2024年度房地產(chǎn)買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)交易與過戶

2024年度房地產(chǎn)買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)交易與過戶本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交易條件與期限4.1交易條件4.2交易期限第五條過戶手續(xù)5.1過戶所需文件5.2過戶流程5.3過戶費(fèi)用第六條產(chǎn)權(quán)保證6.1賣方產(chǎn)權(quán)證明6.2產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議解決第七條交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收程序第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條附則11.1合同生效條件11.2合同的份數(shù)與保管第十二條補(bǔ)充協(xié)議第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3賣方法人代表：X1.1.4賣方聯(lián)系方式：1.2買方信息1.2.1買方全稱：X投資管理有限公司1.2.2買方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買方法人代表：X1.2.4買方聯(lián)系方式：第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見附件一。2.1.2房地產(chǎn)處于城市核心區(qū)域，交通便利，鄰近主要商業(yè)設(shè)施。2.2房地產(chǎn)面積2.2.1總建筑面積為平方米，其中地上面積為平方米，地下面積為平方米。2.2.2具體面積以房地產(chǎn)權(quán)屬證明為準(zhǔn)，詳見附件二。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房地產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，各項(xiàng)設(shè)施齊全，功能完好。2.3.2房地產(chǎn)內(nèi)部裝修情況詳見附件三。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方協(xié)商一致，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬元整）。3.1.2交易價(jià)格不包括稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付交易價(jià)格。3.2.2支付方式具體細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間表3.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的百分之十作為定金。3.3.2買方應(yīng)于過戶手續(xù)完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的百分之九十的交易價(jià)格。第四條交易條件與期限4.1交易條件4.1.1賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付交易價(jià)格。4.2交易期限4.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條過戶手續(xù)5.1過戶所需文件5.1.1賣方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件。5.1.2買方應(yīng)提供身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。5.2過戶流程5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.2.2過戶流程詳見附件四。5.3過戶費(fèi)用5.3.1過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.3.2買方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用的支付責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)保證6.1賣方產(chǎn)權(quán)證明6.1.1賣方應(yīng)向買方出示房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明其對(duì)房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。6.1.2賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性。6.2產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議解決6.2.1如發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2.2如協(xié)商無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行解決。第七條交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.1.1房地產(chǎn)的交付時(shí)間定于本合同約定的過戶手續(xù)完成之日起。7.1.2具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。7.2交付條件7.2.1賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。7.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付交易價(jià)格。7.3驗(yàn)收程序7.3.1買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)符合本合同約定的現(xiàn)狀。7.3.2買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付剩余的交易價(jià)格。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照本合同約定的條件履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.1.2賣方在合同有效期內(nèi)喪失對(duì)該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的20%。8.2買方違約8.2.1買方未能按照本合同約定的條件履行合同義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2.2買方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的20%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.1.2雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，避免因爭(zhēng)議影響合同的順利進(jìn)行。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2.2在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決，并按照判決結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。10.1.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止10.2.1.1雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第十一條附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的份數(shù)與保管11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容。第十二條補(bǔ)充協(xié)議12.1如雙方在合同履行過程中需要補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.1.1附件五：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件一份，由賣方提供。13.2其他相關(guān)文件13.2.1附件六：其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片、裝修清單等。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和權(quán)限，方能參與本合同的履行過程。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入本合同的范圍包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理、貸款申請(qǐng)等。1.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，以確保合同的順利履行。2.1.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。2.2第三方委托2.2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2委托協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的相關(guān)信息和文件，不得泄露給無關(guān)方。3.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方并采取相應(yīng)措施。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用4.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。4.1.2第三方費(fèi)用的具體金額和支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。4.2支付責(zé)任4.2.1甲乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方費(fèi)用，不得延遲。4.2.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和金額進(jìn)行確定。5.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的權(quán)益得到保障。5.2第三方賠償責(zé)任5.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2第三方賠償責(zé)任的限額應(yīng)按照甲乙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方退出與替代6.1第三方退出6.1.1第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲乙方。6.1.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同的規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)。6.2第三方替代6.2.1如甲乙方對(duì)選定的第三方不滿意，有權(quán)要求替代。6.2.2甲乙方要求替代第三方時(shí)，應(yīng)提前通知原第三方，并與其協(xié)商解決。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方7.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不得與甲乙方發(fā)生任何利益沖突。7.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不得偏袒任何一方。7.2第三方與中介方7.2.1第三方在介入本合同過程中，如涉及中介方，應(yīng)與中介方明確分工和責(zé)任。7.2.2第三方與中介方的關(guān)系應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。7.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等7.3.1第三方在介入本合同過程中，如涉及過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，應(yīng)與其明確合作方式和責(zé)任。7.3.2第三方與過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第八條第三方違約處理8.1第三方違約8.1.1如第三方未能按照本合同和委托協(xié)議的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。8.1.2第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一.1房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件一.2房地產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件附件一.3房產(chǎn)登記證明復(fù)印件附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件二.1房地產(chǎn)外觀照片附件二.2房地產(chǎn)內(nèi)部照片附件三：裝修清單附件三.1裝修項(xiàng)目列表附件三.2裝修費(fèi)用明細(xì)附件四：過戶手續(xù)流程說明附件四.1過戶所需文件列表附件四.2過戶流程圖附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件五.1第三方評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件五.2第三方交易咨詢服務(wù)協(xié)議附件五.3第三方過戶服務(wù)協(xié)議附件六：支付憑證附件六.1定金支付憑證復(fù)印件附件六.2交易價(jià)格支付憑證復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件、價(jià)格履行合同義務(wù)。2.賣方未能按照本合同約定的期限提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明等文件。3.賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明等文件不真實(shí)、不合法。4.買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付交易價(jià)格。5.買方未能按照本合同約定的條件履行合同義務(wù)。6.第三方未能按照委托協(xié)議約定的時(shí)間、條件提供服務(wù)。7.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.第三方泄露甲乙方提供的相關(guān)信息和文件。9.第三方在提供服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的問題，未及時(shí)通知甲乙方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同交易價(jià)格的一定比例（如10%）作為違約金。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額進(jìn)行賠償。3.逾期付款違約金：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率加倍計(jì)算。4.逾期提供文件違約金：按照本合同交