2024年度二手房購買協(xié)議

2024年度二手房購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條：購買方信息2.1購買方姓名2.2購買方身份證號碼2.3購買方聯(lián)系方式第三條：出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份證號碼3.3出售方聯(lián)系方式第四條：購房款項4.1房屋總價4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5付款方式及時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條：其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)10.3房屋內(nèi)部裝修情況第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同附件第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)。1.4房屋樓層：該房屋位于第層（總層數(shù)為層）。1.5房屋建造年份：該房屋建造于年。第二條：購買方信息2.1購買方姓名：X2.2購買方身份證號碼：X2.3購買方聯(lián)系方式：電話號碼為X，電子郵箱為X。第三條：出售方信息3.1出售方姓名：X3.2出售方身份證號碼：X3.3出售方聯(lián)系方式：電話號碼為X，電子郵箱為X。第四條：購房款項4.1房屋總價：人民幣（大寫）：玖拾萬捌仟元整（小寫）：980000.00元。4.2定金金額：人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：100000.00元。4.3首付款金額：人民幣（大寫）：肆拾肆萬元整（小寫）：440000.00元。4.4貸款金額：人民幣（大寫）：伍拾肆萬元整（小寫）：540000.00元。4.5付款方式及時間：購買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將定金支付給出售方；首付款應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付給出售方；貸款金額在銀行審批通過后，購買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付給出售方。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：自本合同簽訂之日起，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止，出售方應(yīng)將房屋交付給購買方使用。5.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用，入住手續(xù)及相關(guān)資料完整等。5.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶費(fèi)用按法律法規(guī)及不動產(chǎn)登記部門的規(guī)定承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出售方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2保修期限：自房屋交付之日起，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。6.3保修范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、電梯等共用設(shè)施設(shè)備。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3合同變更或解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任（1）出售方未按本合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定；（2）出售方未按本合同約定履行過戶手續(xù)；（3）購買方未按本合同約定支付購房款項；（4）雙方未按本合同約定履行合同義務(wù)的其他情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。第九條：爭議解決（1）向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：爭議解決的地點為市。9.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起年內(nèi)解決爭議。第十條：其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：由出售方承擔(dān)。10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，由購買方承擔(dān)。10.3房屋內(nèi)部裝修情況：房屋內(nèi)部裝修情況詳見附件。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起個工作日內(nèi)生效。第十二條：合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)：如雙方有需要，可另行制作副本，副本具備同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向購買方出示房屋所有權(quán)證。13.2房屋買賣合同附件：包括房屋平面圖、房屋內(nèi)部裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項：如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中列明。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成交易，提供房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限額：第三方對于因履行本合同所產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任的免除：第三方不承擔(dān)因甲方或乙方違反法律法規(guī)及本合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任的限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致的履行不能的責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的房屋交易信息，并協(xié)助甲方完成交易。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋交易信息，并協(xié)助乙方完成交易。4.3第三方與中介方：中介方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成交易。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的損失金額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：本合同履行完畢后，第三方介入即終止。6.2第三方介入終止后的責(zé)任：第三方在終止后，仍應(yīng)承擔(dān)因其履行本合同所產(chǎn)生的責(zé)任。第七條：其他約定7.1第三方信息的保密：第三方應(yīng)對甲乙方提供的房屋交易相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2第三方服務(wù)的質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如甲方和乙方對服務(wù)質(zhì)量有異議，有權(quán)要求第三方改正。第八條：附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。8.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件附件三：房屋平面圖附件四：房屋內(nèi)部裝修情況附件五：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：評估報告附件九：過戶申請表附件十：貸款申請表附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)的有效證件，證載明房屋的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利限制等信息。附件說明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的證明，是本合同的重要附件之一。附件二：房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包括房屋基本信息、交易雙方信息、購房款項支付方式及時間、房屋交付及過戶等內(nèi)容。附件說明：房屋買賣合同附件詳細(xì)記錄了房屋交易的各項條款，是雙方履行合同的依據(jù)。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰展示房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件說明：房屋平面圖有助于雙方對房屋結(jié)構(gòu)有一個直觀的了解。附件四：房屋內(nèi)部裝修情況詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋內(nèi)部的裝修材料、裝修風(fēng)格、設(shè)施設(shè)備等信息。附件說明：房屋內(nèi)部裝修情況有助于購買方了解房屋的實際狀況。附件五：附屬設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件說明：附屬設(shè)施設(shè)備清單明確了房屋內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備的配置情況。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，規(guī)定了第三方的服務(wù)責(zé)任和義務(wù)。附件七：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確第三方的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件說明：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是甲乙雙方支付費(fèi)用的重要依據(jù)。附件八：評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，載明房屋評估價值、評估依據(jù)等信息。附件九：過戶申請表詳細(xì)要求：載明過戶雙方信息、過戶原因、過戶事項等信息。附件說明：過戶申請表是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的必要文件。附件十：貸款申請表詳細(xì)要求：載明貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件說明：貸款申請表是申請購房貸款的必要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付購房款項；2.乙方未按照約定時間交付房屋；3.第三方未按照約定提供服務(wù)；4.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)；5.乙方未按照約定履行維修責(zé)任；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為