前期物業(yè)管理協(xié)議注意事項

合同編號：__________前期物業(yè)管理協(xié)議甲方（業(yè)主/物業(yè)購買方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________第一條物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理范圍：該物業(yè)及其附屬設施和共有部位，包括但不限于樓道、電梯、消防設施、綠化區(qū)域、停車場等。1.2物業(yè)管理內容：（1）公共區(qū)域內的清潔、消毒、保養(yǎng)等服務；（2）公共設施設備的運行、維護、檢查、保養(yǎng)等服務；（3）公共安全防范及消防安全管理等服務；（4）物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護與管理等服務；（5）物業(yè)共用設施設備的運行、維護與管理等服務；（6）物業(yè)服務合同約定的其他服務內容。第二條服務標準與質量2.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，提供優(yōu)質、高效、安全、文明的物業(yè)管理服務。2.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務的正常運行。2.3乙方應定期對物業(yè)管理服務進行自檢、整改，不斷提高服務質量。第三條服務期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應提前____個月書面通知對方。第四條物業(yè)服務費用4.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)收費標準，向甲方收取物業(yè)管理服務費用。4.2甲方應按照約定的收費標準、時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。4.3雙方應按照國家相關規(guī)定，合理分攤物業(yè)服務過程中產生的相關費用。第五條甲方權利與義務5.1甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理服務。5.2甲方不得損害乙方合法權益，不得在物業(yè)共用部位進行違法、違規(guī)活動。5.3甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查和評價，并提出合理建議和改進意見。5.4甲方有權要求乙方按約定提供相關物業(yè)管理服務。第六條乙方權利與義務6.1乙方應按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質、高效、安全、文明的物業(yè)管理服務。6.2乙方應尊重甲方合法權益，維護物業(yè)共有部位和設施設備的安全、完好。6.3乙方應建立健全突發(fā)事件應急預案，確保在突發(fā)情況下能及時、有效地進行處置。6.4乙方有權要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理服務。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內予以糾正；造成損失的，乙方應承擔相應賠償責任。7.3甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內支付；造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（業(yè)主/物業(yè)購買方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍與內容：雙方應詳細約定物業(yè)管理范圍及具體服務內容，確保雙方對服務范圍與內容有清晰的認識和理解。2.服務標準與質量：明確雙方對服務標準與質量的要求，確保乙方提供的物業(yè)管理服務符合法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求。3.服務期限：明確協(xié)議的有效期限，以及續(xù)約條件和程序，避免因期限問題導致糾紛。4.物業(yè)服務費用：明確物業(yè)服務費用的收取標準、方式和時間，以及費用分攤方式，確保雙方在費用問題上達成一致。5.甲方權利與義務：明確甲方的權利與義務，如遵守物業(yè)管理規(guī)章制度、配合乙方開展物業(yè)管理服務等。6.乙方權利與義務：明確乙方的權利與義務，如提供優(yōu)質、高效、安全、文明的物業(yè)管理服務，尊重甲方合法權益等。7.違約責任：明確雙方在違反協(xié)議約定時的違約責任，以及造成損失時的賠償責任。8.爭議解決：約定雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議的解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理以及提供相關服務的行為。2.物業(yè)服務費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括人力成本、物業(yè)維護成本等。3.違約責任：指當一方未履行協(xié)議約定的義務時，應承擔的法律責任。4.爭議解決：指當雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.物業(yè)開盤初期：在物業(yè)開盤初期，乙方需協(xié)助甲方進行物業(yè)的驗收工作，確保物業(yè)交付時符合相關法律法規(guī)和質量標準。補充條款：雙方同意，在物業(yè)開盤初期，乙方應協(xié)助甲方進行物業(yè)驗收，并提供必要的維修和整改意見。驗收過程中發(fā)現的問題，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內進行整改。2.節(jié)假日期間：節(jié)假日期間，乙方應加強物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全和整潔，并可根據甲方需求提供特殊服務。補充條款：雙方同意，在節(jié)假日期間，乙方應加強物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全和整潔。如甲方有特殊服務需求，乙方應在能力范圍內盡力滿足，具體費用雙方協(xié)商確定。3.突發(fā)事件：如遇突發(fā)事件，如自然災害、事故等，乙方應立即啟動應急預案，保障甲方人身和財產安全，并及時通知甲方。補充條款：雙方同意，在遇突發(fā)事件時，乙方應立即啟動應急預案，采取必要措施保障甲方人身和財產安全，并及時通知甲方。乙方應對突發(fā)事件造成的損失承擔相應責任，但甲方有過錯的除外。4.物業(yè)維修資金：甲乙雙方應共同商定物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理方式，確保物業(yè)的長期維護和修繕。補充條款：雙方同意，物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理應按照相關法律法規(guī)和甲方需求進行。具體操作方式為，甲方按照物業(yè)面積或其他合理方式繳納維修資金，乙方負責維修資金的管理和使用，定期向甲方報告維修資金的使用情況。附