房屋交易合同法律效力分析

合同編號(hào)：__________房屋交易合同賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（如：住宅、商業(yè)、辦公等），建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的附屬設(shè)施和裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：__________（2）裝修情況：__________第二條交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付定金或房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。買(mǎi)方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付該費(fèi)用。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條付款方式及時(shí)間4.1買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式向賣(mài)方支付房款：（1）定金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。4.2買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。第五條附加條款5.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)自行解決。5.2該房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的身份、資格及房屋的真實(shí)情況，確保交易安全；（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)；（3）買(mǎi)方在支付定金后，應(yīng)按照約定的時(shí)間支付剩余房款；（4）買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)自行解決產(chǎn)權(quán)糾紛；（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查閱。2.解決辦法：（1）如買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付定金或房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金；（2）如賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金；（3）如房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買(mǎi)方應(yīng)自行解決，如涉及法律責(zé)任，由賣(mài)方承擔(dān)；（4）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同后，為確保履行合同義務(wù)，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。2.違約金：指一方未能履行合同義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律手續(xù)。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：指在房屋交易過(guò)程中，因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。5.契稅：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按照房屋交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：指在房屋交易過(guò)程中，按照房屋交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.人民法院：指我國(guó)司法機(jī)關(guān)，依法審理各類(lèi)案件，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為海外人士，無(wú)法親自辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)指定在中國(guó)境內(nèi)的代理人，負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)事宜。代理人的行為視為賣(mài)方的行為，所產(chǎn)生的法律責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士，需要特殊簽證才能在中國(guó)購(gòu)房。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)確保在購(gòu)房過(guò)程中，其簽證有效且符合中國(guó)購(gòu)房政策。如因簽證問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房失敗，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租約，買(mǎi)方需承擔(dān)現(xiàn)有租約。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行現(xiàn)有租約，直至租約到期。買(mǎi)方不得以任何理由提前終止租約，否則應(yīng)支付違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方需取得共有人的同意。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在簽訂合同前，取得共有人的書(shū)面同意。如賣(mài)方未能取得共有人的同意，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙；3.房屋附