2024年度南京個人房屋買賣合同范本

2024年度南京個人房屋買賣合同范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費第十一條房屋交易稅費11.1交易稅費承擔11.2稅費支付方式第十二條房屋保險12.1房屋保險購買12.2保險費用支付第十三條房屋租賃13.1租賃事項13.2租賃費用第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于江蘇省南京市區(qū)路號，具體門牌號為室。1.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。1.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和結構詳見房屋所有權證附圖。1.4房屋所有權證號房屋所有權證號為號，登記日期為年月日，登記機關為房地產(chǎn)交易中心。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為自然人，姓名/名稱：，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：，通訊地址：，聯(lián)系電話：。2.2買受人信息買受人也為自然人，姓名/名稱：，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：，通訊地址：，聯(lián)系電話：。第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格本合同所述房屋的成交總價為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬元整（小寫）：￥8888000.00元，該價格包含房屋本身價值以及附屬設施設備、裝修裝飾等一切費用。3.2付款方式買受人支付房價款的方式如下：（1）簽訂合同時，買受人支付人民幣捌拾捌萬元整（￥880000.00元）作為定金；（2）買受人應于年月日前支付首付款人民幣肆佰捌拾捌萬元整（￥4880000.00元）；（3）剩余房款人民幣肆佰萬元整（￥4000000.00元）將通過銀行貸款方式支付，具體貸款事宜雙方可協(xié)商確定。3.3付款時間買受人應按本合同約定的付款方式及期限一次性支付房價款。定金支付后，買受人應按期支付首付款及辦理貸款手續(xù)，確保貸款按時到賬。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂后個工作日內，將房屋及附屬設施設備、裝修裝飾等交付給買受人。具體交付日期由雙方協(xié)商確定，但最長不得超過年月日。4.2交付條件（1）房屋所有權證等相關證件齊全；（2）房屋內外墻面、地面、天花板等裝修裝飾完好無損；（3）水電燃氣等配套設施設備齊全并正常使用；（4）家具家電等附屬設施設備按照本合同附件清單交付。4.3過戶費用雙方同意，房屋過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關政策及規(guī)定各自承擔。具體包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。4.4過戶時間買受人應在本合同簽訂后個工作日內，向房產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應予以協(xié)助，并提供必要的文件資料。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權歸買受人所有。第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證出賣人保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定，沒有隱瞞重大質量問題。房屋質量問題按照《住宅質量保證書》執(zhí)行。5.2維修責任出賣人在房屋交付后，按照《住宅質量保證書》約定承擔房屋質量問題的維修責任。買受人在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)非質量問題導致的損壞，應負責維修并承擔相應費用。5.3維修費用維修費用按照實際情況承擔。如屬出賣人原因導致的質量問題，維修費用由出賣人承擔；如屬買受人原因或非質量問題，維修費用由買受人承擔。第六條違約責任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同簽訂地為江蘇省南京市第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更應書面簽署，作為本合同的附件。8.2合同解除在合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等特殊情況導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。解除合同應書面簽署，作為本合同的附件。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起個工作日內，經(jīng)雙方確認無異議后生效。第十條附加條款10.1裝修情況本合同所指房屋的裝修情況詳見附件《房屋裝修情況說明》。10.2家具家電清單本合同所涉及的家具家電清單詳見附件《家具家電清單》。10.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費按實際情況支付，具體金額及支付方式詳見附件《物業(yè)管理費說明》。第十一條房屋交易稅費11.1交易稅費承擔雙方同意，本合同所述房屋的交易稅費按照國家相關政策及規(guī)定各自承擔。具體包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。11.2稅費支付方式稅費支付方式按照稅務部門的要求及雙方約定執(zhí)行。第十二條房屋保險12.1房屋保險購買買受人應在過戶完成后個工作日內，購買房屋保險，保險費用由買受人承擔。12.2保險費用支付買受人應按照保險公司要求支付保險費用。第十三條房屋租賃13.1租賃事項如買受人需將房屋出租，應提前個工作日通知出賣人，并按照雙方約定的租金及租期進行租賃。13.2租賃費用租賃費用按照雙方約定的標準支付。第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本房屋買賣交易過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、稅務機關、房產(chǎn)交易管理部門等。1.2第三方介入范圍（1）房屋買賣交易的推介、介紹、協(xié)商等服務；（2）房屋價格評估、交易金額貸款服務等；（3）房屋過戶、登記、稅務等手續(xù)的協(xié)助和辦理；（4）房屋交易過程中的其他輔助性服務。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇2.2第三方指定甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以指定某一家第三方機構或個人提供服務。如雙方未能達成一致，可協(xié)商選擇。第三條第三方責任3.1第三方責任范圍第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務承擔責任。第三方責任范圍包括但不限于：（1）提供準確、真實的房屋交易信息；（2）依法合規(guī)辦理相關手續(xù)；（3）保障甲乙方權益，防止交易風險；（4）按照約定履行義務，確保交易順利進行。3.2第三方責任限額第三方應對其提供的服務承擔有限責任。如因第三方原因導致合同履行不能或造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額根據(jù)第三方服務類型、性質及雙方約定確定。第四條第三方費用4.1第三方費用承擔第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定承擔。如雙方未能達成一致，可協(xié)商確定。4.2費用支付方式甲乙方按照約定支付第三方費用。支付方式可以是一次性支付、階段性支付或按服務完成情況支付。第五條第三方違約5.1第三方違約行為第三方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，應承擔違約責任。具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約責任限額第三方違約責任的限額參照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方權益保護6.1甲乙方應保障第三方的合法權益，不得無故拖欠、拒付第三方服務費用。6.2第三方有權依法維護其合法權益，如認為甲乙方的行為侵害其權益的，有權依法提出權益保護要求。第七條爭議解決7.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同簽訂地為江蘇省南京市區(qū)路號。第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更應書面簽署，作為本合同的附件。8.2合同解除在合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等特殊情況導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。解除合同應書面簽署，作為本合同的附件。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起個工作日內，經(jīng)雙方確認無異議后生效。第十條附加條款10.1裝修情況本合同所指房屋的裝修情況詳見附件《房屋裝修情況說明》。10.2家具家電清單本合同所涉及的家具家電清單詳見附件《家具家電清單》。10.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費按實際情況支付，具體金額及支付方式詳見附件《物業(yè)管理費說明》。第十一條房屋交易稅費11.1交易稅費承擔雙方同意，本合同所述房屋的交易稅費按照國家相關政策及規(guī)定各自承擔。具體包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。11.2稅費支付方式稅費支付方式按照稅務部門的要求及雙方約定執(zhí)行。第十二條房屋保險12.1房屋保險購買買受人應在過戶完成后個工作日內，購買房屋保險，保險費用由買受人承擔。12.2保險費用支付買受人應按照保險公司要求支付保險費用第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權證》附件二：《房屋共有權證》附件三：《房屋產(chǎn)權清晰證明》附件四：《房屋裝修情況說明》附件五：《家具家電清單》附件六：《物業(yè)管理費說明》附件七：《房屋交易稅費計算明細》附件八：《貸款還款明細表》附件九：《第三方服務協(xié)議》附件十：《房屋交付確認書》附件十一：《過戶手續(xù)辦理委托書》附件十二：《房屋保險購買協(xié)議》附件詳細要求和說明：附件一：《房屋所有權證》為本合同所述房屋的有效所有權證明，由房產(chǎn)交易管理部門頒發(fā)。附件二：《房屋共有權證》如房屋為共有財產(chǎn)，應提供共有權證，證明甲乙方對該房屋的共同所有權。附件三：《房屋產(chǎn)權清晰證明》證明房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或抵押、查封等法律限制。附件四：《房屋裝修情況說明》詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時間、裝修費用等。附件五：《家具家電清單》列明隨房屋出售的家具、家電等物品的詳細清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件六：《物業(yè)管理費說明》詳細說明物業(yè)管理費的收費標準、收費方式及支付時間等。附件七：《房屋交易稅費計算明細》詳細列出本合同所述房屋交易過程中應繳納的各項稅費及計算明細。附件八：《貸款還款明細表》如買受人選擇貸款方式支付房價款，應提供貸款還款明細表，列明還款金額、還款期限、還款方式等信息。附件九：《第三方服務協(xié)議》明確第三方提供的服務內容、服務費用、服務期限等協(xié)議條款。附件十：《房屋交付確認書》在房屋交付時，甲乙雙方簽署的確認書，確認房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等。附件十一：《過戶手續(xù)辦理委托書》如甲乙方委托第三方辦理過戶手續(xù)，應簽署此委托書，明確委托事項及權限。附件十二：《房屋保險購買協(xié)議》明確買受人購買房屋保險的相關條款，包括保險類型、保險費用、保險期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙任何一方未按合同約定履行義務，如未按時支付房價款、未按約定時間交付房屋等。2.甲乙任何一方提供的信息不真實、不準確，導致合同無法履行或造成損失。3.甲乙任何一