二零二四年度房屋買賣合同標(biāo)的與交易條件

二零二四年度房屋買賣合同標(biāo)的與交易條件本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)，南北朝向，裝修情況為1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京(201X)號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：X2.1.2賣方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)2.1.3賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方名稱：X2.2.2買方地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)2.2.3買方聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣陸拾萬(wàn)元整）3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣10萬(wàn)元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2.2買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付剩余房款人民幣50萬(wàn)元。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：年月日前第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：自年月日起，買方有權(quán)要求賣方交付該房屋4.2交付條件：4.2.1賣方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2.2賣方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，不存在違章建筑、非法改裝等情形。4.2.3賣方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：自年月日起10個(gè)工作日內(nèi)5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)共同承擔(dān)的過戶手續(xù)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍：該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等6.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起2年。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：7.1.1賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款每日千分之二的比率向買方支付違約金。7.1.2賣方未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任：7.2.1買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款每日千分之二的比率向賣方支付違約金。7.2.2買方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知事項(xiàng)以書面文件形式確定。10.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為雙方合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：如在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買方承擔(dān)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件二13.3付款憑證復(fù)印件：附件三第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師、擔(dān)保公司、銀行、房屋登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的前提與條件2.1第三方介入的前提：甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方的協(xié)助，應(yīng)事先書面協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠合法合規(guī)地完成甲乙方委托的事務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙方的委托要求，認(rèn)真履行約定的職責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不得損害甲方合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不得損害乙方合法權(quán)益。第五條第三方介入的具體事項(xiàng)5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，促成交易，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.2律師：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，起草合同文件，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，處理合同糾紛等。5.3擔(dān)保公司：負(fù)責(zé)為雙方提供交易保障，收取定金或房款，并確保資金安全。5.4銀行：負(fù)責(zé)為雙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助辦理貸款手續(xù)，發(fā)放貸款。5.5房屋登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用：第三方根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容向甲乙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的委托協(xié)議約定的方式支付費(fèi)用。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入期限：自甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議之日起，至本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未能按照本合同及委托協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的實(shí)際損失向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵權(quán)：如第三方在介入本合同過程中侵犯甲乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2侵權(quán)責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的實(shí)際損失向甲乙方支付賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，支付約定的費(fèi)用，并配合第三方完成房屋買賣交易。10.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，支付約定的費(fèi)用，并配合第三方完成房屋買賣交易。第十一條第三方退出11.1第三方退出的條件：如第三方未能按照約定完成委托事務(wù)，或甲乙方與第三方協(xié)商一致解除委托協(xié)議的。11.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)將其收取的費(fèi)用退還甲乙方，并承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的相關(guān)損失。第十二條第三方介入的書面協(xié)議12.1甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.2書面協(xié)議的內(nèi)容：應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。第十三條第三方責(zé)任劃分13.1第三方責(zé)任劃分：第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，由甲乙方與第三方按照委托協(xié)議約定承擔(dān)。13.2責(zé)任劃分原則：按照約定優(yōu)先、公平合理的原則劃分。第十四條合同的補(bǔ)充與修訂14.1補(bǔ)充與修訂：本合同未盡事宜，甲乙方可以書面形式補(bǔ)充與修訂，補(bǔ)充與修訂的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。第十五條合同的解除與終止15.1解除與終止：本合同在履行完畢后，自動(dòng)終止。如甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議提前解除或終止的，本合同相應(yīng)部分亦解除或終止。第十六條第三方介入的特殊情形16.1特殊情形：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，或甲乙方與第三方發(fā)生糾紛的。16.2處理方式：甲乙方可以第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：1.復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。2.復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方公章或賣方法定代表人簽名。3.復(fù)印件應(yīng)注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由賣方簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：1.復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。2.復(fù)印件應(yīng)注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：1.復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。2.復(fù)印件應(yīng)注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由買方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款。4.買方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約責(zé)任：遲延交付房屋：按照遲延交付部分房款每日千分之二的比率向買方支付違約金。質(zhì)量保證違約：承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。2.買方違約責(zé)任：遲延支付房款：按照遲延支付部分房款每日千分之二的比率向賣方支付違約金。其他義務(wù)違約：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：未能履行義務(wù)：按照甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議約定的方式向甲乙方支付違約金。示例說明：1.如賣方遲延交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。例如，如果遲延交付10天，買方可以要