房屋過戶協(xié)議文本

合同編號(hào)：__________房屋過戶協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）二、過戶標(biāo)的及價(jià)款2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)包括該房屋的一切附屬設(shè)施和權(quán)益。2.2乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），上述款項(xiàng)支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；2.2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3甲方應(yīng)保證過戶前的房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、抵押等影響乙方房屋所有權(quán)的情況。三、過戶手續(xù)及時(shí)間3.1甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交過戶申請(qǐng)，并按照房產(chǎn)交易所的要求提供相關(guān)資料。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交予乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。3.4甲乙雙方同意，自房產(chǎn)交易所出具過戶登記證明之日起，本協(xié)議即告生效。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.2雙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由甲乙雙方按實(shí)際情況承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保過戶前的房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)利糾紛、租賃、抵押等情況。2.雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交過戶申請(qǐng)，并按照要求提供相關(guān)資料。3.雙方應(yīng)配合完成過戶手續(xù)，包括稅費(fèi)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.確保過戶完成后，房屋所有權(quán)證交予買方，并協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。5.遵守國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。6.如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施和權(quán)益的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)交易所：負(fù)責(zé)房屋交易、過戶等手續(xù)的機(jī)構(gòu)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，需要額外的文件和程序來完成過戶手續(xù)。2.買方計(jì)劃將房屋作為投資出租，希望賣方在過戶后提供一定的維修和保養(yǎng)服務(wù)。3.房屋存在一些隱藏的問題，如結(jié)構(gòu)隱患或重大維修歷史，這些在過戶后被發(fā)現(xiàn)，需要額外的條款來規(guī)定責(zé)任歸屬。4.買方希望保留房屋中的某些特定物品，如家具或裝飾品，這些需要在合同中明確列出。5.賣方要求在過戶后繼續(xù)居住一段時(shí)間，可能是因?yàn)樗麄兩形凑业叫碌淖》?。補(bǔ)充條款：1.外籍人士過戶手續(xù)：甲方應(yīng)提供所有必要的文件和證明，以協(xié)助乙方完成外籍人士過戶手續(xù)。如有額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2.維修和保養(yǎng)服務(wù)：甲方應(yīng)在過戶后_______個(gè)月內(nèi)，提供一次全面的房屋檢查和必要的維修服務(wù)。若在此期間發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.隱藏問題責(zé)任：若過戶后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大隱藏問題，如結(jié)構(gòu)隱患或重大維修歷史，雙方應(yīng)共同聘請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。若問題源于甲方故意隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用和違約金。4.保留物品：買方保留的物品包括但不限于：家具、裝飾品、家電等。賣方應(yīng)在過戶前將保留物品清單提供給買方，并在過戶后保證這些物品的完好無損。5.居住權(quán)：賣方有權(quán)在過戶后繼續(xù)居住于房屋內(nèi)，直至_______年_______月_______日。在此期間，賣方應(yīng)遵守房屋的管理和維護(hù)規(guī)