個(gè)人抵押房產(chǎn)借款合同

合同編號(hào)：__________個(gè)人抵押房產(chǎn)借款合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方愿意以其擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)借款，乙方同意在甲方的房產(chǎn)抵押擔(dān)保下向甲方提供借款。雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額甲方本次向乙方申請(qǐng)借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第二條借款用途甲方本次借款主要用于：_______。第三條借款期限1.本借款合同的借款期限為_(kāi)______年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.借款期滿(mǎn)后，甲方如未能按時(shí)還清借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置甲方抵押的房產(chǎn)。第四條借款利率1.本借款合同的借款利率為_(kāi)______%。2.借款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方向甲方提供的借款利率將作相應(yīng)調(diào)整。第五條還款方式1.本借款合同的還款方式為等額本息還款法。2.甲方應(yīng)按月償還借款本息，每月還款金額為：_______元。3.甲方應(yīng)每月_______日前將還款金額劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶(hù)。第六條抵押房產(chǎn)1.甲方將其名下位于_______（地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：_______）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。2.抵押房產(chǎn)的價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告有效期為_(kāi)______年，自評(píng)估報(bào)告出具之日起計(jì)算。4.在借款期限內(nèi)，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不低于借款金額。如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價(jià)值下降，甲方應(yīng)按乙方要求及時(shí)采取補(bǔ)救措施。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.借款期限屆滿(mǎn)，甲方未能按時(shí)還清借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置甲方抵押的房產(chǎn)。2.乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行。3.抵押房產(chǎn)處置所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還借款本息、違約金、損害賠償金及為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本借款金額的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間償還借款本息的，應(yīng)支付逾期還款違約金，違約金為本應(yīng)付未還借款本息的_______%。3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款或未按約定提供借款服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為甲方借款金額的_______%。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿(mǎn)之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人。2.合同中的借款金額、用途、期限、利率等條款應(yīng)明確無(wú)誤，避免產(chǎn)生歧義。3.房產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)經(jīng)第三方評(píng)估，并確保評(píng)估報(bào)告的有效期與借款期限相匹配。4.甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不低于借款金額。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的還款方式和時(shí)間履行還款義務(wù)。6.若甲方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，遵守訴訟秩序。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。2.房產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在房屋所有權(quán)證范圍內(nèi)的房屋設(shè)定為債權(quán)人的債權(quán)擔(dān)保物權(quán)。3.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的借款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法就債務(wù)人的抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修貸款：當(dāng)甲方需要貸款用于房產(chǎn)裝修時(shí)，可以在合同中增加關(guān)于裝修項(xiàng)目的詳細(xì)描述、預(yù)算以及完成時(shí)間等方面的條款。2.教育貸款：當(dāng)甲方需要貸款用于子女的教育費(fèi)用時(shí)，可以在合同中增加關(guān)于教育機(jī)構(gòu)、學(xué)習(xí)項(xiàng)目以及學(xué)費(fèi)支付等方面的條款。3.醫(yī)療貸款：當(dāng)甲方需要貸款用于醫(yī)療治療時(shí)，可以在合同中增加關(guān)于病情診斷、治療方案以及醫(yī)療費(fèi)用等方面的條款。4.創(chuàng)業(yè)貸款：當(dāng)甲方需要貸款用于創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目時(shí)，可以在合同中增加關(guān)于創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃、預(yù)期效益以及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面的條款。5.購(gòu)房貸款：當(dāng)甲方需要貸款用于購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，可以在合同中增加關(guān)于購(gòu)房合同、房?jī)r(jià)以及購(gòu)房用途等方面的條款。附件列表：1