān)能力和資格。6.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項、職責(zé)和報酬等。7.附件九、十：分別為合同變更協(xié)議和合同解除協(xié)議，用于處理合同變更和解除事宜。8.附件十一：違約金計算公式及標準，用于明確違約金的計算方法和標準。9.附件十二：爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定甲方未按約定時間支付合同價款，應(yīng)支付違約金，違約金計算公式及標準見附件十一。甲方未提供合同約定的資料和文件，導(dǎo)致項目無法正常進行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。甲方未遵守法律法規(guī)，導(dǎo)致項目合規(guī)合法問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤或質(zhì)量問題，應(yīng)支付違約金，違約金計