2024年度南京個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

2024年度南京個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)承擔(dān)11.2稅費(fèi)支付方式第十二條房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第十三條房屋租賃13.1租賃事項(xiàng)13.2租賃費(fèi)用第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于江蘇省南京市區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為室。1.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為室廳衛(wèi)，具體布局和結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)房屋所有權(quán)證附圖。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，登記日期為年月日，登記機(jī)關(guān)為房地產(chǎn)交易中心。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為自然人，姓名/名稱(chēng)：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，通訊地址：，聯(lián)系電話(huà)：。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人也為自然人，姓名/名稱(chēng)：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，通訊地址：，聯(lián)系電話(huà)：。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格本合同所述房屋的成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥8888000.00元，該價(jià)格包含房屋本身價(jià)值以及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等一切費(fèi)用。3.2付款方式買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）簽訂合同時(shí)，買(mǎi)受人支付人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（￥880000.00元）作為定金；（2）買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣肆佰捌拾捌萬(wàn)元整（￥4880000.00元）；（3）剩余房款人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4000000.00元）將通過(guò)銀行貸款方式支付，具體貸款事宜雙方可協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按本合同約定的付款方式及期限一次性支付房?jī)r(jià)款。定金支付后，買(mǎi)受人應(yīng)按期支付首付款及辦理貸款手續(xù)，確保貸款按時(shí)到賬。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等交付給買(mǎi)受人。具體交付日期由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)年月日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外墻面、地面、天花板等裝修裝飾完好無(wú)損；（3）水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同附件清單交付。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用雙方同意，房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔(dān)。具體包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件資料。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒(méi)有隱瞞重大質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行。5.2維修責(zé)任出賣(mài)人在房屋交付后，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。買(mǎi)受人在使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。如屬出賣(mài)人原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；如屬買(mǎi)受人原因或非質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為江蘇省南京市第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，作為本合同的附件。8.2合同解除在合同履行過(guò)程中，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。解除合同應(yīng)書(shū)面簽署，作為本合同的附件。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)異議后生效。第十條附加條款10.1裝修情況本合同所指房屋的裝修情況詳見(jiàn)附件《房屋裝修情況說(shuō)明》。10.2家具家電清單本合同所涉及的家具家電清單詳見(jiàn)附件《家具家電清單》。10.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際情況支付，具體金額及支付方式詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)說(shuō)明》。第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，本合同所述房屋的交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔(dān)。具體包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。11.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照稅務(wù)部門(mén)的要求及雙方約定執(zhí)行。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付買(mǎi)受人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司要求支付保險(xiǎn)費(fèi)用。第十三條房屋租賃13.1租賃事項(xiàng)如買(mǎi)受人需將房屋出租，應(yīng)提前個(gè)工作日通知出賣(mài)人，并按照雙方約定的租金及租期進(jìn)行租賃。13.2租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)交易管理部門(mén)等。1.2第三方介入范圍（1）房屋買(mǎi)賣(mài)交易的推介、介紹、協(xié)商等服務(wù)；（2）房屋價(jià)格評(píng)估、交易金額貸款服務(wù)等；（3）房屋過(guò)戶(hù)、登記、稅務(wù)等手續(xù)的協(xié)助和辦理；（4）房屋交易過(guò)程中的其他輔助性服務(wù)。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇2.2第三方指定甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以指定某一家第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供服務(wù)。如雙方未能達(dá)成一致，可協(xié)商選擇。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任范圍包括但不限于：（1）提供準(zhǔn)確、真實(shí)的房屋交易信息；（2）依法合規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)；（3）保障甲乙方權(quán)益，防止交易風(fēng)險(xiǎn)；（4）按照約定履行義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤男胁荒芑蛟斐蓳p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)類(lèi)型、性質(zhì)及雙方約定確定。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如雙方未能達(dá)成一致，可協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式甲乙方按照約定支付第三方費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付、階段性支付或按服務(wù)完成情況支付。第五條第三方違約5.1第三方違約行為第三方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約責(zé)任的限額參照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠、拒付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方有權(quán)依法維護(hù)其合法權(quán)益，如認(rèn)為甲乙方的行為侵害其權(quán)益的，有權(quán)依法提出權(quán)益保護(hù)要求。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為江蘇省南京市區(qū)路號(hào)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，作為本合同的附件。8.2合同解除在合同履行過(guò)程中，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。解除合同應(yīng)書(shū)面簽署，作為本合同的附件。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)異議后生效。第十條附加條款10.1裝修情況本合同所指房屋的裝修情況詳見(jiàn)附件《房屋裝修情況說(shuō)明》。10.2家具家電清單本合同所涉及的家具家電清單詳見(jiàn)附件《家具家電清單》。10.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際情況支付，具體金額及支付方式詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)說(shuō)明》。第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，本合同所述房屋的交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔(dān)。具體包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。11.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照稅務(wù)部門(mén)的要求及雙方約定執(zhí)行。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付買(mǎi)受人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司要求支付保險(xiǎn)費(fèi)用第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋共有權(quán)證》附件三：《房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明》附件四：《房屋裝修情況說(shuō)明》附件五：《家具家電清單》附件六：《物業(yè)管理費(fèi)說(shuō)明》附件七：《房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)》附件八：《貸款還款明細(xì)表》附件九：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件十：《房屋交付確認(rèn)書(shū)》附件十一：《過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理委托書(shū)》附件十二：《房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：《房屋所有權(quán)證》為本合同所述房屋的有效所有權(quán)證明，由房產(chǎn)交易管理部門(mén)頒發(fā)。附件二：《房屋共有權(quán)證》如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)提供共有權(quán)證，證明甲乙方對(duì)該房屋的共同所有權(quán)。附件三：《房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明》證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等法律限制。附件四：《房屋裝修情況說(shuō)明》詳細(xì)說(shuō)明房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等。附件五：《家具家電清單》列明隨房屋出售的家具、家電等物品的詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。附件六：《物業(yè)管理費(fèi)說(shuō)明》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及支付時(shí)間等。附件七：《房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)》詳細(xì)列出本合同所述房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算明細(xì)。附件八：《貸款還款明細(xì)表》如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)提供貸款還款明細(xì)表，列明還款金額、還款期限、還款方式等信息。附件九：《第三方服務(wù)協(xié)議》明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等協(xié)議條款。附件十：《房屋交付確認(rèn)書(shū)》在房屋交付時(shí)，甲乙雙方簽署的確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等。附件十一：《過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理委托書(shū)》如甲乙方委托第三方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)簽署此委托書(shū)，明確委托事項(xiàng)及權(quán)限。附件十二：《房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》明確買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)的相關(guān)條款，包括保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、未按約定時(shí)間交付房屋等。2.甲乙任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。3.甲乙任何一