2024年度瑪雅房屋租賃合同爭議解決機構

2024年度瑪雅房屋租賃合同爭議解決機構本合同目錄一覽第一條：租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃開始日期與結束日期1.3租賃期限的延長及條件第二條：租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式及日期第三條：押金及退還條件3.1押金金額3.2押金退還條件及時間第四條：房屋使用及維修4.1承租人的使用權限4.2房屋維修責任及維修費用承擔第五條：合同的轉讓與終止5.1合同轉讓的條件及程序5.2合同終止的條件及后果第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：違約責任7.1出租人違約責任7.2承租人違約責任第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的后果及處理第九條：保密條款9.1保密信息的范圍及期限9.2違反保密條款的后果第十條：適用法律及爭議解決地點10.1適用法律10.2爭議解決地點第十一條：通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯(lián)系方式第十二條：其他約定12.1房屋保險12.2房屋檢查與報告12.3附屬設施及設備的使用第十三條：附件13.1房屋現(xiàn)狀照片或視頻13.2租賃合同補充協(xié)議第十四條：簽署14.1合同簽署日期及地點14.2簽署人信息及授權情況第一部分：合同如下：第一條：租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積本合同租賃的房屋地址位于_______（具體地址），房屋建筑面積為_______平方米。1.2租賃開始日期與結束日期本合同租賃期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃期限的延長及條件（1）承租人按時支付租金及押金；（2）承租人按照合同約定合理使用房屋；（3）承租人無違約行為。第二條：租金及支付方式2.1租金金額本合同租賃期間的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日。2.3租金支付方式及日期賬戶名稱：_______賬號：_______開戶銀行：_______第三條：押金及退還條件3.1押金金額承租人應向出租人支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為押金。3.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認房屋及附屬設施無損壞或經雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，將在_______個工作日內退還承租人押金。第四條：房屋使用及維修4.1承租人的使用權限承租人不得將租賃的房屋用于非法用途，不得擅自轉租、轉讓或轉借給他人。4.2房屋維修責任及維修費用承擔出租人負責房屋及附屬設施的正常維護和修理。租賃期間，因承租人使用不當造成的損壞，維修費用由承租人承擔。第五條：合同的轉讓與終止5.1合同轉讓的條件及程序承租人在租賃期內，如需轉讓合同，應提前一個月通知出租人，并按照出租人的要求完成合同轉讓程序。5.2合同終止的條件及后果合同終止條件如下：（1）租賃期滿，承租人未續(xù)租；（2）承租人提前解約；（3）出租人提前解約。合同終止后，承租人應按照合同約定將房屋及附屬設施交還給出租人，并承擔因提前解約而產生的違約責任。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。6.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。8.2不可抗力事件的后果及處理在租賃期間，如果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第九條：保密條款9.1保密信息的范圍及期限保密信息是指在合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。保密信息的范圍包括商業(yè)秘密、技術秘密、經營策略等。保密期限為合同終止后_______年。9.2違反保密條款的后果如果任何一方違反保密條款，泄露了保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任，賠償對方因此造成的損失。第十條：適用法律及爭議解決地點10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決地點本合同項下產生的任何爭議，應提交至合同簽訂地人民法院解決。第十一條：通知與送達11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。通知可以通過郵寄、電子郵件或直接送達的方式進行。11.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：出租人：地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租人：地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第十二條：其他約定12.1房屋保險承租人應自行辦理租賃房屋及附屬設施的保險，并承擔保險費用。12.2房屋檢查與報告租賃開始前和租賃結束時，雙方應共同進行房屋檢查，并簽署檢查報告。12.3附屬設施及設備的使用附屬設施及設備的使用應符合操作規(guī)程，如有損壞，承租人應負責維修或賠償。第十三條：附件13.1房屋現(xiàn)狀照片或視頻13.2租賃合同補充協(xié)議附件中包含租賃合同補充協(xié)議，對合同中的某些條款進行補充和細化。第十四條：簽署14.1合同簽署日期及地點本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽署。14.2簽署人信息及授權情況簽署人信息及授權情況如下：出租人：姓名：____________________職務：____________________授權情況：____________________承租人：姓名：____________________職務：____________________授權情況：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方以外，與本合同無關的個體或實體。（1）中介方協(xié)助甲乙方達成租賃合同；（2）維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務由第三方提供；（3）租賃期間，房屋轉讓或抵押給第三方；（4）其他與租賃合同履行有關的第三方服務。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1中介方的責任中介方負責協(xié)助甲乙方達成租賃合同，并確保雙方合法權益。中介方的責任限于提供真實、準確的信息，協(xié)助雙方履行合同義務。2.2維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務提供方的責任維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務由第三方提供時，第三方應按照合同約定履行服務職責，確保服務質量。如第三方服務不符合合同約定，甲乙方有權要求第三方改正或賠償。2.3房屋轉讓或抵押的第三方責任如租賃期間房屋轉讓或抵押給第三方，甲乙方應與第三方協(xié)商確認本合同的繼續(xù)履行。第三方應承擔房屋轉讓或抵押所產生的法律后果。2.4其他第三方服務的責任其他與租賃合同履行有關的第三方服務，如網絡、水電供應等，第三方服務提供方應按照合同約定履行服務職責，確保服務質量。如第三方服務不符合合同約定，甲乙方有權要求第三方改正或賠償。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的告知義務甲乙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應及時告知對方。3.2第三方介入的協(xié)商義務甲乙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應積極與第三方協(xié)商，確保合同的繼續(xù)履行。3.3第三方介入的變更義務如合同履行過程中，第三方介入導致合同內容變更，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更內容。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據合同履行過程中第三方所提供的服務類型、服務質量及合同約定等因素確定。具體限額由甲乙方在補充協(xié)議中約定。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、侵權等行為，應按照約定承擔限額賠償責任。超過責任限額的部分，由甲乙方自行承擔。第五條：第三方責任限額的調整5.1第三方責任限額的調整條件如第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)服務質量下降、違約行為等情況，甲乙方有權要求第三方調整責任限額。5.2第三方責任限額的調整程序甲乙方要求第三方調整責任限額時，應書面通知第三方。第三方應在收到通知后_______個工作日內回復，并按照甲乙方的要求調整責任限額。第六條：第三方責任限額的解除6.1第三方責任限額的解除條件如第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)嚴重違約、侵權等行為，甲乙方有權解除第三方責任限額。6.2第三方責任限額的解除程序甲乙方要求解除第三方責任限額時，應書面通知第三方。第三方應在收到通知后_______個工作日內回復，并按照甲乙方的要求解除責任限額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件二：租賃合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應詳細記錄合同履行過程中雙方達成的額外條款和約定，包括但不限于房屋使用限制、寵物飼養(yǎng)、維修責任等。附件三：房屋保險單據詳細要求：承租人應提供房屋保險單據，證明已按照合同約定辦理了房屋保險。附件四：第三方服務提供方信息詳細要求：如合同中涉及第三方服務，如維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等，應提供第三方服務提供方的詳細信息，包括名稱、聯(lián)系方式、服務范圍等。附件五：房屋轉讓或抵押證明詳細要求：如合同履行期間房屋發(fā)生轉讓或抵押，應提供相關證明文件，明確第三方對房屋的權利及對本合同的影響。附件六：其他相關文件詳細要求：其他與合同履行有關的文件，如政府批文、許可證、同意書等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為示例：未能在合同約定的時間內交付房屋，或未能提供合同約定的附屬設施和服務。2.承租人違約行為示例：未能按時支付租金，或未經出租人同意擅自轉租、轉讓或轉借房屋。3.第三方服務提供方違約行為示例：未能按照合同約定提供服務，或服務不符合合同