二零二四年度房屋租賃合同及裝修改造協(xié)議

二零二四年度房屋租賃合同及裝修改造協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條房屋維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條裝修改造規(guī)定6.1裝修申請(qǐng)6.2裝修驗(yàn)收6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同終止8.1終止條件8.2終止程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知條款13.1通知方式13.2通知期限第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件及程序第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為捌佰平方米（800㎡）1.3房屋用途：住宅及非經(jīng)營(yíng)性辦公第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣捌萬(wàn)元整（￥80,000）3.2租金支付周期：每月底支付下一個(gè)月租金3.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定賬戶(hù)第四條押金4.1押金金額：人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000）4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，將押金無(wú)息退還給承租人第五條房屋維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和使用功能5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，包括但不限于水電設(shè)施、家具家電等第六條裝修改造規(guī)定6.1裝修申請(qǐng)：承租人如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交裝修方案及預(yù)算6.2裝修驗(yàn)收：裝修完成后，承租人應(yīng)邀請(qǐng)出租人進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住使用6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，出租人不參與承擔(dān)任何裝修費(fèi)用第七條合同變更7.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議7.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)，并由雙方簽字蓋章后生效第八條合同終止8.1終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同8.2終止程序：合同終止前一個(gè)月，承租人應(yīng)向出租人提出書(shū)面終止通知，雙方按照合同約定辦理終止手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失9.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十三條通知條款13.1通知方式：雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知13.2通知期限：通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)14.3合同解除條件及程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除條件、解除時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、驗(yàn)收方等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、房屋維修、裝修驗(yàn)收、爭(zhēng)議調(diào)解等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相應(yīng)的義務(wù)。第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非本合同有另外約定，第三方對(duì)于因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致的任何損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收費(fèi)金額的十倍。第四條第三方選擇4.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的條款，如有分歧，應(yīng)以甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)或行為所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H需要，向第三方支付費(fèi)用。第三方應(yīng)在提供服務(wù)或履行義務(wù)后，向甲乙雙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。第六條第三方協(xié)調(diào)6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H需要，及時(shí)向第三方反饋情況、意見(jiàn)和要求。第七條第三方違約7.1第三方違約：如第三方未按照合同約定或甲乙雙方的要求提供服務(wù)或履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方解除8.2第三方解除程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除合同事宜，并按照合同約定或?qū)嶋H需要，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第九條第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。9.2甲乙雙方不得要求第三方提供不符合法律法規(guī)、合同約定或其專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)或行為。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)或履行義務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密。10.2第三方保密義務(wù)的期限自本合同解除或終止之日起計(jì)算，期限為五年。第十一條第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移11.1第三方如因合并、分立、解散等原因?qū)е缕浜贤x務(wù)轉(zhuǎn)移給其他主體，應(yīng)提前通知甲乙雙方。11.2甲乙雙方對(duì)于第三方轉(zhuǎn)移后的合同義務(wù)，有權(quán)要求新的主體繼續(xù)履行。第十二條甲乙方與第三方的關(guān)系12.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系：甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。12.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同及第三方介入相關(guān)的條款，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：雙方因本合同及第三方介入相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2本合同及第三方介入相關(guān)的條款，未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金、房屋維修責(zé)任、裝修改造規(guī)定等基本條款。附件二：裝修改造申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于承租人向出租人提出裝修改造的申請(qǐng)，包括裝修方案、預(yù)算等信息。附件三：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄裝修完成后雙方的驗(yàn)收情況，包括裝修質(zhì)量、符合約定的標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：租金支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于證明承租人按照合同約定按時(shí)支付租金的情況。附件五：押金退還證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于證明出租人在合同終止后按照約定退還承租人押金的情況。附件六：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用承擔(dān)、維修期限等條款。附件七：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄雙方在爭(zhēng)議調(diào)解過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約責(zé)任：出租人應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。2.承租人違約責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金